Kredyt a wczesniejsza splata - roznica 20 a 30 lat.

[MichalTK]

Planuje wziac kredyt pod zakup mieszkania. Bank w ktorym chce wziac kredyt oferuje mozliwosc wczesniejszej splaty bez zadnych konsekwencji.

 

Moje pytanie brzmi.

 

Jaka bedzie roznica pomiedzy kredytem na 20 lat i splata po np. 5 latach, a kredytem na 30 lat i splata po 5 latach?

 

Koszt mieszkania to 270tys, wplata wlasna 54tys, kwota kredytowana 216tys.

 

Rata przy 20 latach wychodzi ok. 1400zl. z tym ze planuje wplacac ok. 2500-3000 co miesiac.

 

Obawiam sie jednak ze czasem moze przyjsc gorszy miesiac i rata w wysokosci ok. 1000zl ( przy 30 latach ) byla by bardziej korzystna.

[LukaszSledzik]

Różnica to ok. 300 zł na każdej racie. Rozwiązaniem może być mbank gdzie przez pierwsze 3 lata możesz spłacić 99% kredytu bez opłat. Po tym okresie bez opłat. Uzupełnij schemat to będzie można wrzucić oferty.

[MichalTK]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - standardowy z racji zainteresowania mieszkaniem z rynku wtornego.

Wysokość kredytu - 214 000

Wartość nieruchomości / wkład własny - 270 000 / wkład własny - 54 000 zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny. - wtorny

Rodzaj nieruchomości. - mieszkanie

Metraż nieruchomości. - 51m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - Mazowieckie / Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji. - N/D

Waluta kredytu. - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. - 20 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 1

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. - 1630 funtow czyli ok. 8200zl

Źródło uzyskiwania dochodów. - umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. - 6 lat, umowa na czas nieokreslony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. - 26 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. - brak

 

 

Jesli chodzi o moje wczesniejsze zapytanie:

- Czy koncowa kwota splaconego kredytu bedzie rozna (jesli tak, to czy roznica bedzie duza) jesli kredyt zostanie splacony po 6 latach - w przypadku zaciagniecia kredytu na 20 i 30 lat?

[LukaszSledzik]

Jeżeli chodzi o Twoje pytanie odnośnie kosztów kredytu to oczywiście, że będzie różnica i to bardzo duża. Nie mam przed sobą dokładnego kalkulatora, ale odsetki w pierwszych 5 latach to około 40 tys. i o tyle nadpłacisz mniej więcej kredyt, a przy 30 latach musisz się liczyć, że wyjdzie prawie 2 razy tyle ile pożyczyłeś od banku.

 

Czy to będzie mieszkanie spółdzielczo-własnościowe czy odrębna własność?

[MichalTK]

Zle mnie Pan zrozumial, albo ja sie zle wyrazilem, przepraszam.

W obu przypadkach ( kredytu zaciagnietego na 20 lub 30 lat ) kredyt zostanie splacony w maksymalnie 6 lat.

Moje pytanie jest takie - czy jesli kredyt poczatkowo zaciagne na inny okres kredytowania, a splace po 6 latach, to czy roznica w koncowej kwocie bedzie inna, a jesli tak to jak duza bedzie ta roznica.

[LukaszSledzik]

Aha:) W takim przypadku nie powinno być żadnej różnicy. Koszty ponosi Pan od kapitału pozostałego do spłaty w danym okresie przez jaki wykorzystuje Pan kredyt. Ten sam kredyt przy takiej samej kwocie rozłożony na 2 różne okresy, ale spłacony w tym samym czasie powinien kosztować tyle samo.

[lzalewski]

Kwota kredytu jako taka spłacona będzie taka sama. Różnica będzie w kwocie odsetek. Nie da się określić wprost jak duża to będzie różnica, ale nie będzie ona na pewno kolosalna. Jeśli masz wątpliwości czy podołasz z wyższą ratą, to zdecydowanie lepiej jest wziąć kredyt na 30lat.

[LukaszSledzik]

Racja, wyszedłem ze złego założenia przyznaję, że będzie Pan spłacał taką samą ratę przez te 6 lat.