kredyt na zakup mieszkania i remont 330 000 zł

[kalina83]

Kredyt standardowy

Wysokość kredytu. 330 000

Wartość nieruchomości / wkład własny: 330 000 / 35000

Rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie 3-pokojowe

Metraż nieruchomości 60m2

Lokalizacja nieruchomości - mazowieckie, gmina podwarszawska

Stan zaawansowania inwestycji -gotowe

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 5800 / 5800 (pensje podstawowe, a wliczając premie kwartalne ktore są uznaniowe wychodzi 7000/7000)

Źródło uzyskiwania dochodów - ja: umowa o prace na czas nieokreslony od 7 lat, mąż umowa o prace tymczasową na rok do kwietnia 2015 r. (przez tą agencje maż jest zatrudniony od roku, do tej pory co 3 miesiace miał przedłużana umowe, obecnie umowa na rok)

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód - ja: 7 lat/ nieokreślony, mąż: rok u tego samego pracodawcy, ale umowa obecna jest "świżo" podpisana/rok

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - oboje po 30 lat

Aktualne obciążenia kredytowe - kredyt w CHF - obecnie rata to max 1300 zł miesięcznie, pozostało 23 lata do spłaty

Historia w BIK - pozytywna

 

Czy mamy szanse dostać kredyt na 330 000 zł na kupno i remont mieszkania - 295 000 na zakup mieszkania i 35000 na remont? w jakim banku będzie najkorzystniejsza oferta?

[Gość gosc45677]

Jaki jest Państwa wkład własny? Kredyt: 330 000 widzę z wykonczeniem. Minimalny jest 5%- w tym przypadku 16 500.

[RobertS]

wkład własny 35.000 zł, wygląda na to, że wnoszą wkład własny i kredytują zakup oraz wykończenie

 

proszę rozbić dochód swój oraz męża

[kalina83]

Dokładnie tak, mamy wkładu 35000 zł ale potrzebujemy też środków na remont tego mieszkania własnie w takiej wysokości.

dochody wyglądają tak: ja 3400 plus premia w wysokości 1200 zł w przeliczeniu na miesiąc(uznaniowa, wypłacana kwartalnie)

mąż 2400 miesięcznie

[kalina83]

Mogę prosić o pomoc?

[RobertIND]

Do przejrzenia jest umowa męża i sposób jego zatrudnienia. Może być problem z akceptację jego dochodu a tym samym ze zdolnością kredytową.

[kalina83]

A czy jest jakiś bank dla ktorego umowa męża nie bedzie stanowiła problemu??? - zatrudnienie przez pośrednika-agencje pracy tymczasowej, dla tego samego pracodawcy pracuje od 7 lat, jest zatrudniany przez różne agencje, obecnie ma umowe na rok podpisaną na początku miesiąca, wcześniej miał umowę z tą samą agencją od 6 miesięcy, zachowana ciagłość zatrudnienia od 7 lat.

Ile mniej wiecej będzie wynosiła rata kredytu o którym pisałam wyżej?

[RobertS]

no właśnie zatrudnienie przez pośrednika jest problemem, co innego praca u pośrednika a co innego przez pośrednika

 

jak się nazywa firma, która zatrudnia męża?

[kalina83]

Jest zatrudniony przez największą w kraju agencje pracy tymczasowej, a pracuje dla duzej korporacji telekomunikacyjnej. Czy to coś zmienia?

jescze jedno pytanie: jaka ewentualnie wychodzi zdolność tylko na moje zarobki?

[RobertIND]

Biorąc pod uwagę tylko jedne dochody, ilość osób w gospodarstwie domowym i obecne obciążenia zdolność w granicach 100 tys. zł będzie sukcesem. Z umową męża można próbować. Dla części banków będzie nie do przejścia a w części powinno być ok.

[kalina83]

Dziękuję za pomoc. Czy przy naszych zarobkach jeżeli dochód męża będzie brany pod uwagę to mamy zdolność na taki kredyt? Jaka bedzie mniej więcej wyoskość raty?

[RobertIND]

Zdolność będzie chociaż liczba dostępnych banków nie będzie zbyt długa. Orientacyjna rata od kwoty 295 tys. na 360 miesięcy w granicach 1550-1600 zł.

[RobertS]

pytałem w kilku bankach i żaden takiego dochodu nie zaakceptuje; tak z ciekawości: gdzie chciałbyś złożyć taki wniosek?

[RobertIND]

Zrobiłem tego typu umowę w BZ WBK (tam umowa kończyła się umowa z agencją w ciągu 2 m-cy) i PEKAO SA. Każdy taki przypadek jest indywidualny i dopiero po uzyskaniu wszystkich dokumentów można się zastanowić gdzie jest sens składać wniosek (umowy, zaświadczenia o zatrudnieniu i dochodach itp.).

[kalina83]

Dziękuję za odpowiedzi. Mam jeszcze pytanie: czy banki udzielają kredytów mieszkaniowych na zakup spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu czy tylko na odrębną własność?

[PlanFinance]

Jest taka możliwość aczkolwiek warunkiem będzie to czy SM ma uregulowane prawo do gruntu na którym stoi budynek oraz czy są jakiekolwiek przeciwwskazania do założenia KW.

[kalina83]

Księga wieczysta jest założona, co do stanu gruntu to się dowiem, ale podejrzewam że jest wykupiony (na tym terenie było wszędzie użytkowanie wieczyste ale wszystko zostało wykupione po preferencyjnych warunkach w tamtym roku, ale dowiem się na pewno). Czy wskazany wyżej BZ WBK i Pekao wchodzą w grę?

Dziękuję za odpowiedź.

[PlanFinance]

Użytkowanie wieczyste jest uregulowanym prawem do gruntu.

 

Niestety nie wiem jakie jest podejście ww banków do zatrudnienia przez agencję tymczasowego zatrudnienia. Dawno nie miałem klienta tego typu i nie zgłębiałem tematu. Musiałbym specjalnie się tym zainteresować.