Kredyt na budowę domu dla singla -troche bardziej skompikowanie

[Tommasz]

Najpierw krótko moja sytuacja. Jestem współwłascicielem (50%) dzialki budowlanej na której zostały wybudowane fundamenty domu. Wartosc łaczna dzialki to okolo 200tys. Potrzebuje kredytu na odkupienie drugiej polowy dzialki i dokonczenie budowy. Posiadam gotówke 100tys.

 

Wysokość kredytu - dokonczenie budowy domu około 200tys, włacznie z odkupieniem polowy dzialki 300tys

Wartość nieruchomości / wkład własny – Wartosc nieruchomosci teraz (działka z fundamentami domu), to 200tys, po Ukonczeniu budowy okolo 400tys/wklad wlasny polowa dzialki z fundamentami o wartosci okolo 100tys(moja czesc) oraz 100tys w gotówce

Rynek pierwotny/rynek wtórny – pierwotny, budowa domu

Rodzaj nieruchomości – dom jednorodzinny

Metraż nieruchomości – 160m2

Lokalizacja nieruchomości – Łódź

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - Możliwie krótki 15lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

Łączny miesięczny dochód netto 3mc/6mc - 10500/21000

Źródło uzyskiwania dochodów: umowa o prace na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód – umowa o prace na czas nieokreślony od stycznia 2013 roku u tego pracodawcy. Łacznie od 2008 roku umowa na czas nieokreslony.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK – bardzo dobra

 

Bardzo proszę o przeanalizowanie mojej sytuacji i podpowiedź jakie banki z góry przekreślą moją sytuację a do których warto się wybrać.

 

Będę bardzo wdzięczny za podpowiedź z Państwa strony.

[RobertIND]

Na samą budowę będziesz potrzebował wg kalkulacji banków min. 300 tys. zł (zakładając, że odkupisz udziały w działce za gotówkę). Przy tych dochodach będzie raczej problem ze zdolnością. Może być potrzebny współkredytobiorca.

[Tommasz]

Bylem u kilku doradców i wyliczyli mi zdolnosc na okolo 350tys. Ja potrzebuje 250tys na dokonczenie budowy. Wkład własny to 100tys gotówka i 100tys polowa dzialki (ew.200 tys wartosc calej dzialki po odkupieniu) A więc LTV na poziomie 55%

 

ktoś zaproponuje cos sensowego?

[lzalewski]

Jak rozumiem 100000zł zostało już wydane na budowę?

Eurobank:

- marża 1,43%

- prowizja 2%

- rata 1342zł/25lat

Wymagane konto, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia to 0,3% od salda zadłużenia rocznie. W ramach promocji bank oferuje 3-letnie ubezpieczenie nieruchomości gratis.

[RobertIND]

Pytanie zasadnicze jaka jest aktualna wartość budowy? 200 tys. to wartość działki z fundamentami? Ile warta jest sama działka? Ja rozumiem, że 100 tys. to gotówka, która będzie przeznaczona albo na odkupienie udziałów w działce albo będzie do zainwestowania w budowę.

[Tommasz]

RobertIND: Tak

 

Wartosc dzialki w obecnym stanie 200tys. (z tego 50% moje)

Gotówka 100tys (ewentualnie na odkupiennie dzialki)

 

Sama działka(ziemia) warta około 150-170tys

 

Wartosc calej inwestycji (dzialka +dom) okolo 450tys. Z tego moje wychodzi 200tys.

 

Na budowe wydane około 40 tys (dokumentacja, przyłacza, fundamenty)