Kredyt 300 000, 43% wkładu własnego

[Amaresz]

Kredyt standardowy

Wysokość kredytu. 300 000 (ew.285 000)

Wartość nieruchomości / wkład własny: 535 000 / 235 000 (ew. 250 000)

Rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie, 3 pokoje

Metraż nieruchomości 72 m2

Lokalizacja nieruchomości - Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji -gotowe

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 20 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 8000 / 7600

Źródło uzyskiwania dochodów - umowa na czas nieokreślony + własna działalność od 8 lat

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód - 11 miesięcy / nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28 / 33

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK - pozytywna / brak dla drugiej osoby

 

Podaję drugą "ew." kwotę kredytu, gdyż jeśli to by oznaczało wpadanie w inne widełki marży, to jestem w stanie te 15 tysięcy zebrać.

 

Byliśmy w PKO BP - bez szału, marża 1,1 na rok, potem 1,74, Ubezpieczenie InterRisk 4 lata 3,25%, prowadzenie konta, karta kredytowa, prowizja 0%. Przy ratach malejących odsetki to 144 940zł

 

BGŻ - niby odsetki mniej, bo 132 372zł (raty malejące), marża 1,65%, ale prowizja 2%, ubezpieczenie nieruchomości 9640zł, prowadzenie konta osobistego o koszcie całkowitym 6000

 

ING - z tego, co widzę w internecie to marża 1,67%, prowizja 6600

 

Czy jest możliwe uzyskanie marży chociaż 1,4% w takich warunkach?

W jakim banku najtaniej mogę dostać taki kredyt?

[PlanFinance]

Eurobank

Marża 1,33%

Rata 1826 PLN

Prowizja 2% 6000 PLN

Ubezpieczenie na życie składka 900 PLN/rok, składka 0,3% od salda kapitału, składka malejąca

Konto + wpływ

 

Zapraszam w razie zainteresowania. Jestem z Warszawy.

 

Dochód z działalności trzeba potwierdzić.

 

Konto w BGŻ może być darmowe. Wystarczy skorzystać z opcji konto + wpływ 5000 PLN/mc

 

PKO BP na dzień dzisiejszy to masakryczny czas oczekiwania na decyzję.

[Amaresz]

Dziękuję bardzo.

A jaki jest średni czas oczekiwania na decyzję w Eurobanku?

Ile wyniosła by marża bez skorzystania z ubezpieczenia na życie (mamy pokryte w pracy)?

 

Teoretycznie doradca w PKO BP powiedział, że 3 tygodnie wynosi czas oczekiwania na decyzję. Rozumiem, że to pobożne życzenia?

[GPO Finanse]

W Eurobanku nie da się bez ubezpieczenia na życie. A czas oczekiwania na decyzję po złożeniu kompletu dokumentów to max dwa tygodnie. PKO BP to zupełnie inny temat - aktualnie 3-4 tygodnie to norma.

[PlanFinance]

3 tygodnie w PKO BP... Realnie teraz to 4/5 tygodni.

 

W przypadku Eurobanku lepiej jest zrezygnować z ubezpieczenia w pracy i wziąć ubezpieczenia w Eurobanku. Rezygnacja z ubezpieczenia Eurobanku to wzrost marży o 0,1 p. p oraz wymóg ubezpieczenia na pełną kwotę kredytu do końca spłaty. W przypadku ubezpieczenia Eurobanku składka maleją wraz ze spłatą kredytu.

 

Czas oczekiwania zależy od weryfikacji dochodu, która jest realizowana terenowo. 2/3 tygodnie.

[Amaresz]

Dziękuję

 

Czyli z ciekawych ofert na rynków w mojej sytuacji tylko Eurobank? Czy warto złożyć wniosek jeszcze do jakiegoś banku?

 

Boli mnie trochę zmiana konta, na które wpływa wypłata, ale z tym muszę się chyba liczyć z każdym kredytem, prawda? Czy da się to jakoś obejść, np. przelać sobie z innego konta na to otwarte specjalnie dla celów kredytu, a potem z powrotem tam w całości? Bardzo dobrze mi się współpracuje z mbankiem w tym temacie i niechętnie to zmienię.

 

Czy oferta WBK jest konkurencyjna? Doradca w banku mi powiedział, że czas oczekiwania na decyzję po złożeniu wszystkich dokumentów to 3 dni. Kosmos w porównaniu do czasów podawanych wyżej.

[lzalewski]

3 dni to czas na otrzymanie decyzji wstępnej:) Pełna decyzja to również około 3 tygodni. Oferta BZ na pewno będzie gorsza od oferty Eurobanku. Nie da się jednak powiedzieć o ile gorsza. Warunki poznać można dopiero po decyzji wstępnej. Warto pomyśleć jeszcze o Citi.

[PlanFinance]

Konto będzie wymagane niemal w każdym banku. Jeśli chcesz mieć sensowne warunki kredytowania to musisz się z tym pogodzić. Jaki jest stan prawny nieruchomości, którą chcesz kupić?. Własność czy mieszkanie spółdzielczo-własnościowe?.

[Amaresz]

No tak, innej opcji nie ma.

Mieszkanie jest własnościowe, obciążone hipoteką.

 

Eurobank coś się nie spieszy z wysyłką oferty na e-mail, telefonicznie rzeczywiście zaproponowali 1,33% z prowizją 2%. Warto byłoby jeszcze zobaczyć całkowity koszt kredytu.

 

Citi rzeczywiście ciekawie (tym bardziej, że mam tam już konto) marża 1,4%, prowizja 1% (3000), tyle że nie ma możliwości rat malejących. Suma odsetek około 136 000. Karta kredytowa to mniejszy problem, bo już miałam i to prowadzoną za 0.

 

Jakim narzędziem najlepiej porównać te kredyty? Całkowity koszt kredytu? czy całkowita kwota do spłaty?

co wchodzi a co nie wchodzi w całkowity koszt kredytu - bo mam wrażenie, że to się różni w innych bankach...

 

Np czy lepszy byłby ten kredyt w Citi czy taka opcja ING:

marża 1,65%, prowizja 6600, suma odsetek ok 133 000 przy ratach malejących? Dodatkowych produktów brak poza kontem z wpływami.

?