czy może coś zmienić się na lepsze dla kredytobiorcy?

[malik12345]

witam.Chciałbym zapytac osoby znające temat kredytów mieszkaniowych od podszewki.Różnie się słyszy,że niby Banki zaczynają coraz śmielej działać w dziedzinie kredytów hipotecznych od momentu kryzysu.I tu nasuwa sie pytanie-czy warto poczekac może jeszcze kilka miesięcy,czy jest szansa by zmieniło sie coś na lepsze dla kredytobiorcy?? inny przelicznik zdolności,inne marże,Wibor ..itp??

[PlanFinance]

Kredyt zawsze można zrefinansować jeśli pojawią się lepsze warunki.

[malik12345]

no tak,ale bardziej mi chodzi takze o warunki przeliczania zdolności w walucie itp

[PlanFinance]

Tego nie wie nikt bo to jest wróżenie.My tutaj nie zajmujemy się takimi sprawami .Wydaje mi się że banki na bardzo długi czas będą ostrożne.

 

Czy jest Pan zainteresowany jakimś konkretnym rozwiązaniem?.Proszę opisać swoją sytuację,może znajdziemy rozwiązanie.

[malik12345]

ja szukałbym chętnie kredytu w walucie-wartośc nieruchomości 150 tyś-wpłata własna 10%,więc kredyt na 135 tyś zł.Najchętniej w euro.Tylko raczej wszystkie banki chcą większa wpłate własną.Lat 30--umowa o prace na czas nieokreślony--netto 2600 kawaler bez zobowiązań.Z BIK iem raczej nie powinno byc problemów.Kredytów troszke brałem,ale wszystkie spłacane w terminie.Mistao-Bydgoszcz , mieszkanie na rynku wtórnym 40-50 metrów

[michal_sz]

Na walutę trochę za niskie dochody przy tej kwocie kredytu - odpada DB, Polbank, Nordea i BRE. A w BOŚ marże wysokie...

[PlanFinance]

Można by to zrobić w Polbanku ale nieruchomość by musiała wyjść w wycenie trochę wyżej tzn. ok.158 000 PLN.

[malik12345]

moge połączyć zarobki z narzyczoną--ona ma 1450 netto , 29 lat , tylko w BIK-u raczej czysta kartoteka,bo nigdy kredytów nie miała , ale wisiała w erze i była egzekucja komornicza..ale z tego co miw iadomo to telefonia komórkowa w Bik-u nie ma

[PlanFinance]

Zdolność Pan ma chodzi o to że Polbank nie kredytuje teoretycznie 100% LTV.Teoretycznie bo praktycznie jest to możliwe.Chodzi o różnice między wartością transakcyjną a wartością wynikającą z wyceny.Jeśli znajdzie Pan na rynku nieruchomość,która jest mocno nieoszacowana to właśnie posiada Pan wkład własny

[malik12345]

"mocno nieoszacowana"...a mozna bardziej prosto?? Jak szuflą do łba??

[PlanFinance]

Przepraszam powinna być "niedoszacowana".Niedoszacowana w sensie sprzedawana taniej niż wyjdzie jej wartość z operatu szacunkowego.

 

Przykład.

 

mieszkanie-wartość transakcyjna 75000

max.LTV 75%

Wycena z operatu 100000

 

Teoretycznie dostaje Pan 75% wartości nieruchomości,faktycznie 100% wartości transakcyjnej.

[Misiatek]

Tego typu rozwiązania sprawią, że ceny "rynkowe" w operatach rzeczoznawców z pewnością wkrótce pójdą w górę

[PlanFinance]

Zbytnio bym się o to nie bał.Rzeczoznawcy są opłacani i wybierani przez bank także pewna doza bezpieczeństwa jest.Zrobiłem w ten sposób kilka kredytów chociaż oczywiście nie był to taki rozstrzał jak podałem wcześniej.