Pozytywna decyzja a zmiana nieruchomości do zakupu

[ja88]

Otrzymałam pozytywną decyzję w Getin Banku na zakup mieszkania, jednak nie na pełną kwotę. Różnica nie jest znaczna, ale cały proces trwa na tyle długo, że pojawiły się nowe oferty mieszkań, i w zasadzie bardziej korzystne byłoby wybranie innego mieszkania, tańszego... czy bank będzie robił mi z tym problem? Jak wygląda wtedy cała procedura? Czy mam składać wniosek od nowa?

Moją sprawę prowadzi doradca powiązany z biurem nieruchomości za pośrednictwem którego miałam kupić to pierwsze mieszkanie więc nie liczę na rzetelną informację.

Czy ktoś miał taką sytuację?

[RobertS]

tak, doradca musi zgłosić analitykowi, że przedmiotem zakupu (i rozumiem, że również zabezpieczenia) będzie inna nieruchomość

 

konieczne będzie dosłanie dokumentów dot. tego mieszkania, wniosek trafi do powtórnej analizy prawnej i technicznej

[ja88]

Czyli tak naprawdę mogę złożyć wniosek od nowa - już sama - bo rozpatrywanie zajmie tyle samo czasu?

Mam problem z doradcą, bo nawet nie omówił, ze mną warunków umowy, nie odpowiada na moje wątpliwości etc. Nawet agent nieruchomości, który mi go polecił, stwierdził, że rezygnuje z współpracy z nim... Wolałabym sprawę załatwiać sama bo to żadna pomoc taki doradca. Więcej informacji można uzyskać tu na forum ;)

[RobertS]

to napisz tamtemu doradcy, że rezygnujesz z kredytu + wypełnij poniższy schemat - pomożemy ;-)

 

poza tym Getin ma obecnie fatalne warunki kredytowania, może uda się znaleźć lepszą ofertę?

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

„poświadczam, że otrzymałem i zrozumiałem kartę informacyjną, Warunki Ubezpieczenia, Regulamin UFK oraz tabelę Opłat i Limitów w dniu …”

[ja88]

Dodam, że dostałam odmowną decyzję w WBK (wnioskowania kwota 378 tys, wkład własny 42000, wartosc mieszkania 420000/ uzasadnienie banku: "Ryzyko transakcji, w danym przypadku związane jest z negatywną punktacją scoringową")

Czekam na decyzję w Mbank, tu ponoć wszystko zmierza w dobrym kierunku, ale mimo to poważnie rozważam zakup czegoś innego

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM: standardowy

Wysokość kredytu. 324000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 360 000/ 36 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. pierwotny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. ok. 75 m

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Marki/ mazowieckie

Stan zaawansowania inwestycji./ ukończona

Waluta kredytu./ PLN

Pożądana długość okresu kredytowania./ 30

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym./ ja plus dziecko (Getin zaakceptowal oswiadczenie meza o utrzymywaniu dziecka przez niego, z mezem intercyza)

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.: 4107 zł netto/ od stycznia; wcześniej zasiłek z tyt. urlopu rodziecielskiego 1500 zł/ za grudzień

Źródło uzyskiwania dochodów: umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.: od ponad 2 lat na czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.: 26 lat

Aktualne obciążenia kredytowe.: brak

Historia w BIK. : ok, nie brałam wcześniej żadnych pożyczek ani kredytów

[pawmol]

Teoretycznie procedura doniesienia doradcy nowych dokumentów będzie o wiele szybsza ponieważ odpada część analizy finansowej bank ma już wszystko ,, ogarnięte'' przy nowym wniosku od nowa będą Cię prześwietlać jak nowego klienta. Zdaję sobie sprawę że w Getinie idzie to bardzo szybko ale nie wiem jak bardzo Tobie zależy na czasie, i jak bardzo nie chcesz już tego doradcy. Pracowałem w GNB i nadal z nimi współpracuję i wiedz że to że teraz masz decyzję pozytywną nie znaczy że po złożeniu nowego wniosku też ją musisz mieć. Warto się nad tym zastanowić i ja chyba bym dociągnął temat do końca z tym doradcą chyba ze chcesz zmienić i doradcę i bank wtedy można się zastanawiać.

[ja88]

W zasadzie ze względu na Mbank sprawa ciągnie się już 6 tyg, więc już nie zależy mi na czasie... Przyznam szczerze, że z doradcą jest na tyle problem, że kontaktuje się ze mnie tylko agent nieruchomości, a sprawę z bankami prowadzi jego szef już ponoć. Jeśli zmienię nieruchomość, jeszcze którą chce kupić bezpośrednio od dewelopera, agent nie będzie miał w tym interesu

Oczywiście, zdaję sobie sprawę, że decyzja może ulec zmianie, ale też GNB jest jakąś alternatywą. Zdecydowałam się na ten bank za jej namową i ze względu na to, że zdolność była na styk. Wybierając tańsze mieszkanie liczę na inne banki z lepszymi ofertami Tu kredyt jest drogi, droższy niż ze wstępnych wyliczeń :/

 

---------- Post dodany o 11:27 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 11:22 ----------

 

I dla jasności, nie mam nic przeciwko doradcom Po prostu mi się trafił taki, że szkoda słów... Wypełnić wniosek potrafię, a skoro muszę szukać informacji po forach, to czemu ktoś ma na mnie zarabiać, jeśli kosztuje mnie to tylko więcej nerw :/

[lzalewski]

pawmol pomagamy na forum.

ja88 posiadasz środki na wykończenie? W jakiej kwocie?

[RobertS]

Teoretycznie procedura doniesienia doradcy nowych dokumentów będzie o wiele szybsza ponieważ odpada część analizy finansowej bank ma już wszystko ,, ogarnięte'' przy nowym wniosku od nowa będą Cię prześwietlać jak nowego klienta. Zdaję sobie sprawę że w Getinie idzie to bardzo szybko ale nie wiem jak bardzo Tobie zależy na czasie, i jak bardzo nie chcesz już tego doradcy. Pracowałem w GNB i nadal z nimi współpracuję i wiedz że to że teraz masz decyzję pozytywną nie znaczy że po złożeniu nowego wniosku też ją musisz mieć. Warto się nad tym zastanowić i ja chyba bym dociągnął temat do końca z tym doradcą chyba ze chcesz zmienić i doradcę i bank wtedy można się zastanawiać.

 

to zależy czy np. zaświadczenie o zarobkach się nie przeterminowało (jaką miało datę?), analityk może również poprosić o aktualny wyciąg z konta, jednak obecnie bank udziela kredytów TYLKO klientom, którzy mają BIK A+ lub A czyli punktów w BIK musisz mieć nie mniej niż 520

[ja88]

Zakładając, że wpłacam tylko 36 tys początkowo to na remont mam "na dzień dobry" około 20-25 tys, a potem po trochu resztę

 

---------- Post dodany o 11:47 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 11:43 ----------

 

Zaświadczenie się przeterminowało na pewno. Było z datą 1.04.2014... Bank do podpisania umowy chce nowego zaświadczenia od pracodawcy - to nie jest żaden problem. Pracuję a wynagrodzenie mam stałe. Ponadto, chce zaświadczenie z ZUS (wniosek już złożyłam o to) oraz zeznanie roczne za rok 2013...

[lzalewski]

Środki, które posiadasz wydaj na etapie zakupu, a wykończenie skredytuj. Dzięki temu obniżysz LTV.

Eurobank:

- marża 1,53%

- prowizja 2%

- rata 1594zł

Wymagane konto, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia to 0,3% od salda zadłużenia rocznie. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,15p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Spowoduje to wzrost raty o ok. 28zł

[ar2rt]

W EU wychodzi mi marża 1,73% i max. zdolność na 306 tys.

[lzalewski]

ja88 posiada 20-25tys. dodatkowych środków, które miały być przeznaczone na wykończenie. Jeśli wykorzystamy je na początku, to wartość nieruchomości można przyjąć na poziomie ~385000zł. Da nam to LTV na poziomie 84% i marżę 1,53%. Mi zdolność przy dochodzie 4107zł i dwóch osobach w gospodarstwie wychodzi na poziomie 371tys.

[ar2rt]

Sprawdziłem po twoich wyliczeniach dodając kwotę większego wkładu. Dalej zdolność jest na 306 tys. i marża 1,73%, wersja kalkulatora 2.2.29. Ktoś z nas się myli. Sprawdź swoja wersję kalkulatora.

[lzalewski]

Ja mam wersję 2.2.30.

[PlanFinance]

ar2rt sprawdź czy kredytujesz prowizję. Kredytowani prowizji powoduje zwiększenie marży 0 0,2 p.p. Wyliczenia Łukasza są ok.

[ar2rt]

OK.Dzięki za informacje, które mi się przydały.