kupno mieszkania + remont - 310 000 - który bank?

[smialek87]

Witam, szukam alternatywnych źródeł rzetelnych informacji co do zdolności i wysokości raty jakiej powinienem się spodziewać - proszę o pomoc bo słyszałem od doradców różne skrajne opinie co do zdolności kredytowej i wysokości mojej przyszłej raty

 

Wkład własny: 13,5 tys

rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Dochód: 2800 netto podstawy - 400 do 700 złotych miesięcznej premii

(tutaj jest ważna informacja, podwyżkę - aneks do umowy dostałem od początku kwietnia - wcześniej premia była na tym samym poziomie a podstawy było około 2 tys netto

Rodzaj umowy: umowa o prace na czas nieokreślony

Okres trwania umowy: 14 - miesiący

Prowadzę gospodarstwo domowe z dziewczyną ale ona nie będzie brać kredytu, ani nie nabywa prawa do nieruchomości

Aktualne obciążenia kredytowe: karta kredytowa z limitem 2 tys

Metraż nieruchomości: 62,7 m2

Województwo: dolnośląskie

Miasto: Wrocław

Rodzaj rat: równe

Wiek najstarszego kredytobiorcy: 27 LAT ( ur. 08.1987)

 

Ważnymi informacjami są także:

wartość nieruchomości z umowy 270 tys więc kredyt na zakup 95% - 256,5 tys

blok jest z lat 70-tych i samo mieszkanie też na takich się zatrzymało - planuję więc remont, okna, ściany, drzwi, kuchnia, łazienka, instalacja elektryczna itp - wartość prac remontowych wg kosztorysu - około 55 tys - opierając się na rozeznaniu cen w okolicy - mieszkanie po remoncie powinno być warte na rynku 330 - 350 tys

 

Czy jest szansa na kredyt 310 tys, ewentualnie 300 tys? jak kształtować będzie się wysokość raty ze wszelkimi ubezpieczeniami? Otrzymałem różne kalkulacje w których wysokość raty wynosi od 1615 zł do 1879 zł dla 310 tys.

 

Będę wdzięczny za pomoc

[GPO Finanse]

Moim zdanie szans na 310 tyś nie ma, a i 300 tyś będzie trudno uzyskać. Wszystko zależy od dokładnej średniej dochodów z 3 miesięcy.

W grę wchodzą tylko 2 banki mBank i Alior (tu, jeżeli średnia będzie bliska 3 tyś)

 

mBank:

marża 2,1 (w zależności od LTV)

prowizja 2%

rata ok 1515 zł (dla 290 tyś) ; 1565 zł (dla 300 tyś)

dodatkowo: PBS 1,4% od kwoty kredytu za 2 lata, później 4% od raty, ubezpieczenie za życie ok 128 zł (malejąca).

 

Alior bank:

 

marża od 2,2% (w zależności od scoringu)

prowizja 2%

rata ok 1520 (dla 280 tyś).

 

Też jestem z Wrocławia. W razie zainteresowania zapraszam.