Kredyt na 165000 (50+% LTV), własna DG

[Nintendo]

Witam serdecznie.

 

Proszę o pomoc w wyborze najlepszej oferty.

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - kredyt standardowy

Wysokość kredytu. - 165.000 złotych

Wartość nieruchomości / wkład własny. - wartość: 330800zł, wkład własny: 165800, kredyt: 165000

Rynek pierwotny/rynek wtórny - rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie w budowie, budowa oddana wedlug harmonogramu za 18 miesięcy.

Metraż nieruchomości - 81 metrów

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - Grodzisk Mazowiecki

Stan zaawansowania inwestycji - dziura w ziemi

Waluta kredytu - PLN (rata malejąca!)

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - dwie (ja i żona)

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - około 11000-12000 złotych

Źródło uzyskiwania dochodów:

a) działalność gospodarcza prowadzona od 12 miesięcy - około 9000zł dochodu

b) ewentualnie: umowa o pracę do czerwca 2015 na 1800zł netto

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. - umowa o pracę w tył pół roku, w przód rok.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 26 i 27 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. - karta kredytowa 18000zł, regularnie spłacana

Historia w BIK. - jedynie regularnie spłacana karta kredytowa

 

Dla działalności gospodarczej:

W przypadku działalności gospodarczej KPiR należy podać:dochód za 2012,2013 i rozliczone miesiące 2014 oraz ewentualnie amortyzację - średnia za ostatnie 12 miesięcy około 9000-10000zł dochodu.

 

Jeśli to obniży "koszt" kredytu, chętnie przeniosę ROR i ewentualnie założę kartę kredytową. Chętnie uniknę ubezpieczeń (chyba że "faktycznie" obniżą koszt kredytu). Zależy mi na kredycie który się będzie cechował najniższym kosztem całkowitym (odsetki, prowizja, inne koszta które nie sa spłacanym kapitałem) będzie najniższy po okresie pierwszych pięciu lat. Po czterech, pięciu latach planuję kredyt spłacić w całości, lub bez dużych "strat" nadpłacać w ciągu jego trwania.

 

Będę wdzieczny za pomoc i ewentualne uwagi.

Pozdrawiam,

Nintendo.

[RobertS]

najciekawsza jest obecnie promocja w ING:

- marża 1,65%

- prowizja 0%

- rata 821 zł

+ konto z wpływem min. 2000 zł/m-c i ubezpieczenie na życie ok. 41 zł/m-c

[Nintendo]

Witam serdecznie,

Również ciekawą ofertę ma Bank BGŹ

Kwota Netto: 165000 PLN

Kwota Brutto: 168300 PLN

Marża kredytu: 1,4 %

Oprocentowanie: 4,14 %

prowizja: 2% (założenie konta i utrzymywanie regularnych wpływów w wysokości 2000 złotych, karta płatnicza likwiduje tą opłatę)

Ubezpieczenie: 149 zł/rok (jest to tylko opcja jaka można wykorzystać, ubezpieczenie nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych)

Rodzaj rat: Malejące

Wysokość raty: 1048zł

Suma odsetek: 104 805 zł

 

Nadpłacać i spłacić kredyt dopiero się opłaca po 5 roku trwania umowy, jeżeli wcześniej Pan to zrobi bank bedzie kasowal opłatę wynoszącą minimum 2% od wartości nadpłaconego kapitału.

Pozdrawiam

Aleksander.

 

Oferta którą otrzymałem bezpośrednio w BGŻ jest nieco gorsza (marża 1,5% w przypadku wpływów min. 2000zł, prowizja 2% do negocjacji po złozeniu wniosku). Z czego wynika ta dysproporcja?

[PlanFinance]

Rację mają w oddziale. All Finance Group zastosował obniżkę za ubezpieczenie nieruchomości. Jest to możliwe w przypadku rynku pierwotnego developerki, ale tylko jeśli wypłata kredytu będzie po akcie końcowym. Zapewne tak nie jest w tym wypadku więc marża wynosi 1,5%.

 

Ponadto ubezpieczenie nieruchomości liczy się od wartości nieruchomości a nie od kwoty kredytu.

[Nintendo]

Różnica z marżą 0% zamiast 2% również wynika z ubezpieczenia które nie ma miejsca w przypadku "dziury w ziemi"?

[PlanFinance]

Nie ma kredytów z marżą 0%.

[Nintendo]

Miałem na myśli rzecz jasna prowizję 0% zamiast prowizji 2%.

[PlanFinance]

Nie zauważyłem. All Finance Group jak widać nie zna oferty.

 

Prowizja standardowo to 2%.

 

Konto + wpływ z wynagrodzenia obniża marżę o 0,3 p.p od standardowej wartości.

 

Karta w obecnym momencie nie jest w ogóle wymagana . Nie ma wpływu na cokolwiek.

[PlanFinance]

Prowizja

 

Można obniżyć marżę z tytułu ubezpieczenia na rynku pierwotnym. Dla budowy domu to standard, dla nieruchomości budowanych przy udziale inwestora zastępczego by skorzystać z tej zniżki wypłata kredytu może być dopiero po akcie notarialnym.