Kredyt zakup mieszkania 160000PLN oraz zadłużenie 16.800PLN

[stawek09]

Witam Szanownych Doradców,

 

Poszukuję informacji/porady o możliwości wzięcia kredytu hipotecznego w następującej sytuacji:

Wkład własny: minimalny nakazany 8.000

Rynek pierwotny/rynek wtórny: wtórny/szeregowiec.

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Stan zaawansowania inwestycji. Do wprowadzenia

Cena nieruchomości: 160000 PLN

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: aktualnie 3(żona, ja, dziecko 7 lat)

Łączny miesięczny dochód brutto pierwszej os: moje 3700,00 plus 13-stka, plus mundurówka itp. Roczny dochód(wojsko nie płaci składek na ubezpieczenie społeczne) to 63 416,60 za 2013 rok.

Rodzaj umowy: umowa o prace na czas nieokreślony (żołnierz zawodowy)

Okres trwania umowy: od 2001/2002

Łączny miesięczny dochód brutto drugiej os: 1500 zł

Rodzaj umowy: umowa o prace na czas określony do październik 2014r.

Okres trwania umowy: 18 miesięcy

Łączny miesięczny dochód rodziny brutto: 5200 zł

Aktualne obciążenia kredytowe: 625,00 (spłacone 12 rat z 42) pozostało do spłaty 16500

Ilość kart kredytowych: 0

Metraż nieruchomości: 65,00

Województwo: lubuskie

Rodzaj rat: równe

Wiek najstarszego kredytobiorcy: 34 LAT

Dla pełnej jasności sytuacji dodam, że obecnie mieszkam w mieszkaniu służbowym. Kiedy je opuszczę to zgodnie z Ustawą będzie mi przysługiwał dodatek w wysokości 400,00 zł miesięcznie. Spodziewamy się dziecka(termin to październik 2014r.)

Czy w mojej sytuacji lepsze jest staranie się o kredyt mieszkaniowy bez likwidacji kredytu w Banku Pocztowym. Czy też próba postarania się o przepisanie tegoż kredytu na jednego z rodziców(jest taka możliwość)

Z góry dziękuję za każdą poradę/informację. Niestety, Bank Pocztowy wstrzymał udzielanie kredytów hipotecznych i nie mogę skorzystać z usług mojego ulubionego i sprawdzonego użytkownika tego forum - pana Sławomira.

[RobertS]

1. czy żona jest obecnie na zwolnieniu z tytułu ciąży czy nadal pracuje?

2. zdolność kredytową macie nawet bez spłaty kredytu gotówkowego

3. dochód brutto podałeś w kwocie brutto czy netto? kiedy ostatnio otrzymałeś trzynastkę?

[stawek09]

Ad 1. Żona jest na zwolnieniu lekarskim(ciąża zagrożona). Z uwagi na charakter zakładu nie oczekuje przedłużenia umowy dłużej niż do dnia porodu;

Ad 3. Dochód jest netto. Tzn. tyle ile wpływa na konto co miesiąc(minimalnie). Trzynastka była płacona w lutym br a "mundurówka" w maju br.

[RobertS]

ad. 1

w takim razie konieczne dochód żony nie będzie brany pod uwagę

 

ad. 3

wylicz dochód netto za 3 i 6 miesięcy

 

ps

czy jest szansa na 10% wkład własny?

[stawek09]

Z uwagi na zmianę niektórych parametrów przedstawiam moją obecną sytuację

 

Wkład własny: wynika z różnicy pomiędzy wartością nieruchomości a wysokością kredytu

Rynek pierwotny/rynek wtórny: wtórny/szeregowiec.

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Stan zaawansowania inwestycji. Do wprowadzenia/remont

Cena nieruchomości: 150000 PLN

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: aktualnie 3(żona, ja, dziecko 7 lat)

Łączny miesięczny dochód brutto pierwszej os: moje 3740,00 plus 13-stka, plus mundurówka itp. Roczny dochód(wojsko nie płaci składek na ubezpieczenie społeczne) to 63 416,60 za 2013 rok.

Rodzaj umowy: umowa o prace na czas nieokreślony (żołnierz zawodowy)

Okres trwania umowy: od 2001

Łączny miesięczny dochód brutto drugiej os: 1500 zł

Rodzaj umowy: umowa o prace na czas określony do październik 2014r.

Okres trwania umowy: 19 miesięcy

Łączny miesięczny dochód rodziny brutto: 5200 zł

Aktualne obciążenia kredytowe: brak - spłacone wszystkie zadłużenia

Ilość kart kredytowych: 0

Metraż nieruchomości: 67,80

Województwo: lubuskie

Rodzaj rat: równe

Wiek najstarszego kredytobiorcy: 34 LAT

Dla pełnej jasności sytuacji dodam, że obecnie mieszkam w mieszkaniu służbowym. Kiedy je opuszczę to zgodnie z Ustawą będzie mi przysługiwał dodatek w wysokości 400,00 zł miesięcznie. Spodziewamy się dziecka(termin to październik 2014r.)

 

Wykonałem operat szacunkowy. Według Operatu:

wartość nieruchomości obecnie 164500,00;

wartość nieruchomości po remoncie 190100,00

Jestem zainteresowany maksymalnym kredytem(180000,00) z czego 150000,00 cena taksacyjna plus 30000,00 na remont. Posiadam nieznaczne środki własne(7-10 tyś) lecz chciałbym je zachować na notariusza itp.

Otrzymałem takie propozycje:

EuroBank rata 897,12 marża 1,63% prowizja 2%

DB Bank rata 908,83 marża 1,79% prowizja 0%

mBank rata 914,17 marża 1,8% prowizja 0%

 

Była to oferta od Doradcy. Wizyta w EuroBanku sprowadziła mnie na ziemię. Okazuje się, że pomimo róznicy pomiędzy wysokością kredytu a wartością nieruchomości wg. Operatu wymagany jest wkład własnych środków(fizyczne pieniądze-5%). Jak również nie można skredytować prowizji i ubezpieczenie od ryzyka utraty pracy.

Byłby wdzięczny za odniesienie się do powyższego.