zdolnosc kredytowa na 230 tys ,singiel + rodzice

[pavlenty]

Witam

 

Chciałbym prosić was forumowicz o pomoc w rozwianiu moich wątpliwości co do szansy otrzymaniu kredytu. chciałbym kupić mieszkanie które przeznaczę pod wynajem stąd okres kredytowania najlepiej 40+ ( (by zmniejszyć wysokosc raty), najlepiej jakby kredyt miał możliwość szybszej spłaty )

Dane nie są precyzyjne gdyż dopiero szansa otrzymania kredytu napedzi mnie do dalszego działania.

Moje zarobki w tej chwili nie są wielkie i jako że jestem singlem może być to problem ,dlatego w celu jego uzyskania chciałbym włączyć w to moich rodziców.

 

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*: kredyt standardowy

Wysokość kredytu. 230000

Wartość nieruchomości / wkład własny.: 20000+

Rynek pierwotny/rynek wtórny. :Rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości. Mieszkanie

Metraż nieruchomości. 50-60

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Poznań

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 40+

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1 + 2je rodzicow

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 6000, + rodzice 11000

Źródło uzyskiwania dochodów. Ja (3/5umowa o pracę 1250 + 750 zlecenie) + rodzice (etat 1250, zlecenie 1500, emerytura 1000)

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. Ja (od 2012/nieokreślony, zlecenie 2009) + rodzice( od 2008/nieokreślony, emerytura od 2004, zlecenie od 2009)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. Ja 26, mama 50, tata 55 (emeryt, zlecenie)

Aktualne obciążenia kredytowe. Brak

Historia w BIK. Brak

 

Oczywiście wolałbym jak w najmniejszym stopniu skorzystać z pomocy rodziców, obecnie mieszkam razem z nimi. Nie posiadamy kredytów ani kart kredytowych. Mamy 2 mieszkania własnościowe w miejscowości do 6 tys

 

Z góry dzięki a pomoc

[Doradca Lubuskie]

Kilka wyjaśnień:

- okres kredytu uzależniony jest od wieku najstarszego kredytobiorcy czyli w twoim wypadku 55 lat tata. Czyli może być max. do 80 roku życia czyli 25 lat.

- Wkład własny min. 5% kredytu

- wysokość kredytu nie może być wyższa niż wartość nieruchomości.

[RobertS]

nie ma sensu max wydłużać okresu kredytowania, nawet jeżeli ktoś ma taką możliwość to celuje w ratę odpowiadającą przychodom z najmu, pomyśl jeszcze czy chcesz rozliczać najem na zasadach ogólnych czy ryczałtem

 

za 230.000 zł kupisz 2-pokojowe mieszkanie na rynku wtórnym w Poznaniu i to raczej w słabszej lokalizacji lub do remontu/odświeżenia, jeżeli planujesz wynajem "na pokoje" to muszą one być w układzie niezależnym, jeżeli całe mieszkanie to może być sypialnia + salon z aneksem kuchennym

 

edit:

i mieszkania jw. najlepiej sprzedają się w czerwcu i lipcu, rodzice kupują je studentom, którzy zaczynają naukę we wrześniu, w jednym pokoju dziecko a drugi na wynajem; więc jeżeli chcesz kupić 2-pokojowe to albo teraz albo temat odłóż na jesień

[pavlenty]

Przyjmijmy że mieszkanie ma wartość 250tys, mój wkład to 25tys i potrzebny będzie mi kredyt w wysokości 225tys.

 

Rozumiem, że sam nie miałbym szans na uzyskanie kredytu? (Czym dłuższy okres spłaty tym lepiej)W takim razie przy jakich dochodach mógłbym już otrzymac kredyt w takiej wysokości

Pyt 2. Na jakie raty mógłbym liczyć (jeśli mógłbym) w przypadku kredytu 25 letniego.

[RobertS]

przy 20% wkładu własnego ciekawa oferta BPH...jest szansa na taki wkład?

 

a jeżeli 10% to przykładowo Alior:

- marża od 2,2%

- prowizja 2%

- rata 1304 zł

+ konto osobiste

[PlanFinance]

Alior przy 10% marża od 2,35%(marża standard + ubezpieczenie niskiego wkładu).