Zmiana powierzchni mieszkania a MDM

[Falcon40]

Mamy problem.

Wniosek MDM i umowe kredytowa zlozylismy, gdy mieszkanie bylo w budowie, ale w miedzy czasie, inwestycja zostala zakonczona i uzyskano zgode na uztytkowanie.

 

Niestety, bank chce aneks do umowy, w ktorej zostanie wpisana wielkosc mieszkania rzeczywista, ktora jest ciut mniejsza, od tej, ktora znajduje sie we wnioskach do MDM i kredytowym. Problem w tym, ze poprzednia wartosc byla rowna z granica metra w MDM i teraz, przekraczamy cene jednostkowa, przekrajac jednoczesnie limity.

 

Co zrobic w takiej sytuacji? Droga kredytowa niemal na finiszu, a tu taki problem. Mozemy wniesc do BGK zmiane powierzchni i ceny zakupu (mozemy ja zmodyfikwoac i roznice doplacic deweloperowi do miejsca parkingowego), zeby zmiescic sie w odpowiedniej cenie metra kwadratowego? Mozna taka modyfikacje wprowadzic do wniosku?

PKO BP nic nie wie i nie chce brac odpowiedzialnosci za zadne kroki.. masakra jakas.

[wojtek509]

ja w podobnej sytuacji znalazłem się przed miesiacem i słowo masakra najlepiej oddaje stan rzeczy.....

1 kwietnia pozytywna decyzja kredytowa, wejście w II kwartał no i informacja, że we wniosku jest błąd - kotłowania wliczona jest w powierzchnię użytkową domu......

 

Pracownik PKO BP nie był w stanie zmodyfikować powierzchni użytkowej w systemie łączącym BGK z PKO BP, w akcie desperacji usunął wniosek z systemu i wprowadził zmieniona powierzchnię jako nowy wniosek - wszystko było by ok, ale zmienił sie kwartał, kwoty dopłat do m2 i BGK niezaakceptowań powyższej zmiany - cała procedura z wnioskiem o kredyt zaczynałem się od początku tak w PKO jak i BGK, DROGA PRZEZ MĘKĘ!

[Bożena Myszczyszyn]

Czy kredyt został już uruchomiony ( jakaś transza) , czy tylko zawarta umowa kredytowa ?

 

Jeśli jest umowa kredytowa, to rozumiem, że była już dostarczana umowa deweloperska, zatem w momencie oddania do użytkowania bank nie powinien wymagać aneksu do umowy deweloperskiej ( nie jest to konieczne, choć BGK nie ingeruje w wewnętrzne procedury banków).

 

Generalnie sytuacja nie powinna stanowić problemu, o ile nie było w tym jakiegoś nadużycia.

 

Zgodnie z interpretacją ministerstwa :

http://www.mir.gov.pl/Budownictwo/Mieszkalnictwo/MdM/FAQ/Mieszkanie/Strony/roznica_powierzchni_uzytkowej_2014_04_01.aspx

 

"Podstawowe parametry uprawniające do skorzystania z dofinansowania wkładu własnego w ramach programu Mieszkanie dla młodych są weryfikowane na dzień złożenia wniosku o dofinansowanie (wraz z wnioskiem o kredyt). Powierzchnia użytkowa mieszkania, a także jego cena jest określana, zgodnie z art. 10 ust 7 Ustawy z dnia 27 września 2013 r. o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi, na podstawie odpowiednich umów, ewentualnie (zgodnie z art. 10 ust. 8 ustawy) prospektu informacyjnego. Powierzchnia użytkowa mieszkania odgrywa ważną rolę również w sposobie obliczenia przysługującego nabywcy dofinansowania wkładu własnego (zgodnie z art. 7 ustawy). Kwota dofinansowania jest określana również na dzień złożenia wniosku. Po sprawdzeniu w ewidencji Banku Gospodarstwa Krajowego pomniejsza ona dostępny w danym roku limit środków na realizację programu i w ramach obsługi wniosku o wsparcie kwota dofinansowania nie podlega zmianom. Kwota ta nie podlega zmianom także w sytuacji, kiedy w wyniku dokonania dodatkowych obmiarów powierzchni po oddaniu do użytkowania mieszkania, powierzchnia ta różni się od powierzchni zadeklarowanej w umowach lub prospekcie informacyjnym, o których mowa w art. 10 ust. 7 i 8 ustawy.

 

Należy podkreślić, że ustawa nie odnosi się bezpośrednio do sytuacji zmiany powierzchni użytkowej. Różnice powierzchni wynikające z naturalnego cyklu technologicznego budowy budynków mieszkalnych są dopuszczalne. Należy przy tym podkreślić, że zgodnie z art. 29 ust. 1 pkt 4 Ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, nabywca ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej, jeżeli informacje podane na przykład w prospekcie informacyjnym są niezgodne ze stanem faktycznym w dniu podpisania umowy deweloperskiej. Dotyczy to również różnic w powierzchni użytkowej.

 

Szczególnie duże różnice w powierzchni użytkowej, nieuzasadnione względami technicznymi, mogą wskazywać na próbę nieuczciwego uzyskania finansowego wsparcia. W przypadku powzięcia takich podejrzeń, instytucja kredytująca powinna podjąć odpowiednie działania wyjaśniające."

[Falcon40]

Umowa jeszcze nie byla podpisana, gdyz analityk byl w trakcie wydawania decyzji gdy zażądał aneksu do umowy deweloperskiej.

Niestety, musimy złożyć wniosek od początku, gdyż aneksowane zmiany zostały odrzucone.

 

Rzecz teraz w tym, aby uzyskać sensowne warunki kredytu, gdyż my składając wniosek dostaliśmy oferta na 1,67 i 1,98 marzy i prowizji. Teraz wiadomo jak to wygląda. Rozmawialiśmy z bankiem i są skłonni do ustępstw, ale zastanawiamy się jak to dobrze umocować, żeby nie okazało się, że "teraz to za późno". Jakieś pismo, rozmowa? Jeśli rozmowa, to z kim w hierarchii? Kierownik dzialu nieruchomości twierdzi, ze to analityk proponuje marze i prowizje i dopiero wtedy mozna ja negocjowac, a do tego momentu nie za bardzo mogą coś zrobić.

 

Chciałbym uniknąć znowu tracenia czasu, bo jeżeli za 3-4 tygodnie okaże się, że oferta to grubo ponad 2% marzy, to nie ma sensu z nimi rozmawiać. A jak już sie przekonalem, obietnice to w tym banku jedno, a rzeczywistość drugie.

[wojtek509]

ja swoje postulaty kierowałem do dyrektora oddziału a ten negocjował z dyrektorem sprzedaży,choć o ostatecznych warunkach umowy decydowała jakaś tam centrala. Warunki jakie otrzymałem za drugim podejściem różniły się nieznacznie - wzrost proponowanej marzy banku z 1,6 w marcu na 1,66 w maju (czyli upust ok 0,3% w porównaniu do oferty standardowej). Plusem jest to ze za drugim podejściem wniosek w moim przypadku rozparzony został w trybie ekspresowym - niecałe 2 tygodnie z uwzględnieniem majówki. Więcej czasu zajęło bankowi negocjacje dotyczące samej oferty - bo trwało to o tydzień dłużej.

[Falcon40]

Wczoraj podpisalismy umowae. Jak widac, troche to wszystko trwalo i nie odczulem, aby wniosek byl procedowany w trybie ekspresowym...

Udalo sie jednak zejsc z marza w stosunku do aktualnej oferty, bo dostalismy 1,84 marzy i 1,85 prowizji (i tak gorzej nie pierwotnie, gdyz pierwszy wniosek, ktory zostal anulowany, szedl z 1,76 marza i 1,9 prowizja). Jak na PKO BP to chyba nie najgorzej.

 

Generalnie, przestrzegam wszystkich, ktorzy licza, ze zalatwia kredyt w 3-4 tygodnie, o ktorych mowia doradcy w bankach. To bzdura, aktualna tylko w przypadku, gdy wszystko jest OK. Jakikolwiek problem w naszym przypadku, rozwalal cala procedure.