Kredyt juz czy zbierac wklad wlasny

[titau]

Witam serdecznie, rozwazam dwie opcje i zastanawiam sie, ktora bedzie lepsza.

 

Moje dochody netto to 3600zl, jestem sama z corka, zadnych innych zobowiazan kredytowych, kart, limitow.

 

1opcja - kupuje mieszkanie o wartosci 220tys, wklad wlasny minimalny, czyli kredyt na 95% wartosci mieszkania, przez okres min 5 lat wynajmuje mieszkanie i lokatorzy niejako praca raty kredytu.

 

2 opcja - czekam 5 lat i w tym czasie zbieram wklad wlasny, po tym czasie kupuje mieszkanie o wartosci 220tys, ale tutaj wklad wlasny to 70tys, czyli de facto kredyt bedzie na 150tys.

 

Przez okres 5lat mieszkam u rodzicow, wiec nie place za wynajem mieszkania. Oczywiscie wiadomo, ze za 5lat ceny mieszkan moga byc zupelnie inne niz teraz, to samo dotyczy oprocentowania i warunkow kredytowych, dodatkowo zakladam, ze bede w stanie odlozyc 70tys. przez okres 5lat i po 5latach bede miec taka zdolnosc kredytowa, jaka mam teraz.

 

Kupujac mieszkanie pod wynajem bede sie kierowala innymi kryteriami niz kupujac dla siebie, pod wynajem mieszkanie starsze, ale w dobrej lokalizacji, dla siebie moze byc poza miastem ale nowe. Moge tez rozwazyc sprzedaz mieszkania po tych 5latach i zamiane na takie "pod siebie".

 

Co wybrac? Sklaniam sie ku opcji zbierania wkladu, ale z drugiej strony kredyt juz by "sie" splacal.

[Gość gosc45677]

Dla opcji 1. Proszę uzupełnić:

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

[titau]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM - rozwazalam MdM, ale banki daja wyzsza prowizje przy takim kredycie plus dodatkwo nie ma mieszkan w limicie cenowym, deweloperzy kombinuja i np. wrzucaja roznice jako koszt wykonczenia mieszkania, ale ta kwote trzeba zaplacic samemu, a nie z kredytu, poza tym musialabym miec pieniadze na wykonczenie mieszkania, a tych nie mam, wiec standardowy

 

Wysokość kredytu - 209tys

Wartość nieruchomości / wkład własny - 220tys/11tys

Rynek pierwotny/rynek wtórny - wtorny

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie

Metraż nieruchomości - do 50m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - Rzeszow

Stan zaawansowania inwestycji - istniejaca

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 25lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc 3600zl/3600zl

Źródło uzyskiwania dochodów - umowa o prace

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód - na czas nieokreslony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 32

Aktualne obciążenia kredytowe - nie ma

Historia w BIK - dobra