Kredyt hipoteczny z konsolidacją na remont domu

[jenas8]

Witam, nadeszła pora aby w końcu złożyć gdzieś wnioski o kredyt hipoteczny na remont domu, do tej pory nigdzie z żoną nie próbowaliśmy.

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* : Standardowy ( na remont domu )

Wysokość kredytu : 86000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny. 100000 zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny : Rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości : Dom jednorodzinny

Metraż nieruchomości : 85m2 + poddasze do adaptacji

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) : Podkarpackie

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu : PLN

Pożądana długość okresu kredytowania 20-25 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym : 3

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc : 2300 zł netto (łącznie ja z żoną)

Źródło uzyskiwania dochodów : Umowa o pracę. Ja: Umowa przez agencję pracy tymczasowej, w sumie pracuje dla jednego pracodawcy i pracodawca daje umowy przez agencję pracy tymczasowej, obecnie pracuję już przez 3 - cią agencję i łącznie okres pracy u pracodawcy od 1.07.2013r, lecz jeśli jednak bank tego nie uwzględni a tylko okres u danej agencji to będzie 3 miesiące do tyłu.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód : Ja: U obecnej agencji 3 miesiące do tyłu - 9 miesięcy do przodu, Żona : 3 lata do tyłu, czas nieokreślony( do 31.05.2014r) praca na 3/4 etatu, netto 907 zł, od 1.06.2014r praca na pełny etat na czas nieokreślony, u tego samego pracodawcy, zarobki brutto będą 1680 zł.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 47 i 48 lat

Aktualne obciążenia kredytowe - około 15000 tysięcy zł ( kredyt gotówkowy z BZWBK - tu mamy z żoną konto )

Historia w BIK - historia ok, zawsze wszystko spłacane na czas.

 

Więc interesuje nas kredyt hipoteczny na remont w wysokości takiej jak powyższa, ponieważ jak sam tytuł mówi chcemy skonsolidować obecny kredyt gotówkowy. Ja mam jak widać umowy przez agencję pracy tymczasowej, ale pracuję u jednego pracodawcy i to on daje umowy przez agencję pracy tymczasowej, pracuję w FA od 1.07.2013r, lecz jeśli bank uznaje pracodawcę jako agencję no to teraz będzie 3 miesiące do tyłu w jednej i umowa jeszcze przez 9 miesięcy do 28.02.2015r. Czy wyjdzie na tyle zdolność ? Napewno z żoną będziemy składać wniosek do banku w którym jesteśmy klientami - BZWBK. Z miesiąc temu doradca ds. produktów hipotecznych powiedziała, żeby przyjść jak będzie wynagrodzenie pprzez jedną agencję wypłacane przez 3 miesiące, wtedy zdolność przy obecnym kredycie gotówkowym wyliczyli na 87000 tys. zł, lecz nie wiadomo czy wniosek byłby pozytywny bo jak to określiła, nie wie czy centrala zgodzi się tym kredytem spłacić kredyt gotówkowy, lepiej by było jakbysmy kredyt gotówkowy mieli w innym w banku, wtedy niby bez problemu. No, ale czy jest inny bank który tak przychylnie może patrzeć na ta moją umowę ? Jak jest w Alior Banku ? Bo tak samo wiem, że w Pekao S.A możemy próbować w sierpniu, jak będe miał przepracowane 12 miesięcy. Gdzie złożyć wniosek prócz BZWBK ? Bardzo proszę o pomoc.

[jenas8]

Czy nikt nie jest w stanie się wypowiedzieć, na ile mamy zdolność i gdzie jeszcze prócz BZWBK możemy złożyć wniosek ?

[jenas8]

Witam, dostałem wstępną symulację kredytu hipotecznego z banku BZWBK i prosiłbym o wypowiedzenie się jaką zaproponowali ofertę ( moim zdaniem bardzo słabą jak na 20 lat współpracy, wpływy na konto i wogóle )

 

Kwota kredytu z konsolidacją: 90 000 zł

Prowizja: 2 %

Kwota prowizji: 1800 zł

Stawka bazowa: 2,72%

Marża banku: 2,00%

Okres kredytowania: 240 miesięcy

Rzeczywista roczna stopa oprocentowania: 5,14%

Rata kredytu: 595,33 zł

Całkowita kwota do zapłaty: 142 844,56 zł

 

Po 6 miesiącach karencji, marża o 0,1 p. W dół. Czy idzie o lepszą ofertę ?

[Gość gosc45677]

Macie jakąś kontrofertę?

[jenas8]

Niestety nigdzie do tej pory zapytania nie robiłem ze względu mojego zatrudnienia, więc będziemy pewnie składać wniosek z żoną tylko w BZWBK bądź jeszcze Alior Banku. Doradca ds. kredytów hipotecznych powiedziała, że to wstepna propozycja i może być ona niższa, jutro mamy składać wnioski, więc jestem ciekaw czy da się coś lepiej z ratą, bo ponoć dla stałych klientów marża 1,6% a jak widać nam jej narazie nie zaproponowano.

[PlanFinance]

Marża BZ WBK zleży od scoringu. Nie ma możliwości uzyskania informacji jaka będzie jej finalna wysokość bez złożenia wniosku.

[jenas8]

Decyzja wstępna z BZWBK jest pozytywna na kwotę 93.000 zł, lecz analityk poradził doradcy ds. kredytów hipotecznych o wprowadzenie korekty aby napisać, że w tej kwocie mamy wkład własny 7.000 zł, moje pytanie jest następujące czy przy remoncie trzeba mieć taki wkład przy LTV 68% i czy trzeba go mieć na koncie, jakoś udokumentować ? Do tygodnia czasu ma kontaktować się również rzeczoznawca z banku.

[PlanFinance]

moje pytanie jest następujące czy przy remoncie trzeba mieć taki wkład przy LTV 68%

 

Nie bardzo rozumiem o co chodzi.

[jenas8]

Więc tak: Bierzemy kredyt 93.000 zł z czego około 16.500 zł idzie na spłatę kredytu gotówkowego w BZ WBK, więc na remont zostaje 76500, wartość nieruchomości łączna będzie 138.500 tys. zł, dzisiaj dzwoniła doradca ds. kredytów hipotecznych i powiedziała, że analityk wszystko wysprawdzał i, że to będzie wszystko tylko musimy zmienić w kosztorysie, że mamy jeszcze wkład własny 7.000 zł, więc czy musimy mieć to jakoś udokumentowane ? Czy to po prostu ich taki zabieg, aby ta kwota przeszła, no bo wcześniej liczono zdolność to wyszła wstępnie na około 87.000 tysięcy. Drugie pytanie, jeśli do tygodnia czasu ma skontaktować się rzeczoznawca to ile jeszcze może trwać dalsza procedura tego wszystkiego ?

[PlanFinance]

Jak można wnioskować o 93k PLN mając zdolność na 87k PLN?.

 

jenas8 będziecie musieli zadeklarować wkład 7000 PLN do wykorzystania na którym z etapów(spłata kredytu gotówkowego co będzie etapem nr 1 lub na etapie wykończenia). W obydwu wypadkach trzeba będzie się rozliczyć z wykorzystania tych środków. Dopytaj dokładnie swojego doradcy wszystko musi Ci wyjaśnić. Na forum trudno oceniać zawiłości procesu.

[jenas8]

Tak wiem. Tą kwotę 93 tys mamy rozbitą na 3 transze, pierwsza jest na 36.500, druga na 33.500 i ostatnia na 23.000 zł. W sumie, my dawaliśmy na 87.000 zł kosztorys, ale doradca trochę pozawyżała, no ale do ostatniej transzy dopiszemy, że mamy wkład 7.000 tysięcy. Tak samo, faktur czy czegoś nie potrzeba, tylko albo ktoś przyjedzie oglądać czy jest coś robione lub fotoinspekcja no i z tego co mówiono to transze mogą być wypłacone wcześniej niż co miesiąc jeśli będą widzieć, że ruszył remont.