Kredyt na mieszkanie (wkład własny 50%, DG)

[CreativeLabs]

Witam.

 

Proszę o pomoc przy wyborze kredytu hipotecznego. Jestem zainteresowany mieszkaniem w województwie Mazowieckim, w powiecie nie graniczącym ze stolicą. Obecny stan inwestycji to jeszcze nie jest nawet dziura w ziemi, developer w tym momencie wywozi gruz po wyburzonej fabryce, w miejscu której stanie osiedle.

 

Mieszkanie:

Mieszkanie 81.5 m2, M4, rynek pierwotny.

Stan inwestycji: projekt na papierze, przygotowania placu budowy.

 

Kredyt:

Kredyt standardowy.

Wartość nieruchomości 300.000 zł, wkład własny 150.000 zł, kredyt 150.000zł.

Raty PLN, malejące, kredyt na 30 lat.

 

Kredytobiorcy:

Młode małżeństwo, bezdzietne, 27 i 26 lat.

Aktualne obciążenia kredytowe (jedyny obiekt w BIK): karta kredytowa na 18.000zł, regularnie spłacana.

Myślę że jedyny problem jaki może występować, to zdolność produktowa.

 

Źródła dochodów ona:

10.2012 - 09.2014: stypendium doktoranckie 1200-1350zł netto (zwolnione z podatku)

01.2013 - 06.2015: umowa o pracę 50% etatu, sektor publiczny, 2500zł brutto -> 1800zł netto

10.2013 - 06.2014: umowa o pracę 50% etatu, sektor publiczny, 1163zł netto

10.2014 - 09.2015: umowa o pracę na 100% etatu, sektor publiczny, stawka na etapie negocjacji

wcześniej: dodatkowe stypendia, umowy o pracę w sektorze publicznym, umowy zlecenia w sektorze publicznym/prywatnym, umowy o dzieło: generalnie na przestrzeni ostatnich 2 lat średni dochód w przedzale 4000-5000zł netto miesięcznie, ale nie wiem czy jakąkolwiek zdolność produktową na podstawie tego nieładu da się uzyskać.

 

Źródła dochodów on:

Działalność gospodarcza KPiR od 07.2013 skojarzona bezpośrednio z wykonywanym od 5 lat zawodem (IT, wąska specjalizacja), ale dla nowego klienta/pracodawcy.

Wyniki za 07.2013-12.2013: Przychód 90k, Koszta 20k, Dochód 70k

Wynik za Q1/2014: Przychód 35k, Koszta 19k, Dochód 16k

Wcześniej: umowa o pracę 15 miesięcy (~5600zł netto/miesięcznie). Przed tym trzy lata umów zleceń/dzieła.

 

Generalnie zależy nam na otrzymaniu kredytu który będziemy mogli w najtańszy dla nas sposób spłacić po okresie karencji, czyli zwykle trzech lat. (Najtańszy, czyli najmniejsza suma odsetek do zapłacenia w okresie karencji). Będę wdzieczny za sugestie do którego banku albo do kogo powinniśmy się zgłosić w takiej sytuacji.

 

Będę wdzięczny za podpowiedzi,

CreativeLabs

[doradcamob]

A kiedy miałby być uruchamiany kredyt?

ING

marża 2,05%

brak dodatkowych kosztów, prowizji, czy ubezpieczeń na życie czy od utraty pracy

pomostowe marża podwyższona do czasu wpisu hipoteki o 0,3%

jestem z mazowieckiego