Kredyt hipoteczny inwestycyjny - 450 tys.

[pawełk]

Witam, postanowiłem poszukać ekspertów, ponieważ w ofercie banków fajnie wszystko wygląda, ale może ktoś tutaj jest obeznany i podpowie na co nie warto tracić czasu a co z kolei będzie najlepszym rozwiązaniem.

 

Poszukuję kredytu inwestycyjnego pod hipotekę - nieruchomość w budowie wg. operatu warta 350 tys. ( z działką) w tej chwili, po zakończeniu inwestycji 700 tys. Z tego co do tej pory wojowałem zdolność posiadam, jednak "przepada" to na procedurach, np. okazuje się po miesiącu, że nie może to iść procedurą uproszczoną.

 

W przyszłym roku mam dostać dofinansowanie 300 tys. ale w tej chwili, czekam na umowę i chciałbym to przyśpieszyć.

 

Branża PKD: 73.11.Z

Przychód 2013: 800 000

Dochód 2013: 92 000

 

Chciałbym zabezpieczyć się na nieruchomości w budowie, innej nie posiadam. Całość będzie rozliczana FV. Jak najbardziej biorę pod uwagę wypłatę w transzach.

 

Z góry dziękuję za pomoc.

[pomocwkredycie]

Witam, postanowiłem poszukać ekspertów, ponieważ w ofercie banków fajnie wszystko wygląda, ale może ktoś tutaj jest obeznany i podpowie na co nie warto tracić czasu a co z kolei będzie najlepszym rozwiązaniem.

 

Poszukuję kredytu inwestycyjnego pod hipotekę - nieruchomość w budowie wg. operatu warta 350 tys. ( z działką) w tej chwili, po zakończeniu inwestycji 700 tys. Z tego co do tej pory wojowałem zdolność posiadam, jednak "przepada" to na procedurach, np. okazuje się po miesiącu, że nie może to iść procedurą uproszczoną.

 

W przyszłym roku mam dostać dofinansowanie 300 tys. ale w tej chwili, czekam na umowę i chciałbym to przyśpieszyć.

 

Branża PKD: 73.11.Z

Przychód 2013: 800 000

Dochód 2013: 92 000

 

Chciałbym zabezpieczyć się na nieruchomości w budowie, innej nie posiadam. Całość będzie rozliczana FV. Jak najbardziej biorę pod uwagę wypłatę w transzach.

 

Z góry dziękuję za pomoc.

 

Uzupełni schemat, na podstawie którego będzie można coś określić, pomyśleć czy też doradzić.

 

Wysokość kredytu

Rodzaj kredytu

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę

Miasto/województwo

Źródło uzyskiwania dochodów Umowa o pracę / Kontrakt/

Działalność gospodarcza --- Sposób rozliczenia z US

Książka przychodów / Ryczałt ---- jaka stawka / Pełna Księgowość.

Data rozpoczęcia działalności

Zaległości w ZUS / US – Tak/Nie

Branża/stanowisko

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców

Aktualne obciążenia kredytowe Prywatne/Firmowe

Historia w BIK --- Czy były brane wcześniej lub obecnie kredyty ?. Jeśli tak to kiedy to było i czy było dobrze obsługiwane?.

 

Z poważaniem

Grzegorz Klimczak

Doradca Finansowy

[pawełk]

Wysokość kredytu - 450 tys.

Rodzaj kredytu - inwestycyjny pod hipotekę

Pożądana długość okresu kredytowania. - 20 lat, ale w tej chwili po zapoznaniu z ofertami banków wiem, że będę musiał 10 lat

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę - 7 600

Miasto/województwo - mazowieckie

Źródło uzyskiwania dochodów Umowa o pracę / Kontrakt/ Działalność gospodarcza --- - osoba fizyczna prowadząca działalność

Sposób rozliczenia z US

Książka przychodów / Ryczałt ---- jaka stawka / Pełna Księgowość - Książka - 19%

Data rozpoczęcia działalności - 2009

Zaległości w ZUS / US – Tak/Nie - Nie

Branża/stanowisko - właściciel

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29 lat

Aktualne obciążenia kredytowe Prywatne/Firmowe - obrotowy 80 tys, pożyczka 19 tys

Historia w BIK --- Czy były brane wcześniej lub obecnie kredyty ?. Jeśli tak to kiedy to było i czy było dobrze obsługiwane?. Były brane i wszystko jest dobrze obsługiwane

 

 

Pozdrawiam

[Vissegerd]

Szanowny Kolego, nie poległeś na procedurach, ale na zdolności właśnie i paru innych rzeczach. W banku najzwyczajniej Cię zbyli, jak to się często zdarza.

 

1. Nie wiem jak liczną masz rodzinę, ale uwzględniając przyszłą ratę kredytu (450 tys.), twoje pozostałe obciążenia i dochód, nijak zdolność Ci nie wychodzi - tu poległeś.

 

2. Okres kredytowania - tak, z reguły jest to 10 lat, ale np. BZ-WBK czy też Deutsche Bank dają też na 15 lat. To jednak maksymalny okres kredytowania.

 

3. Nie wiem, czy nie poległeś też na scoringu, bank ocenia zawsze branżę (nie miałem nigdy jako pracownik banku klientów zajmujących się reklamą, więc nie wiem jak podchodzą). Twój scoring mógł obniżyć też wiek (przed trzydziestką).

 

4. Kredyt inwestycyjny - to nieco zbyt enigmatyczne...

 

5. Banki bardzo niechętnie zabezpieczają się na nieruchomościach w budowie.

 

Moim zdaniem szanse na kredyt są bliskie zeru, jedynie gdzie mógłbyś spróbować, to właśnie BZ-WBK, albo jakiś bank spółdzielczy, np. Neo-Bank, mają dość agresywną politykę kredytową, tyle, że są drodzy. Może też Getin-Noble. Powinieneś jednak podciągnąć dochód, szacuję, że tak do ok. 10.500-12.000 PLN. Pamiętaj też proszę, że każde Twoje zapytanie kredytowe teoretycznie zapisuje się w BiK'u, a to znowuż może obniżyć twój scoring.

[pawełk]

Witam,

 

Okres bieżący 2014:

Przychód: 300 000

Dochód: 40 000

 

Amortyzacja 11 000 - 2013

 

W tej chwili budynek jest w stanie surowym.

 

Cesja jeszcze nie istnieje.

 

Pozdrawiam