Kredyt na zakup domu 390.000 zł

[pawelma]

Witam,

 

Proszę o pomoc.

Aktualnie mam kupione mieszkanie na kredyt w AliorBanku.

Był to kredyt Megahipoteka z dopłatami rządowymi.

Mieszkanie kosztowało 257.000 zł + remont 40.000 zł = 297.000 zł

Spłacamy kredyt od 2011 roku, ale powstał pomysł na kupno domu.

 

Proszę o informację czy dostaniemy kredyt na taki dom ?

 

Koszt zakupu domu 390.000 - stan developerski.

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - STANDARD (z uwagi na to, że skorzystaliśmy już z dopłat)

Wysokość kredytu - 390.000

Wartość nieruchomości / wkład własny - 390.000 / wkład własny - 25.000 zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny. - PIERWOTNY

Rodzaj nieruchomości. - DOM (działka jest w cenie domu)

Metraż nieruchomości. - 130m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - DOLNOŚLĄSKIE / SZKLARY GÓRNE - Park Szklary

Stan zaawansowania inwestycji. - Stan Developerski

Waluta kredytu. - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. - MAX.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 4

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. - wziąłem pod uwagę od grudnia 2013 + dochód żony = około 6300 zł netto

Źródło uzyskiwania dochodów. - umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. - od 2002 roku na czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. - 33 - ja, 34 - żona

Aktualne obciążenia kredytowe. - kredyt na aktualne mieszkanie (rata około 1100 zł - czasami jest mniej a czasami koło 1200 zł), jakaś drobna rata około 100 zł na sprzęt, kredyt w zakładzie pracy (na 2%) - rata 430 zł

Historia w BIK. - nie pamiętam, raczej nie mam. Zdarzyło się mi chyba 2 razy, że spóźniłem się (max. 2-3 dni) ze spłatą kredytu w Aliorze, ale wszystko jest uregulowane na bieżąco.

 

Jak to będzie u nas wyglądać ?

 

Czy może lepiej przenieść hipotekę na nową nieruchomość ? (jest to w ogóle możliwe ?) i dobrać brakującą część w banku ?

 

Pozdrawiam

Paweł

[lzalewski]

1100-1200 to rata uwzględniająca dopłatę? Jaka jest rata bez dopłaty?

Czy istnieje możliwość zamknięcia któregoś ze zobowiązań?

Czy posiadacie środki na wykończenie? W jakiej kwocie?

[pawelma]

Maksymalna rata jaką udało mi się wyczytać z harmonogramu spłaty (już bez dopłaty) to max. 1610 zł.

Spłacić mogę w całości zobowiązanie - tą ratę "na sprzęt" (zadłużenie około 2000 zł), o której pisałem - także tutaj byłoby "0".

To tyle.

Druga sprawa dochód żony wzrośnie od czerwca o mniej więcej 400-500 zł netto (liczmy 450 zł) na miesiąc.

Odnośnie środków na wykończenie. Plan mieliśmy taki, aby przez jakiś czas mieszkać u rodziców

i na bieżąco robić coś w środku domu. Lub ewentualnie na początek 25.000 zł, o których pisałem jako wkład własny,

ale wtedy nie miałbym nic na wkład .....

 

Jeśli to ma jakieś znaczenie - nie mam żadnych kart kredytowych etc.

[lzalewski]

Czy jest może ewentualnie szansa na 10% wkładu własnego?

[pawelma]

Niestety, ale raczej nie.

[lzalewski]

Niestety brak zdolności na tą kwotę kredytu.

[ziut19]

Mieszkanie zamierzacie sprzedać? Jeśli tak, robiliście już coś w tym kierunku?

[pawelma]

Myślałem nad dwoma opcjami:

- sprzedaż mieszkania

lub

- przeniesienie hipoteki

 

Na razie pytam, gdyż chcę się dowiedzieć czy mamy szansę na dom.

[ziut19]

Pozbywając się raty na obecne mieszkanie, zdolność oczywiście będzie.

[mmrr1]

Getin Noble Bank ma taki produkt jak "zamieszkaj w większym". jest to kredyt hipoteczny na zakup kolejnej nieruchomości. Bank przyjmuje przyszły dochód z najmu mieszkania posiadanego do zdolności kredytowej, oraz zabezpiecza dodatkowo się na nieruchomości posiadanej.

 

W tym przypadku do zdolności na wymaganą kwotę brakuje ok 1100 PLN dochodu. Zdolność może być z przyszłego dochodu z najmu i podwyżka dochodu żony.

 

kredyt zamieszkaj w większym przerabiałem kilkukrotnie.

[pawelma]

Ok. Dziękuję za wszelkie porady.

Reasumując:

Raczej nie chodzi mi o to, aby obecne mieszkanie pozostawić.

Oczywiście gdybym mógł - zostawiłbym je dzieciom, ale cóż .... Nie mamy po prostu innej opcji.

Czyli - mieszkanie sprzedajemy.

 

Także rozumiem, że jeśli sprzedam obecne mieszkanie, spłacę kredyt w Aliorze, i przy wkładzie 25.000 istnieje opcja uzyskania kredytu w kwocie 390.000 na zakup domu ?

[mmrr1]

Kredyt "zamieszkaj w wiekszym" jest mozliwy bez sprzedazy obecnego mieszkania.

[pawelma]

Tak, rozumiem, ale chodzi mi o opcję, w której będziemy mieć zdolność kredytową.

[mmrr1]

zdolność powinna wyjść. Piszę powinna ponieważ nie mam informacji w jakiej lokalizacji jest obecne mieszkanie i ile ma m2, oraz nie znam szczegółów podwyżki u zony.

[pawelma]

Obecne mieszkanie: woj. dolnośląskie, lubin, 66m2

Co do podwyżki - to do podanego przeze mnie dochodu, proszę doliczyć (jak zapytałem żonę) +500 zł netto od czerwca 2014.

[mmrr1]

zdolność kredytowa była by na 390 000 PLN pod warunkiem obciążenia tylko kredytem hipotecznym z ratą 1610 PLN /m-c.

 

Do wyliczeń przyjąłem: etat 6300 , podwyżka 500, prognozowany dochód z najmu obecnego mieszkania 800 PLN.

 

w tym przypadku uzyskanie kredytu wyklucza miejscowość w której znajduje sie kredytowany dom - potwierdziłem to w banku.

 

bank przy produkcie "zamieszkaj w większym" ma kryteria lokalizacji nieruchomości, tj:

Kredyt na zakup nieruchomości w jednym z następujących miast

– Warszawa, Trójmiasto, Wrocław, Poznań, Kraków, aglomeracja śląska, Łódź, Lublin,

Szczecin, Bydgoszcz, Białystok, Radom, Toruń, Kielce, Olsztyn, Rzeszów, przy czym:

a) dla miast z liczbą mieszkańców 300 tysięcy i więcej nieruchomość może być

położona w promieniu do 30 km od miasta,

b) dla pozostałych miast – nieruchomość może być położona w odległości nie

większej niż 5 km od miasta.