Prośba o Pomoc,wyliczenie rat,moich możliwości KREDYT 410000 JESTEM ZIELONY

[myhouse]

Witam

Bardzo proszę o przedstawienie możliwości wzięcia kredytu hipotecznego.

Wysokość kredytu 410 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 460 000 mieszkanie blok +garaż+miejsce parkingowe

Rynek pierwotny/rynek wtórny. Pierwotny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie+garaż+miejsce parkingowe - wszystko przewidziane na działalność (teraz wynajem więc koszt wynajmu lokalu żony pewnie pokryje ratę za owe mieszkanie)

Metraż nieruchomości.100 m2 pow użytkowej +garaż

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).mazowieckie/Radom

Stan zaawansowania inwestycji. do odbioru

Waluta kredytu.PLN

Pożądana długość okresu kredytowania 240-300 miesięcy

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.2

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 5500zł/ ? miałem mniej dopiero zacząłem tyle zarabiać od 3 m-cy,Żona - działalność gospodarcza księga przychód-rozchód ze stratą roczną ok 5000zł ale z dużą amortyzacją ok 4000zł/m-c.

Źródło uzyskiwania dochodów. Umowa na czas nieokreślony (ja) żona działalność 9lat

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. Ja od 5 lat na czas nieokreślony, żona od 9 lat działalność

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 35/38

Aktualne obciążenia kredytowe. Brak

Historia w BIK. Brak

 

Z góry bardzo dziękuję być może ktoś mi bardzo pomoże doradzi lub skieruje gdzie mam się udać bo jestem zielony nawet gdzie tu iść - nigdy nie brałem kredytu.

Pozdrawiam

[myhouse]

Oczywiście mój dochód 5500netto/m-c przez ostatnie 3m-ce wcześniej i cały poprzedni rok "klasycznie podstawowa pensja" - ale chyba "liczy" się zawsze 3 ostanie miesiące....

Jeśli chodzi o żonę chciałem podkreślić tą amortyzację środków trwałych wynoszący prawie 4000/m-c (przez kończący się leasing przez który cały czas ma "stratę" od prawie 3lat )- wydaję się, że to też w jakiś sposób działa na plus do dochodu

 

BARDZO PROSZĘ O POMOC W WYCENIE I DORADZTWIE "DOBREGO" KREDYTU...

 

Pozdrawiam

[lzalewski]

W wielu bankach brany jest pod uwagę dochód z dłuższego okresu niż 3 miesiące. Dodatkowo bank zawsze może poprosić o udokumentowanie dochodu z dłuższego okresu niż wynika z zaświadczenia o zarobkach (miałem taki przypadek w kwietniu).

Z jakich środków będziecie wykańczać mieszkanie? Jeśli są to środki własne, to w jakiej kwocie?

[myhouse]

kredyt chcielibyśmy na 90 lub 95% wartości zakupu (zakup 460000zł) więc różnicę dołożymy z własnych środków jak również wykończenie we własnym zakresie- posiadamy środki - wszystko zależy na ile % wartości kredytu dostaniemy ten kredyt. Środki wolne posiadane ok 100000zł ale wolelibyśmy jak najwięcej włożyć w "wykończenie" więc kredyt musiałby być na jak największą sumę potrzebną na sfinansowanie zakupu.

[lzalewski]

Środki własne najlepiej wydać na etapie zakupu, a wykończenie skredytować. Dzięki temu obniżycie LTV kredytu.

[myhouse]

Nie wiem w czym rzecz i o co tu chodzi - chodzi o dwa kredyty?

Tzn. jeden kredyt np. 360000zł + 100000(środki własne) - tylko za co wykończyć?(drugi kredyt w wysokości 60000-100000zł)-kto da drugi kredyt?

[lzalewski]

Napisz dokładnie ile posiadacie środków własnych i ile z tego macie zamiar przeznaczyć na wykończenie.

[myhouse]

Środki własne są zależne od wysokości kredytu jaki dostaniemy. Chcemy jak najwięcej przeznaczyć na wykończenie.

Mamy wszystkiego ok 100000zł. mieszkanie w zakupie do odbioru 460000zł.

Chcemy max kredyt jaki możemy dostać na zakup wtedy będziemy mieli więcej na wykończenie.....

[lzalewski]

Ok. Zdolność będzie również na 460tys. Wasza operacja powinna wyglądać w sposób następujący:

- środki własne w wys. 100tys. wykładacie na etapie zakupu,

- wnioskujecie o kredyt 360tys. na zakup nieruchomości + 100tys. na wykończenie. Będzie to jeden kredyt z dwoma celami, na który ma być przeznaczony.

Millennium:

- marża 2,09%

- prowizja 2%

- rata 2635zł

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,02% od salda zadłużenia

Wymagane jest założenie konta oraz karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c.

[myhouse]

A czy byłaby różnica gdybyśmy dostali całość na zakup a remont z własnej kieszeni gdyż gdzieś tam nam wisi w powietrzu że to co nam zostanie z remontu wykorzystamy na jeszcze inny cel inwestycyjny np. zakup jakiegoś urządzenia potrzebnego do pracy...

Jak to się kształtuje w innych bankach np. pko bp dla porównania....

pozdr

[lzalewski]

PKO BP bierze średnią z 12 miesięcy. Podwyżka, jeśli była spora, może wzbudzić spore podejrzenia. Jako rezerwę można wybrać BZ WBK (warunek - LTV poniżej 90%). Tutaj jednak nikt nie poda oferty ze względu na to, że ostateczne warunki znane są dopiero po zarejestrowaniu wniosku w systemie.

Kredyt w takiej konfiguracji, jak myślisz będzie droższy. Dla LTV w przedziale 90-95% marża wyniesie wyższa o 0,2p.p., co spowoduje wzrost raty o ok. 55zł dla powyższej kwoty.

[myhouse]

Jeśli chodzi o wzrost raty o 55zł to nie ma problemu gorzej gdy trzeba wyliczyć ratę z 12 m-cy...

Na które banki trzeba zwrócić uwagę aby brały pod uwagę tylko ostatnie 3 miesiące?

[lzalewski]

W grę wchodzi Millennium, BZ WBK, Alior, BOŚ. BOŚ dla powyższych parametrów będzie najsłabszym z tych banków.

W przypadku zainteresowania oczywiście zapraszam do współpracy:)

[myhouse]

ok Jeżeli to możliwe to proszę o przeliczenie/zestawienie przybliżonych kosztów w tych bankach na podstawie powyższych danych oraz pełnej kwoty kredytu na zakup mieszkania - wolelibyśmy jednak nasz wkład własny zostawić do dowolnego dysponowania po zakupie...

oraz jakie koszty będziemy ponosić przy otrzymaniu kredytu bo trochę tych cyfr nie rozumiem - dociera do mnie wysokość rat i chyba to wszystko... ;-)

I jeszcze jedno jakie dokumenty będą potrzebne do złożenia wniosku...

[lzalewski]

Symulacje dla pierwotnych parametrów (wartość nieruchomości 460tys., kwota kredytu 410tys.).

BZ WBK:

- marża 1,99% (może być niższa - znana jest dopiero po wprowadzeniu wniosku do systemu)

- prowizja 2,5%

- rata 2128zł

Wymagane konto. Brak ubezpieczenia niskiego wkładu.

 

Millennium:

- marża 2,09%

- prowizja 2%

- rata 2151zł

Wymagane konto, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. Brak ubezpieczenia niskiego wkładu.

 

Alior:

- marża 2,35% (ustalana po zarejestrowaniu wniosku w systemie, może być wyższa)

- prowizja 2%

- rata 2218zł

Wymagane konto.

 

Proszę przesłać mi na PW adres mailowy, a podeślę druki bankowe. Poza drukami konieczne będą:

- dwa dokumenty tożsamości ze zdjęciem,

- wyciągi bankowe z ostatnich 3 miesięcy,

- zaświadczenia o niezaleganiu wobec ZUS i US (działalność),

- PIT za rok 2013,

- KPiR z roku bieżącego,

- ewidencja środków trwałych,

- umowa przedwstępna zakupu nieruchomości,

- operat szacunkowy,

- wypis i wyrys z rejestru gruntów,

- dokumenty rejestrowe dewelopera,

- pozwolenie na budowę oraz pozwolenie na użytkowanie (jeśli budynek został oddany do użytkowania)

- zgoda na bezobciążeniowe wyodrębnienie KW w przypadku obciążenia KW kredytem deweloperskim.

[myhouse]

No na pewno do tego muszę się przygotować, jednak nie rozumiem wcześniej milenium rata 2636zł + ew. 55zł a teraz 2151 o co tu chodzi?

Następnie prowizja ok 2% - czy jest ona odliczana od przyznanej kwoty kredytu czyli w tym przyp. 8200zł

a marża co oznacza czy to chodzi o oprocentowanie dodawane do WIBOR3?

No i na pewno będę miał problem z wyciągami bankowymi - kasę dostaję do ręki.

:=)

[lzalewski]

Wcześniejsza symulacja była dla kwoty kredytu 460tys. Teraz przygotowałem symulacje według pierwotnego szablonu, a więc wartość nieruchomości 460tys, kwota kredytu 410tys.

Prowizja płatna jest gotówką. Można ją ewentualnie skredytować.

Tak, marża dodawana jest do WIBORu. Jest ona stałym elementem oprocentowania.

Kasa do ręki będzie rodzić problem. W takim przypadku konieczne będzie dostarczenie zaświadczenia z ZUS o wysokości podstawy naliczania składek. W przypadku Millennium wymagane będzie przedstawienie zaświadczenia z ZUS z 12 miesięcy. Jeśli podwyżka była wysoka i z punktu widzenia analityka rodząca wątpliwości, to będzie negat.

[myhouse]

No to super znów leżę - jestem inżynierem kontraktu mogę 2 lata nic nie robić a w rok zarobić na następne trzy - tylko kogo to obchodzi...

Tak właśnie miałem teraz dlatego stawki zus były przez ostatni rok tak niskie - podstawowe.

Jeśli chodzi o kwotę kredytu to myślałem że jest tak nieruchomość 460tys - to kredyt 95% i 5%moje lub 90% i 10% moje ale jak się da całość to ok.może być i 460tys...+ ewent marża lub ją sami zapłacimy.

Pytanie rozumiem że jest Pan brokerem kredytowym - chciałbym coś wiedzieć więcej zanim wyślę dokumenty itd...

[lzalewski]

Tak, jestem pośrednikiem. Jutro do południa wyślę informacje w wiadomości prywatnej. Dziś już kładę się spać

[myhouse]

Czy ktoś mógłby jeszcze pomóc w moim przypadku i przedstawić jakieś oferty....

Sprawa troszkę zaczyna być pilna.

Pozdrawiam

[RobertIND]

Pisałeś o amortyzacji w przypadku działalności. Koszty tak znacznie zwiększa faktycznie amortyzacja czy rata leasingu operacyjnego. W 2012 roku wynik z działalności był na podobnym poziomie?