Kredit oraz lokata na pół miliona, czy da się żyć z odsetek spłacając kredyt?

[azor7878]

Witam, mam taki pomysł: wziąć kredyt na pół miliona na jakiś długi okres czasu, 40 czy 80 lat w zasadzie najdłużej jak się da tak aby rata była jak najmniejsza, następnie wsadzenie tych pieniędzy na lokatę i spłacanie kredytu oraz opłacanie podstawowych wydatków z pieniędzy z lokaty. Czy jest to wykonalne? nie wymagam zbyt dużo od życia, za 2-4 tysiące spokojnie dał bym radę się utrzymać tylko pytanie czy dało by się coś takiego w ogóle zrobić, czy koszty nawet tak długoterminowego kredytu nie przewyższyły by pieniędzy z lokaty? Logika podpowiada, że pomysł głupi bo jak to, kasa za nic? ale jak sprawdziłem, większość lokat daje oprocentowanie ok. 4% za 2 miesiące, więc 2 za miesiąc, 2 za miesiąc z 500 tysięcy to 10000 złotych, dziesięć tysięcy! nie znalazłem żadnych kosztów tak wysokich kredytów ale jeżeli ludzie po studiach w wieku 30 lat zarabiający po 3-4 tysiące są w stanie wziąć takie kredyty na 15-20 lat to niby czemu miało by się nie udać?

Wszystko tu to moje wywody teoretyczne i bardziej ciekawy pomysł niż prawdziwa teoria, ale mimo wszystko proszę kogoś z większą wiedzą na ten temat o wypowiedzenie się i z góry bardzo dziękuję za pomoc!

[Doradca Lubuskie]

Po pierwsze 4% to jest oprocentowanie roczne. Czyli miesięcznie wychodzi ci 0,33 %. Za 2 miesiące z lokaty 500tys dostajesz ok. 3350 zł minus podatek belki czyli ok. 2713 zł.

Kredyty na okres np. 30 lat są to tylko kredyty hipoteczne czyli kredyty zabezpieczone nieruchomością. Jeżeli chcesz wziąć kredyt żeby otrzymać gotówkę w grę wchodzi tylko pożyczka hipoteczna pod zastaw nieruchomości.

 

Poniżej wyliczenia czysto teoretyczne:

 

Rata kredytu przy 500tys na okres 30 lat przy założeniu oprocentowania na poziomie 5,5% wyniesie ok. 2839 zł.

Odsetki przez okres 30 lat wyniosą ok. 522 tys. Całość którą będziesz musiał oddać to ok. 1 mln 22tys.

Jeżeli wpłacisz 500tys na lokatę średnio oprocentowaną na 3,5% ( po odjęciu podatku Belki) i kapitalizowane raz do roku przez okres 30 lat ale nie będziesz tych pieniędzy podejmował, to uzyskasz:

- 1 403 396 zł

przy 3% średnio rocznie

- 1 213 631 zł

przy 2,5% średni rocznie ( już nie opłacalne)

- 1 048 783 zł

Magia procentu składanego.

 

Czyli podsumowując opłaca wziąć kredyt ale tylko wtedy kiedy masz zabezpieczone środki na bieżącą spłatę kredytu a pieniądze które masz na lokacie są nie ruszane i lokata będzie oprocentowana średnio rocznie więcej niż 3% po odjęciu podatku Belki