Czy są szanse na jakiś kredyt mieszkaniowy??

[Pola23]

Witam.

Chciałabym się dowiedzieć czy mamy razem z moim partnerem(przyszłym mężem- ale jeszcze nie wiemy kiedy) jakieś szanse aby uzyskać kredyt mieszkaniowy. Dodatkowo posiadamy córeczkę 3lata.

Wszystkie informacje podałam poniżej.

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*: kredyt standardowy (kredyt z partner)

Wysokość kredytu: 275 000

Wartość nieruchomości / wkład własny: 275 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny: rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Metraż nieruchomości: 49m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): Grodzisk Mazowiecki

Stan zaawansowania inwestycji: zakończony

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat lub więcej.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 3osoby (2+dziecko)

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: mój 1900zł + 3000zł (partner)

Źródło uzyskiwania dochodów: obie umowy na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: umowy obie od 2007roku

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: Mój: 26 oraz 27 (partner)

Aktualne obciążenia kredytowe: moje: rata łącznie 350zł / 1470zł

Historia w BIK. Dobra

[WMichal]

Cześć,

 

pytanie pomocnicze: czy łącznie macie zobowiązania na 1.820 zł? Czy rata wynosi 350 zł a zadłużenie to 1.470 zł?

Z ratą na 1.820 zł zapewne nie będzie zdolności.

Poza tym obecnie wymagany jest min. 5% wkład własny (w co niektórych bankach można uzyskać wyceniając nieruchomość na 5% więcej, jednak obecnie są to tylko dwa banki Millennium i PKO BP). Czy te 5% środków jesteście w stanie uzbierać?

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finace

[prezesik24]

Aktualnie wymagany jest 5 % wkład własny, czy takowy posiadacie ??

[PlanFinance]

C(w co niektórych bankach można uzyskać wyceniając nieruchomość na 5% więcej, jednak obecnie są to tylko dwa banki Millennium i PKO BP)

 

Przerabiałeś to w rzeczywistości Michał?.

[RobertS]

w PKO BP można wycenić wyżej nieruchomość na pierwotnym, w Eurobanku da radę na pierwotnym i wtórnym, ale Millennium? powiedziałbym, że nie...jak wycena wyjdzie wyższa to przyjmą cenę z umowy

[WMichal]

Eurobank tego nie zrobi.

Wynika no nawet z ich kalkulatora, który przy podaniu wyceny i ceny transakcyjnej wywala błąd. Potwierdzałem to w Eurobanku i jest tam podobnie jak w CA. Gotówa na stole musi być.

Co do Millennium to jestem pewien - pomimo tego, że nie miałem takiego przypadku. Oni jak zaakceptują wycenę to to zrobią.

Jeżeli chodzi o PKO BP to przerabiam teraz taką sytuację, że wkład gotówkowy jest zero, dodaktowo jest konsolidacja sporego kredytu gotówkowego i decyzja jest pozytywna. Wprawdzie zabezpieczeniem są dwie nieruchomości, ale analogicznie dlaczego miałoby to być problemem przy jednej nieruchomości. W moim przypadku kowta kredytu na zakup = wartości z wyceny nieruchomości kupowanej.

 

Sentinel75 PKO BP nie robi tak tylko na pierwotnym - nigdy nie miałem tego problemu również na wtórnym.

 

Wiem, że banki posiadają czasem słabe i nielogiczne rozwiązania (przykładem jest Eurobank), ale PKO BP jest przewidywalne pod tym kątem. Poza tym pracownik z którym współpracuje od ponad 4 lat też mi to potwierdził, że się da.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[lzalewski]

Millennium mogę potwierdzić, że to zrobi.

Eurobank na pewno nie.

[Pola23]

Tak mamy te 5%.

[RobertS]

Sentinel75 PKO BP nie robi tak tylko na pierwotnym - nigdy nie miałem tego problemu również na wtórnym.

 

Wiem, że banki posiadają czasem słabe i nielogiczne rozwiązania (przykładem jest Eurobank), ale PKO BP jest przewidywalne pod tym kątem. Poza tym pracownik z którym współpracuje od ponad 4 lat też mi to potwierdził, że się da.

 

 

w EB robiłem takie akcje i na wtórnym i na pierwotnym, sam doradca, któremu zanoszę wnioski to sugerował i się udało;

klient kupował za 200kzł, ale na operacie było 220kzł i bank przyjął, że ma 20kzł wkładu własnego

 

w PKO BP da się na pierwotnym, na wtórnym nie wiem bo nie próbowałem

[GPO Finanse]

w EB robiłem takie akcje i na wtórnym i na pierwotnym, ...

 

Tak, masz rację - robiłeś. Aktualnie w EB tak się nie da. 5% kwoty kredytu, w każdym przypadku, trzeba mieć w gotówce.

[lzalewski]

Robert robiłeś to w Eurobanku w przypadku wniosków złożonych w tym roku? Ja miałem informację z 2 różnych źródeł (doradca i dyrektor regionu), że się nie da. Wnioskować o tym można również z kalkulatora.

[GPO Finanse]

Grzesieklks - na nieruchomości użytkowe, w których zamierzasz prowadzić działalność gospodarczą banki nie udzielają kredytów hipotecznych. Z drugiej strony z pensją 1680 zł brutto czarno widzę jakikolwiek kredyt.