Refinansowanie kredytu w GetInBank 245 000zł

[MrSoulCk]

Witam,

Sprawa wygląda następująco. Właśnie otrzymałem harmonogram spłaty rat i okazuje się ,że w kredycie który spłacam od 4 lat spłaciłem raptem 3500zł kapitału! Tak nie będzie! Noszę sie z zamiarem zrefinansowaniu go w innym banku. Obecne oprocentowanie: 4,9% a rata 1150zł. Pomóżcie mi proszę wybrać najtańszy ;)

 

Kredyt standardowy hipoteczny (do zrefinansowania)

Wysokość kredytu 248 500zł

Pozostały do spłaty kapitał: ~245 000zł

Wartość nieruchomości: ok. 280 000zł

Rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Metraż nieruchomości: 49 m2

Lokalizacja nieruchomości: świętokrzyskie

Stan zaawansowania inwestycji. n/d

Waluta kredytu. pln

Pożądana długość okresu kredytowania - umowa podpisana na 45 lat... upłynęło niecałe 4...

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 3700zł / 3700zł

Źródło uzyskiwania dochodów: umowa na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. od 5 lat - czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy: 33 lata

Aktualne obciążenia kredytowe: KK limit 5000zł

Historia w BIK - pozytywna

[RobertS]

skoro podpisałeś umowę na 45 lat (!) to spłacasz prawie same odsetki od tego kredytu, aby spłata następowała szybciej konieczne będzie skrócenie okresu kredytowania

 

czy obie osoby w gosp. domowym uzyskują dochód?

 

czy macie jakieś zapisy w umowie kredytu dot. prowizji (w szczególności jej braku) za wcześniejszą spłatę?

[MrSoulCk]

Druga osoba to dziecko - nie uzyskuje dochodu.

W umowie mam zapis co do prowizji w wypadku wcześniejszej spłaty całości:

- w okresie 3 lat od daty uruchomienia kredytu - 3% od salda kredytu na dzień spłaty

- w okresie 4 lat od daty uruchomienia kredytu - 2% od salda kredytu na dzień spłaty.

Umowa podpisana w grudniu 2010r. Więc dodatkowo będę płacił 3 czy 2 % od 245 000 zł? ;(

Zaczynam wątpić czy ten refinans będzie mi się opłacał...

p.s.

Czy jest możliwość skredytowania tej prowizji przy przeniesieniu kredytu do innego banku?

[RobertS]

jeżeli wartość nieruchomości jest taka jak piszesz (280kzł) to prowizję można skredytować, dodatkowo gdybyś robił refinans u mnie to płacisz jedynie 50% prowizji z umowy

 

jaką chcesz mieć ratę? im krótszy okres kredytowania (i tym samym wyższa rata) tym mniej odsetek sumarycznie zapłacisz

[MrSoulCk]

Więc ile tej prowizji muszę zapłacić? 2 czy 3 % ??

Jeśli chodzi o okres kredytowania do teraz max to chyba 35 lat. Taki by mnie interesował.

Jesteś w stanie przedstawić mi jakąś symulacje? Co do banku to jeśli mogę wybierać to życzyłbym sobie jakiś duży i pewny ;P

[RobertS]

wcześniejsza spłata w GNB:

1 rok - 5%

2 rok - 4%

3 rok - 3%

4 rok - 2%

5 rok - 1%

kiedy dokładnie wypłaciłeś kredyt?

ile zostało kapitału do spłaty na teraz?

 

35 czy 45 lat...nadal lwią częścią raty będą odsetki, jaką ratę chciałbyś płacić?

 

"duży i pewny" - możesz to jakoś zdefiniować? przy wyborze banku kredytującego kierujesz się tym jakie otrzymasz warunki cenowe, ale jeżeli chcesz to napisz, które (wg Ciebie) są duże i pewne, policzę i przygotuję dla nich ofertę + tylko część kredytuje na 35 lat

[MrSoulCk]

Kredyt wypłacony w grudniu 2010r. Jaką ratę chciałbym płacić? Jak najniższą, przy założeniu ,że okres kredytowania to 30 - 35 lat. Byłbym w niebo wzięty gdyby dało się ją obniżyć do ~950 - 1000zł. A co do banku to na ten moment skupmy się na wysokości raty, niech to będzie priorytet. Będę wdzięczny kiedy dasz mi np. 3 banki do wyboru ;)

[Gość gosc45677]

Zakładając okres kredytowania 30 lat, rata wyniesie około 1200-1300.

[lzalewski]

Kto Ci wcisnął kredyt na 45 lat???

[Gość gosc45677]

Okres kredytowania rzeczywiście zbójecki.

[RobertS]

Kto Ci wcisnął kredyt na 45 lat???

 

pewnie miała być najniższa rata...robiłem już refinanse z Getinu kredytów na 50 lat! 50 zł kapitału i 1950 zł odsetek, a klientka dopiero na umowie się dowiedziała, że kredyt na 50 a nie 30 lat