Mały kredyt na mieszkanie, a obecne zobowiązania

[tomek8484]

Kredyt standardowy : na zakup mieszkania z rynku pierwotnego

Wysokość kredytu : 100 tyś, lub więcej - najchętniej 150 tyś

Wartość nieruchomości / wkład własny - 130 tyś (mieszkanie) + 30 tyś na wykończenie

Rynek pierwotny/rynek wtórny. : Pierwotny

Rodzaj nieruchomości. : mieszkanie

Metraż nieruchomości. : 26 metrów

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). : Kraków

Stan zaawansowania inwestycji. : w budowie (oddanie za rok)

Waluta kredytu. : najchętniej EUR, CHF

Pożądana długość okresu kredytowania. : możliwie jak najkrótsza, zależy od raty, żeby przy 100 tyś nie przekroczyła 700-800 zł, a przy 150 tyś - 1000-1100 zł

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. : 3

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. :

 

Żona: umowa o pracę, 3300 podstawy + premia kwartalne wychodzą 2-7 tyś na kwartał

Ja: Jednoosobowa DG, usługi, wystawiam 1 fakturę na 8-10 tyś netto miesięcznie, z tego płacę zus 430 zł i podatek wg skali podatkowej 18/32 %, kosztów prawie nic, poza samochodem - 1000-1200 zł netto

amortyzuje samochód 600 zł miesiecznie

działalność mam od 13 miesięcy, pierwsze 4 miesiące na ryczałcie 8,5%

 

Źródło uzyskiwania dochodów. : jak wyżej

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. : żona: na czas nieokreślony, ja: DG

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. : 28-30

Aktualne obciążenia kredytowe. :

 

Ja: mieszkanie - zadłużenie 45 tyś CHF, rata 220 CHF, pozostało do spłaty około 20 lat

My: Dom - zadłużenie 90 tyś EUR, rata: 360 EUR, pozostało do spłaty około 28 lat

Historia w BIK. : OK, wszystko w terminie

[tomek8484]

nikt nie pomoże?

[doradcamob]

Nikt nie odpowiedział to ja spróbuje chociaż nie wiem o jaką pomoc chodzi :-)

Zdolności z tych danych tak dokładnie wyliczyć to się nie da ale tak na oko to powinna wyjść uznaje, że te dochody żony są to netto

Kredyty w walucie są obecnie bardzo drogie marże powyżej 3% jak nie więcej kredyty na nie udziela jeszcze kilka banków

ale trzeba spełniać wysokie kryteria dochodowe

[tomek8484]

chodzi o pomoc - okreslenie zdolnosci (tak/nie dla kwoty 100 i 150 tys)

 

jakich danych brrakuje??

tak kwoty netto

[tomek8484]

dla uproszczenia można przyjąć, że dochody netto mamy minimum 9000 tyś zł miesięcznie (zazwyczaj więcej)

9 tyś netto to absolutne minimum (w tym 3 tyś z umowy o prace, a 6 tyś z działalności gosp)

 

musiałbym wziąć dokładne dane z kpir oraz zaświadczenie z pracy mojej żony, żeby mieć dokładne liczby

niemniej jednak wierzę, że mając tylko powyższe dane można stwierdzić, na jaką kwotę mam zdolność

 

dotychczasowe obciążenia to tak jak pisałem

 

45 tyś CHF (rata 220 CHF)

oraz 90 tyś EUR (rata 360 EUR)

 

razem miesięcznie raty wynoszą 2300 zł, zakładając 20% wzrost mamy 2760 miesięcznych rat

 

pytanie1: czy mam zdolność na 150 tyś (wartość nieruchomości 170 tyś) - 150 tyś + wkład 20 tyś

pytanie2: czy mam zdolność na 100 tyś (wartość nieruchomości 130 tyś) - 100 tyś + wkład 30 tyś

 

w przypadku 1, daje moje 20 tyś, wartość obliczam na podstawie: cena zakupu 130 tyś, urządzenie 40 tyś

w przypadku 2, daje moje 30 tyś, wartość obliczam na podstawie: cena zakupu 130 tyś

[Doradca Lubuskie]

Jeżeli te dane które Pan podał dotyczące zarobków są OK to na kwotę 170tys. posiada Pan zdolność kredytową.

[doradcamob]

Spokojnie jest zdolność na taką kwotę dla kredytu w PLN