Jakie szanse na otrzymanie kredytu na wykończenie segmentu - 100 000 zł

[lukaszintel86]

witam, mam do Państwa zapytanie, czy istnieje jakieś rozwiązanie takiej sytuacji, jak do tego podejdzie bank, nie jesteśmy małżeństwem ale jesteśmy razem bardzo długi okres czasu i planujemy wspólne życie, jesteśmy osobami młodymi - mamy po 28 lat.

 

Kilka miesięcy temu udało nam się zakupić segment w Warszawie za kwotę 580 000, segment jest kupiony na prywatną umowę notarialną - 24 lata spłaty mamy po 1800 zł rata + kwota waloryzacji GUS co roczna, więc udało nam się - nie spłacamy do banku ponad 1000000 jak by to było w przypadku kredytu hipotecznego.

 

Jesteśmy dobrowolnie poddani egzekucji komorniczej - art 777 jak nagle nam się odwidzi spłacania, nie planujemy jednak takiej sytuacji, problem stanowi coś zupełnie innego - wykończenie (szacujemy że potrzeba nam około 100 000 zł). Budynek obecnie jest w stanie deweloperskim podwyższonym, instalacje są rozprowadzone.

 

Czy istnienie jakiś bank który pożyczy taką kwotę pod hipotekę ? Czy jest na to szansa ? Dodam że to my jesteśmy właścicielami a hipotekę mamy zaciążoną na korzyść sprzedającego. Czy istnieje jakieś wyjście z tego typu sytuacji.

 

Wiem że powinniśmy wypełnić schemat natomiast nie stanowi to podstawy do zapytania. Czekam na informacje odnośnie tej kwestii.

 

pozdrawiamy

[PlanFinance]

Nie zaciągnięcie kredytu bankowego pod zastaw nieruchomości, która jest obciążona zobowiązaniem jakimkolwiek prywatnym, czy bankowym.

[lukaszintel86]

a co jeżeli część hipoteki była by zwolniona ? np kwota 100 000 zł ? czy żaden bank tego nie uznaje, proszę mi też napisać czy na kwotę 100 000 zł wystarczy że Moja kobieta zarabia 1530 zł netto - umowa na czas nie określony, czes spłaty maksymalny, możliwość wcześniejszej spłaty też nas interesuje - z tego zobowiązania wyjdziemy po 22 latach. Już mamy nadpłacone 2 lata. Czekam na odpowiedź

[RobertS]

nie ma, że część...hipoteka musiałaby być czysta, jeżeli nie to tylko kredyt gotówkowy

 

1530 zł netto? to w jaki sposób spłacacie obecne zobowiązanie? na podstawie samego jej dochodu nie da się obliczyć zdolności kredytowej

 

ps

napisałeś, że "udało nam się", rata waloryzowana wskaźnikiem GUS, zakładam, że poziomem inflacji, obecnie jest ona bardzo niska, ale wyobraź sobie, że wynosi np. 5% rocznie

 

z 1800 zł zrobi się 1890 zł

w kolejnym roku 1890 zł X 105% etc...policz ile rata wyniesie po 10-15 latach!

[lukaszintel86]

źle zrozumiałeś, mamy tak zawartą umowę, że jest waloryzowana rata a nie kwota pozostała do zapłaty, na takie warunki które podałeś bym się nie zgodził

 

---------- Post dodany o 23:27 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 23:26 ----------

 

wiec nadal mam dużo atrakcyjniej niż w banku

 

---------- Post dodany o 23:39 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 23:27 ----------

 

jeszcze mam pytanie skąd tobie się wzieło :

 

z 1800 zł zrobi się 1890 zł

w kolejnym roku 1890 zł X 105% etc...policz ile rata wyniesie po 10-15 latach!

[RobertS]

dokładnie, rata...w pierwszym roku rata 1800 zł, w drugim 1890 zł, ale w 10. prawie 2800 zł, w 15. 3560 zł itd...raty będą rosły wykładniczo, przy średniej inflacji GUS na poziomie 5% oddacie ponad 960kzł!

 

skoro w umowie macie artykuł 777 kpc, to nawet jeżeli nie zapłacicie 1 raty w terminie pożyczkodawca może Wam zabrać nieruchomość (nie znam innych zapisów umowy), w przypadku banku macie roszczenie w wysokości pozostałego do spłaty kapitału + ew. koszty egzekucji

[RobertS]

jeszcze mam pytanie skąd tobie się wzieło :

 

z 1800 zł zrobi się 1890 zł

w kolejnym roku 1890 zł X 105% etc...policz ile rata wyniesie po 10-15 latach!

 

napisałeś, że macie waloryzację raty o wskaźnik GUS, przyjąłem, że wynosi on 5% (przykładowo, bo kto wie jak sytuacja będzie wyglądała w przyszłości, może być 0,5 lub 10%)

 

poza tym kupiliście nieruchomość w stanie deweloperskim i nie macie środków na wykończenie czyli mieszkać się tam nie da...i co dalej? żaden bank nie pożyczy pod zabezpieczenie na tej nieruchomości, musicie mieć albo inną albo posiłkować się kredytem gotówkowym, który jest kilka razy droższy niż hipoteczny

 

trochę słabo to widzę...

[lukaszintel86]

umowę mamy przygotowaną przez 2 adwokatów którzy zabezpieczali strony. Inflacja od ponad 10 lat jest na takim samym poziomie bo jesteśmy w Unii. Czemu zakładasz że tak drastycznie będzie rosła. Mamy ustalone ze sprzedającym że maksymalnie do 3 % może waloryzować. Musiało by być 2 razy w danym roku powyżej 5 % i musimy ponownie usiąść do rozmów. Pan się nie martwi nikt głupi tej umowy nie konstruował.

 

więc skąd takie coś się wzięło

 

dokładnie, rata...w pierwszym roku rata 1800 zł, w drugim 1890 zł, ale w 10. prawie 2800 zł, w 15. 3560 zł itd...raty będą rosły wykładniczo, przy średniej inflacji GUS na poziomie 5% oddacie ponad 960kzł!

 

Inflacji dokonujemy po każdym roku i nie chodzi o kwotę pozostałą do zapłaty a jedynie kwota 1800 x 12 w każdym kolejnym roku, teraz Pan rozumie ? nie w każdym roku do kolejnych rat coraz więcej spłat

 

a co do tego punktu

 

skoro w umowie macie artykuł 777 kpc, to nawet jeżeli nie zapłacicie 1 raty w terminie pożyczkodawca może Wam zabrać nieruchomość (nie znam innych zapisów umowy), w przypadku banku macie roszczenie w wysokości pozostałego do spłaty kapitału + ew. koszty egzekucji

 

co do tego punktu mamy w umie że pół roku bez żadnej wpłaty i dopiero egzekucja komornicza.

[PlanFinance]

1800*288 = 518 400 PLN

 

Tak z ciekawości. Dobre dane podałeś?.

 

"Uwolnienie" 100k PLN nie ma żadnego znaczenia. Nawet jak będzie grubo poniżej 100k PLN w ogóle to żaden bank tego nie zrobi.

[lukaszintel86]

wkład był 60000 zł

 

---------- Post dodany o 00:08 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 00:07 ----------

 

zawsze jest hipoteka którą możemy zaciążyć. chcieliśmy się tylko dowiedzieć, gotówkowy można maksymalnie na jak długo 25 lat prawda ?

[PlanFinance]

wkład był 60000 zł

 

---------- Post dodany o 00:08 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 00:07 ----------

 

zawsze jest hipoteka którą możemy zaciążyć. chcieliśmy się tylko dowiedzieć, gotówkowy można maksymalnie na jak długo 25 lat prawda ?

 

Czyli dostaliście darmowy kredyt na 24 lata?. Pisałeś że głupi tego nie podpisywał

 

Napisz coś sensownego na ten temat bo niestety nie składa się to w całość. Zaczynam mieć podejrzenia że ten temat ma być reklamą a nie faktycznym szukaniem rozwiązania "twojego" problemu.

 

Jeśli jednak jest inaczej jaki problem dla Twojego inwestora będzie pożyczyć 2 raz np. na zasadzie inflacja + 1p.p?. Wartość zabezpieczenia wzrośnie...

[lukaszintel86]

witam, nie jest to żadna reklama

 

podam wam schemat

 

520000 zł - tyle miało być przy gotówce, ewentualnym kredycie bankowym

 

580000 zł - taka jest kwota jaką mamy do zapłaty przez okres 24 lat, osoba sprzedająca zarobi 60000 zł + kwoty waloryzacji rocznych sum wpłat 12 x 1800 zł (przykładowo - waloryzacja 5 % - 1800 + 5 % = 1890 zł) 90 zł * 12 miesięcy = 1080 zł dodatkowo w danym roku

[PlanFinance]

Waloryzacja nie jest żadnym zarobkiem a unikaniem straty.

 

Twoja rata realnie wychodzi trochę więcej niż 1800 PLN ze względu na wkład. Nie wiadomo czy będziesz w stanie kiedykolwiek sprzedać drożej nieruchomość niż 580 000 PLN. Nie zrefinansujesz swojego zobowiązania. Nie wiadomo jak wygląda wcześniejsza spłata.

 

Tak czy siak warunki, które przedstawiasz są dla Ciebie bardzo dobre. Sprzedający(jak mniemam developer) przedstawia się z całej historii jako osoba delikatnie zdesperowana.

[Gość gosc45677]

Co do tematu. Żeby uzyskać taką kwotę są dwie opcje. 1.Pożyczka hipoteczna, jeśli macie nieruchomość nieobciążoną + odpowiednią zdolność.

2.Kredyt gotówkowy - średni okres kredytowania 7-10lat. Musielibyście mieć duże dochody, żeby była zdolność.

[lukaszintel86]

nie jest on develeopwerem a jedynie dostał na podstawie wymiany za działkę 4 takie obiekty.

 

posiada jeszcze 2 na sprzedaż normalną bez takiego układu na raty notarialne.

 

wkład był 60000 zł a ja mam zobowiązanie 24 lata po 1800 zł rata do końca

 

zawsze mogę taką umowę sprzedać, więc uważam że jest OK, wszystkie jest prawne i legalne

 

posiadam jeszcze jedną nieruchomość którą można zaciążyć - mieszkanie wartości około 250000 zł, kwestia czy może tak być że 1530 zł netto starczy na pokrycie raty kredytu hipotecznego na okres np 40 lat, możliwość wcześniejszej spłaty koniczna

[Gość gosc45677]

Czy jest szansa, żeby ktoś jeszcze przystąpił do kredytu?

 

Najlepiej uzupełnij (nie wszystkie pola, skoro to ma być pożyczka hipoteczna):

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.