Kredyt hipoteczny na mieszkanie 230tys. zł

[Max1]

Cześć, będę wdzięczny za przeanalizowanie mojej zdolności:

 

Kredyt standardowy

Wysokość kredytu: 229 000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny: 259 000 / 30 000

Rynek wtórny

Mieszkanie

Metraż nieruchomości: 41m2

Lokalizacja nieruchomości: Kraków

Pożądana długość okresu kredytowania: maksymalnie do 30 lat (zakładam wcześniejszą spłatę)

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Średnio miesięczny dochód netto: 3550 zł

Umowa na czas nieokreślony, programista

Okres trwania umowy: umowa podpisana w lutym 2014, więc 3-4 miesiące

Wiek kredytobiorcy: 25lat

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK: czysta

 

I jeszcze kilka dodatkowych pytań:

1) Czy czas trwania umowy w tył nie jest zbyt krótki? Ewentualnie dochód netto z PITa za poprzedni rok wyniósł ok 40tys (ta sama firma, ale różne umowy w międzyczasie).

2) Jeżeli zdolność wyjdzie pozytywna i jestem zdecydowany na kupno konkretnego mieszkania co powinienem zrobić dalej? Macie może jakiś godny polecenia poradnik krok po kroku jak przejść przez ten proces? Przy założeniu, że nie jestem zbyt biegły w tematach kredytów rozumiem, że najlepiej będzie skorzystać z doradcy. Pytanie czy taka osoba pomoże mi przejść przez wszystkie niezbędne kroki?

[RobertS]

a co robiłeś przed obecnym zatrudnieniem?

 

najlepiej skorzystać z pomocy doradcy, pomoże przejść przez cały proces

[Max1]

Byłem programistą*w tej samej firmie (poza zatrudnieniem na umowę o pracę jestem również*jej współwłaścicielem). Jednak kwota wynagrodzenia była różna w różnych miesiącach dlatego ciężko będzie to zebrać w jakąś*logiczną ciągłość.

[lzalewski]

Eurobank:

- marża 1,42%

- prowizja 2%

- rata 1112zł

Wymagane konto, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,3% od salda zadłużenia rocznie. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,15p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Spowoduje to wzrost raty o ok. 20zł. Oferta w tym kształcie dostępna jest wyłącznie u jednego pośrednika. W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu.

[Gość gosc45677]

1) W Deutsche Bank wystarczy 3mc wstecz (oczywiście jeśli byłoby to na okres próbny to 3mc +3mc zatrudnienia trzeba byłoby.

2) Wystarczy dobry doradca, który Pana pokieruje oraz zajmie się całą sprawą za Pana. Po Pana stronie w najlepszym przypadku będzie spisanie wniosku, wydrukowanie wyciągu z konta, załatwienie zaświadczenia o dochodach od pracodawcy. Po stronie dewelopera/sprzedającego doradca może się już zająć.

 

P.S Jeśli jest Pan współwłaścicielem to zatrudnienie na umowę o pracę jest manewrem aby dostać łatwiej kredyt?

[Max1]

Moje zatrudnienie wynika również ze zobowiązań firmy wobec projektów które realizujemy (wymóg to stale obsadzone miejsca pracy do kilku lat w przód). Poza tym firma osiągnęła już taką*rentowność że może sobie na to pozwolić i nic nie wskazuje na to by sytuacja się zmieniła (przynajmniej na gorsze, miejmy nadzieję).

[Gość gosc45677]

Deutsche Bank

 

- marża 1,59%

- prowizja 0%

- rata 1248

 

Wymagane konto,karta kredytowa.

 

Do wyboru pakiet oszczędnościowy lub ubezpieczeniowy:

 

Produkt oszczędnościowy:

206/mc wymagany przez okres 5 lat

 

lub

 

Produkt ubezpieczeniowy:

4122 za okres dwa lata z góry (możliwy do skredytowania) od 3 roku 96,18/mc

 

 

Produkty wymagane są przez okres 5 lat. Spłacić można kredyt po okresie 5 lat bez opłat.

[lzalewski]

Produkt oszczędnościowy:

206/mc wymagany przez okres 5 lat

Czy to się nie zmieniło i teraz okres składkowy nie wynosi 7 lat?

[Gość gosc45677]

Produkty wymagane przez okres 5 lat, aby marża była utrzymana. Faktycznie zabrakło dodatkowej informacji - przepraszam. Produkt składkowy w zależności od wyboru towarzystwa opłacany: 7 lub 10 lat.