Zakup mieszkania + spłata zobowiązań lub sam Zakup Mieszkania

[johnny]

Witam serdecznie,

 

biorąc pod uwagę fakt, że z Żoną będziemy powiększać rodzinę, itd. chcemy kupić większe mieszkanie. Z racji tego, że trafiła się okazja i biorąc pod uwagę moje aktualne zobowiązania proszę o informację czy w ogóle taki kredyt jest możliwy:

 

Kredyt standardowy

Wysokość kredytu - 150.000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny. - 350.000 zł / 200.000 zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny. - rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości. - mieszkanie

Metraż nieruchomości. - 75 m.kw.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - Poznań, niski blok z 2000 roku

Stan zaawansowania inwestycji. - do zamieszkania

Waluta kredytu. - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. - max

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1/2

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 2600 / 15.600

Źródło uzyskiwania dochodów. - DG

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. - DG od 01.05.2011

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. - 27 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. - łącznie do spłaty ok 90.000 zł / miesięcznie rat ok 1700 zł

Historia w BIK. - 335 pkt, jedno zobowiązanie z opóźnieniem ok 35 dni, reszta w przedziale 0-30

 

Sytuacja wygląda w ten sposób:

- chcemy sprzedać obecne mieszkanie (klient czeka) - stąd środki na wkład własny w wysokości 200.000 zł. Na resztę chcemy uzyskać kredyt

- ja obecnie mam zobowiązań na kwotę łączną ok 90.000 zł - dlatego pytanie czy jest w ogóle opcja na kredyt w konfiguracji 150.000 zł na zakup mieszkania + 90.000 zł na spłatę zobowiązań. Wiadomo, że przy obecnie uzyskiwanych dochodach nie dostanę dodatkowego kredytu

- chciałbym kupić mieszkanie na siebie i kredyt też na siebie - Żona prowadzi DG od 01.04.2014 i pewnie jej dochody w ogóle nie byłyby brane pod uwagę?

- u mnie dochód z PITa za 2013 rok to właśnie 2600 zł miesięcznie. Dochód z samej DG miesięcznie to tak naprawdę ok 4000 - 4500 zł. Dochód umniejszany poprzez koszty.

- jak też liczyć liczbę osób w gospodarstwie domowym w tej sytuacji?

 

Oczywiście zabezpieczenie na tym kupowanym mieszkaniu + drugie moje mieszkanie również w Poznaniu.

 

Jakieś pomysły, propozycje?

 

Pozdrawiam!

[PlanFinance]

335 pkt za jedno spóźnienie >30 dni ?. Jak rozumiem masz raport. Podeślij do mnie bo nie widziałem czegoś podobnego jeszcze.

 

Jaki jest dochód netto za rok zeszły i za rok bieżący?.

[johnny]

Wysłałem wiadomość na priv ;)

 

Opóźnienie ok 35 dni utrzymuje się "stale" od 2-3 miesięcy po prostu.

[PlanFinance]

Jak chcesz sobie poradzić z hipoteką skoro nie radzisz sobie terminowo z obecnymi zobowiązaniami?.

[johnny]

Opóźnienia w spłacie wynikały z choroby i pobytu Żony w szpitalu - przy tej okazji nie przedłużono Jej umowy o pracę, którą miała do końca 2013 roku. Dlatego też od kwietnia 2014 roku prowadzi już własną DG (po powrocie do zdrowia)

 

Co do relacji przychód/dochód:

2013:

- przychód DG - 59.763,89 zł

- dochód z DG - (-)2792,55 zł

 

- dochód z umowy o pracę - 20.431,05 zł

- dochód z działalności wykonywanej osobiście - 10.011,60 zł

 

- dochód łącznie za 2013 rok - 33.235,20 zł (co daje 2769,60 zł/m-c)

 

2014

- przychód z DG - 14.838,61 zł

- dochód z DG - 3397,51 zł

(dane za okres do 31.03.2014)

[PlanFinance]

Niestety z tego nie da się nic wyczytać.

 

DG Twoja

 

Dochód netto za 2013 - ?

Dochód netto za 2014 - ?.

 

Działalność żony się nie zaliczy. Tak samo jak umowa, której już nie ma.

[johnny]

DG netto za 2013 - (-) 2792,55 zł (strata)

DG netto za 2014 (na dzień 31.03) - 3397,51 zł (zysk)

 

Może nieskładnie to opisałem ale oprócz DG uzyskuję również dochody ze zleceń