kredyt mieszkaniowy - wkład 5%

[ahgnyes]

Witam,

Proszę o pomoc w wyborze najkorzystniejszego banku.

 

Kredyt standardowy

Wysokość kredytu - 275000

Wartość nieruchomości / wkład własny - 290160/15160

Rynek pierwotny.

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie

Metraż nieruchomości - 48,36

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - Wrocław

Stan zaawansowania inwestycji - oddane do użytku

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lub 35 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc/12mc - 5447,58/5348,07/5139,01

Źródło uzyskiwania dochodów. umowy na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

1. od 01.05.2014, wcześniej umowy na czas określony

2. od 01.01.2014, wcześniej umowy na czas określony

Wiek kredytobiorców. 29/30

Aktualne obciążenia kredytowe - kredyt studencki ok 310-320zł

Historia w BIK - nieznana

[GPO Finanse]

Czy umowa nr 1 jest z tym samym pracodawcą bez przerwy w zatrudnieniu? Jeżeli tak to ile trwała umowa na czas określony?

[ahgnyes]

Czy umowa nr 1 jest z tym samym pracodawcą bez przerwy w zatrudnieniu? Jeżeli tak to ile trwała umowa na czas określony?

 

Tak, z tym samym pracodawcą, była to umowa na 2 lata do listopada 2014, w maju zamieniona na czas nieokreślony.

Zarówno przy umowie 1, jak i 2, pracodawca jest niezmienny od 2010 roku.

[GPO Finanse]

Czy jest możliwy 10% wkład własny?

[ahgnyes]

Niestety nie.

Mamy trochę odłożone ponad ten wkład własny, ale chcielibyśmy to zachować na niespodziewane wydatki, koszty związane z uruchomieniem kredytu, podwójne płacenie (rata/wynajem aktualnego mieszkania) i wstępne prace wykończeniowe.

Zastanawialiśmy się też nad kredytem na wykończenie branym równocześnie, byłoby to o tyle lepsze, że moglibyśmy zacząć urządzać mieszkanie od razu w całości bez czekania i płacenia podwójnie.

Jeśli oferta banku korzystniejsza byłaby bez takiego dodatkowego kredytu czy wciągnięcia wykończenia w koszt mieszkania, zdecydowalibyśmy się na nią również. Nie wykluczamy też dodatków typu ubezpieczenie, pod warunkiem, że byłoby opłacalne.

[GPO Finanse]

A jaką kwotę chcielibyście przeznaczyć na wykończenie (tą ewentualnie w kredycie) i jaką gotówką dysponujecie?

[ahgnyes]

w kredycie 30-40tyś,

obecnie 20tyś + wkład podany powyżej

[GPO Finanse]

W przypadku wzięcia kredytu na wykończenie w wysokości 35 tyś proponuję następujące rozwiązanie:

 

cena zakupu 290.160 + 35.000 (wykończenie) = 325.160 (wartość nieruchomości) - 10% (32.516) = 292.600 (kwota kredytu).

Wówczas warunki następujące:

 

Eurobank 292.600 na 30 lat:

 

marża 1,39%

prowizja 2%

rata ok 1415 zł - do czasu wpisu hipoteki marża podwyższona o 0,85% (rata ok 1720 zł), do czasu LTV 80% marża podwyższona o 0,15% (rata ok 1445 zł przez 73 raty)

 

wymagane konto z wpływem wynagrodzenia i ub. na życie - 0,3% rocznie od kwoty zadłużenia.

 

Oferta dostępna wyłącznie u jednego z pośredników - w razie zainteresowania zapraszam, też jestem z Wrocławia.

[ahgnyes]

A jak to by wyglądało dla 5% wkładu + wykończenie 30tyś?

Jaki bank dodatkowy asekuracyjny?

 

W przypadku konta w Eurobanku - jaki wpływ konkretnie ma być? Czy obydwie pensje, czy starczy jedna, czy jest jakaś ustalona odgórnie kwota?

Ubezpieczenie na życie rozumiem jako płatne raz w roku coś koło 900zł z tendencją malejącą, przez jaki okres czasu trzeba mieć to ubezpieczenie?

 

---------- Post dodany o 23:45 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 23:33 ----------

 

W przypadku obowiązkowego ubezpieczenia nie da się zrobić coś z tą prowizją? To dodatkowe koszty + dodatkowe produkty (co jednak generuje dodatkowe koszty). Chyba że to jest wymagane by mieć aż tak niską marżę, tylko czy to na pewno wychodzi na plus dla kredytobiorcy w ogólnym rozliczeniu?

[GPO Finanse]

Z wkładem własnym na poziomie 5% alternatywą są :

Pekao SA - marża 2,04% (rata ok 1590 zł), prowizja 1,65%

PKO BP - marża 2,37% (rata ok 1650 zł), prowizja 2%

Alior - marża od 2,35% (w zależności od scoringu; rata ok 1645 zł), prowizja 2%

 

Na konto Eurobanku wpływ 70% zadeklarowanych dochodów.

Tak, ubezpieczenie z tendencją malejącą, płatne co rok przez cały okres kredytowania.

Z prowizją nie da się nic zrobić - proszę porównać marże w innych bankach, a wszystko chyba stanie się jasne.

[ahgnyes]

Czyli rozumiem, że mając jedynie 5% wkładu własnego to niczego dobrego nie uzyskam?

[GPO Finanse]

W Eurobanku oferta dostępna jest dla wkładu własnego 10% (i wydaje mi się, że jest dla Was osiągalna).

Z 10% wkładem własnym w Pekao SA i PKO BP też byłaby lepsza - odpowiednio 1,74% i 2,06.

Im mniejszy wkład własny tym gorsza oferta, niestety.