Kredyt mieszkaniowy, pierwotny, Rzeszów

[Auror]

Witam

Wkład własny: 20 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny: pierwotny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Wartość nieruchomości: 345 000

Stan zaawansowania inwestycji: w trakcie realizacji

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania:30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Łączny miesięczny dochód brutto: ~4300

Aktualne obciążenia kredytowe: 0

Ilość kart kredytowych: 0

Metraż nieruchomości: 71 m2

Województwo: podkarpackie

Miasto: Rzeszów

Rodzaj rat: równe

Wiek najstarszego kredytobiorcy: 27 LAT

 

Pozdrawiam

[RobertS]

jaka kwota wpływa na konto? z jakiego tytułu (ew. od kiedy i do kiedy)? dochód uzyskuje jedna osoba czy dwie? kto przystępuje do kredytu?

 

czy macie środki na wykończenie mieszkania?

[Auror]

Dziękuję za odpowiedź.

Do kredytu przystępują dwie osoby, małżeństwo.

Mój dochód podstawa + premia - > ~2500 + 500 premii netto co miesiąc

Żona dochód podstawa do ręki - > ~1300 netto

Środki na częściowe wykończenie mamy nadzieję dostać w kredycie, resztę będziemy wykańczać z czasem.

[lzalewski]

Czy jest szansa na 10% wkładu własnego?

[Auror]

Czyli na samo mieszkanie około 35tys, z częściowym wykończeniem 10% wyjdzie powiedzmy około 40... myślę że tak. Nie powinno to stanowić problemu.

[lzalewski]

DB 310tys.:

- marża 1,59%

- prowizja 0%

- rata 1534zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 1530zł/5lat

Wymagane konto, karta kredytowa oraz jeden z poniższych produktów:

1. ubezpieczenie na życie - składka za pierwsze 2 lata wynosi 1,8% od kwoty kredytu, w kolejnych latach składka m-czna w wys. 0,042% od salda zadłużenia.

2. Program Systematycznego Oszczędzania - składka za pierwsze 12 miesięcy 3348zł, w kolejnych składka m-czna w wys. 279zł

 

Eurobank 310tys.:

- marża 1,51%

- prowizja 2%

- rata 1523zł

Wymagane konto, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,3% od salda zadłużenia rocznie. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,15p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Spowoduje to wzrost raty o ok. 27zł. Oferta w tym kształcie dostępna jest wyłącznie u jednego pośrednika. W przypadku zainteresowania zapraszam.

[Auror]

Dziękuje za odpowiedz.

Jak wyglada sytuacja przy kredycie na 400tys? (350 wartość mieszkania + 50 urządzenie) przy wkładzie 40 tys? Podobnie? z tego co widzę podana została symulacja dla samej wartości nieruchomości.

[lzalewski]

Procentowa wysokość wkładu własnego liczona jest od wartości całej inwestycji, a zatem zarówno od ceny zakupu jak i wykończenia.

Kwota kredytu ma wynieść 360tys. czy 400tys.? W przypadku kredytu w kwocie 400tys., aby zachować LTV

Dla kwoty 400tys. w wyżej wymienionych bankach nie będzie zdolności. Maks to ok. 380tys.

[Auror]

Całość która jest potrzebna to 400 tys. W tym 40tys wkładu własnego (lub okolice 40 tys - tyle ile jest konieczne dla danego banku, obecnie dysponujemy kwota ponad 20 tys ale brakujące środki będziemy w stanie skompletować) i 360tys kredytu.

[lzalewski]

W takim przypadku rata w DB wyniesie 1782zł, ubezpieczenie niskiego wkładu 1800zł.

W Eurobanku rata wyniesie 1792zł. W przypadku Eurobanku zmieni się marża na 1,63%.

Będą to nadal dwie najlepsze opcje.

[Auror]

Dziękuję za odpowiedź.

DB wydaje się korzystniejszy. Pewnie na tę opcję bym się zdecydował.

Jeszcze pytanie odnośnie MDM.

Nieruchomość warta jest 314000 plus garaż. (łącznie wspomniane wcześniej 345000) Także przy wynegocjowaniu ceny dla 71m2 mieszkania na 308000zł (limit dla Rzeszowa 4337,3 * 71m2) jaki najkorzystniejszy kredyt z MdM? Czy wtedy będzie jakaś korzystniejsza oferta niż w DB czy Eurobanku? Na garaż musiałbym wziąć prawdopodobnie kolejny kredyt. Dla zwiększenia zdolności prawdopodobnie włączyłbym trzecią osobę (np. jedno z rodziców).

[lzalewski]

Wniosek powinien trafić do 2-3 banków. Pozwala to zminimalizować ryzyko związane z ewentualną decyzją negatywną.

Do kredytu będziesz musiał dołączyć ewentualnie oboje rodziców. Jedno będzie mogło przystąpić tylko w przypadku, gdy mają rozdzielność majątkową.

Oferty dla MDM przedstawiają się gorzej niż oferty DB i Eurobanku. Mimo to warto rozważyć tą opcję. Później można ewentualnie kredyt refinansować do innego banku.