Najkorzystniejsza oferta kredytu hipotecznego na mieszkanie

[asiaxkra]

Witam,

zachęcona lekturą forum i dość otwartą postawą doradców postanowiłam i ja się tutaj zameldować

Moja prośba dotyczy propozycji i ew. wyboru najkorzystniejszej dla mnie oferty kredytu hipotecznego.

 

Juz przedstawiam moje warunki:

 

wysokosc kredytu : 195 tys. zł

wartość nieruchomosci/Wkład własny: 350000zł/175000 zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny: wtórny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 25 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 3 (ja i 2 dzieci)

Łączny miesięczny dochód brutto pierwszej os: 4000-4300 netto

Rodzaj umowy: umowa o prace na czas nieokreślony oraz umowa zlecenie ( z tym samym zleceniodawcą od 5 lat)

Okres trwania umowy: od 14 lat umowa o prace na czas nieokreślony z tym samym pracodawcą

Aktualne obciążenia kredytowe: 850 zł/m-c ( ok. 21 000CHF -ale to zostanie spłacone)

Metraż nieruchomości: 58 m2

Województwo: małopolskie

Miasto: Kraków

Rodzaj rat: równe/malejące - raczej równe choć malejące chyba korzystniejsze są?

Wiek najstarszego kredytobiorcy: 40 LAT

 

Tutaj jestem winna parę słów wyjaśnienia:

- kredyt ten potrzebuję wziąć aby spłacić byłego męża po rozwodzie, pod hipotekę mieszkania które zostanie notarialnie na mnie przepisane ( obecnie jesteśmy współudziałowcami 50/50)

- mamy tez kredyt w CHF ( zostało 21500 do spłaty na 8 lat) wzięty na zakup działki ,postanowiliśmy to spłacić - tzn. mąż spłaci, a ja mu oddam 50 %, tak wiec z chwilą przystępowania do nowego kredytu nie będę mieć tego obciążenia, a z chwilą sprzedaży działki ( dzielimy sie 50/50) będę mogła sporo kredytu nadpłacić

- dzieci mieszkają ze mną, mąż płaci na nie alimenty - 1000zł/m-c

- reasumując - potrzebuję 195 tys. (spłata połowy mieszkania 150 tys.+ spłata połowy kredytu w CHF ok. 35tys.+ cel dowolny 10tys.); spłacam 150 tys.za mieszkanie, a nie 175, bo rozliczaliśmy jeszcze oszczędności

 

Mam nadzieję, że czytelnie to przedstawiłam, byłabym wdzięczna gdyby ktoś kompetentny się wypowiedział

i pomógł mi, jak to najkorzystniej załatwić oraz podpowiedział, który kredyt w mojej sytuacji byłby optymalny?

Dziękuję,

Joanna K.

[Gość gosc45677]

Deutsche Bank

 

195 000

- marża 1,59%

- prowizja 0%

- rata 1062,95

 

Wymagane konto,karta kredytowa.

 

Do wyboru pakiet oszczędnościowy lub ubezpieczeniowy:

 

Produkt oszczędnościowy:

200/mc wymagany przez okres 5 lat dla utrzymania marży (produkt po 7 latach można przekształcić na bezskładkowy)

 

lub

 

Produkt ubezpieczeniowy:

3510 za okres dwa lata z góry (możliwy do skredytowania) od 3 roku 81,9/mc (produkt wymagany przez okres 5lat)

 

 

Produkty wymagane są przez okres 5 lat. Spłacić można kredyt po okresie 5 lat bez żadnych opłat.

[lzalewski]

Alternatywą może być Eurobank:

- marża 1,39%

- prowizja 2%

- rata 1017zł

Wymagane konto, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,3% od salda zadłużenia rocznie. Oferta w tym kształcie dostępna jest wyłącznie u jednego pośrednika. W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu.

[asiaxkra]

Dziękuje za odpowiedz, oferta na pierwszy rzut oka wydaje się być atrakcyjna, zwłaszcza niska marża. Czy są jakieś sposoby aby obniżyć prowizję? Jakie są opłaty za wcześniejszą spłatę/nadpłatę?

[Gość gosc45677]

W Deutsche Bank, istnieje możliwość obniżenia marży, jednak po decyzji kredytowej można próbować.

[lzalewski]

Oferta jest w tej chwili jedną z najlepszych na rynku. W związku z tym Eurobank niechętnie negocjuje warunki. Oczywiście próbować można zawsze, ale szanse nie są duże. Tym bardziej, że kwota kredytu również nie należy do najwyższych.

[asiaxkra]

Ja u swojego doradcy (Kraków) dostałam ofertę - marża - 1,43% (podobno przy jednym kredytobiorcy nie może być niższa), choć moje LTV wynosi ok. 55% , ubezpieczenie roczne - 0,3% kwoty kredytu i wówczas obowiązkowo składka roczna jest skredytowana. Co Pan na to?

Aha, jeszcze jedno - czy na konto w Eurobanku musi wpływać wynagrodzenie, czy wystarczy kwota raty kredytowej?

Proszę o odpowiedź.

[lzalewski]

Musi wpływać wynagrodzenie.

[Gość gosc45677]

Mogła Pani przez Izalewskiego robić, byłaby niższa marża.