koszt umowy wstepnej u notariusza?/zadatek dla sprzedającego

[kampino]

jaki jest koszt umowy wstepnej u notariusza?. Czy mozna tak sporzadzic umowe zeby wpłacony zadatek wysokosci 10 % ceny nieruchomosci nie przepadł, wrazie gdyby bank nie przyznał mi kredytu?.

[PlanFinance]

1.Po co umowa przedwstępna w firmie aktu?.

2.Zapisy o zwrocie wniesionej opłaty w przypadku nieprzyznania kredytu są obecnie często spowodowane.

[kampino]

aaaby była pewnośc ze nie stracę zadatku, zresta łatwiej pewniej jest dochodzic swoich praw gdy jest podpis notariusza

[PlanFinance]

Jeśli klient nie będzie chciał oddać to tak samo zrobi to w sytuacji gdy podpiszę umowę notarialną i gdy podpisze "umowę zwykłą".Dodatkowo tak samo łatwo/trudno dochodzić swoich praw.Naprawdę nie ma co przesadzać w tej sytuacji.

[Sylwiaaa]

notariusz pobiera oplate od wartosci mieszkania, nie wiem ile dokladnie procent, ale jest to naprawde drogo. warto wiec sporzadzic samemu umowe, ktora jest tak samo wazna (w internecie jest wiele wzorów). Istnieje roznica miedzy zadatkiem a zaliczka. zadatku raczej nie da sie odzyskac, z zaliczka cos mozna ponoc wykombinowac. radze dokladnie dowiedziec sie w banku jakie jest prawdopodobienstwo uzyskania kredytu, przed podpisaniem umowy, ale jak wiadomo nigdy na 100% nie ma sie pewnosci.

[celos]

Do pewności zwrotu zadatku nie potrzeba aktu notarialnego. Koszt umowy przedwstępnej to mniej więcej połowa kosztów normalnego aktu notarialnego. Zgodnie z Kodeksem cywilnym zadatek przepada a zaliczka podlega zwrotowi w przypadku nie zawarcia umowy przyrzeczonej chyba że strony same określą inne skutki.

 

Podpisując umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego lepiej miej pewność że dostaniesz kredyt, gdyż obie strony mogą domagać się sądownie zawarcia umowy. Tak więc może się okazać że mimo iż nie uzyskałeś kredytu to i tak kupisz nieruchomość. Jest to wygodna forma, żeby mieć pewność że deweloper nie wycofa się w ostatniej chwili z transakcji ale w chwili obecnej, gdy polityka kredytowa jest jaka jest lepiej podchodzić ostrożnie do aktów notarialnych.

[kampino]

Mi chodzi głównie oto czy mozna dodac klauzule dotyczącą zwrotowi cześci nalezności zadatku?

Sam przepis znam i wiem na czym polega róznica miedzy zadatkiem a zaliczka.

[PlanFinance]

Tak można dodać i jest to standardowo stosowane rozwiązanie.

[expert]

jaki jest koszt umowy wstepnej u notariusza?. Czy mozna tak sporzadzic umowe zeby wpłacony zadatek wysokosci 10 % ceny nieruchomosci nie przepadł, wrazie gdyby bank nie przyznał mi kredytu?.

 

Mi chodzi głównie oto czy mozna dodac klauzule dotyczącą zwrotowi cześci nalezności zadatku?

Sam przepis znam i wiem na czym polega róznica miedzy zadatkiem a zaliczka.

 

Skoro zna Pan różnicę między zaliczką a zadatkiem to sam odpowiedział Pan sobie na pytanie, czy można coś zrobić i jak zrobić, żeby bylo dobrze Jezeli jest Pan pewny Sprzedającego to może Pan zaproponować zaliczkę. Jesli z kolei bardzo bardzo zależy Panu na mieszkaniu - proponuję zadatek (w razie problemów przepada, ale też daje Panu większą pewność realizacji transakcji, bo zwrot zadatku dokonuje się w podwojonej wartości (tak standardowo, choć umowa może przewidywać inaczej), a więc Sprzedający musiałby oddać Panu 10% z ceny sprzedaży "za nic"

[PlanFinance]

Zadatki były standardem w latach ubiegłych gdzie wartości nieruchomości wzrastała w bardzo dynamicznym tempie.W obecnej chwili gdy popyt jest zdecydowanie mniejszy uważam że można pozwolić sobie na poluzowanie "podejrzliwości".Z dużym prawdopodobieństwem sprzedającemu zależy na sprzedaży nieruchomości.Tak szczerze to długo się nie spotkałem z sytuacją żeby tego typu problemy miały miejsce,aczkolwiek są one oczywiście możliwe.Wszystko zależy od zdolności oraz jakości papierów finansowych i nieruchomości co pozwoli w przybliżeniu określić pewność otrzymania kredytu.