Spłacam małe mieszkanie - potrzebne więsze - co robić?

[Asia_G.]

Witam!

Moja sytuacja wygląda następująco:

 

Przed ślubem kupiliśmy małe mieszkanko na kredyt hipoteczny w banku millenium - nieruchomości były wtedy bardzo drogie, a my mieliśmy niewielką zdolność kredytową. Teraz, po dwóch latach rodzina nam się powiększy i mieszkanko jest za małe.

Nie wiem zupełnie od czego zacząć i jakie mam możliwości. Raczej nie dostaniemy kolejnego kredytu hipotecznego, mąż ma "na papierze" tylko połowę wypłaty, resztę dostaje "pod stołem". Co robić? Przyszło mi do głowy, że możnaby było zamienić mieszkanie, na dopłatę różnicy wartości mieszkań wziąć kredyt a hipotekę przenieść. Czy są jeszcze jakieś inne wyjścia? Poradźcie, na pewno już ktoś miał taką sytuację....

Będę bardzo wdzięczna za jakies rady i wskazówki

[michal_sz]

Dochód ze sprzedaży własnej nieruchomości może być potraktowany przez bank jako wkład własny (nierzadko jest wymóg choćby zgłoszenia jej do biura obrotu nieruchomościami).

Jeśli macie na nieruchomości hipotekę, to Wasz wkład jest (maksymalnie) równy różnicy wartości nieruchomości i aktualnego salda zadłużenia na niej.

Pozdrawiam

[PlanFinance]

Można na pewien czas urealnić Państwa dochody.We wspomnianym Millennium papiery finansowe dotyczą tylko 3 miesięcy(zaświadczenie,wydruki z konta).Gdzie indziej żądają tylko zaświadczeń o dochodach.Jeżeli zarobki pozwalają to warto policzyć czy nie lepiej zostawić drugiego mieszkania pod wynajem.Wybór czy sprzedać czy zostawić zależy od wielu czynników.

[doradca lubelski]

Opisz wszystko ze szczegółami. Kwoty za jakie mniej więcej miały by być kupowane i sprzedawane mieszkania, kwoty zarobków, wartość kredytu do spłaty na waszym mieszkaniu

[Asia_G.]

Opisz wszystko ze szczegółami. Kwoty za jakie mniej więcej miały by być kupowane i sprzedawane mieszkania, kwoty zarobków, wartość kredytu do spłaty na waszym mieszkaniu

 

Wartość rynkowa naszego mieszkania obecnie to ~120 000PLN (kupione za 130 000PLN).

 

Mieszkanie, które nas interesuje kosztuje 176 000PLN.

 

Zarobki brutto: ja 2800PLN, mąż 1500PLN (+1000PLN pod stołem, można wykazać jako comiesięczną "wpłatę wlasną" na konto).

 

Wartość kredytu: Saldo poczatkowe 56 559,59 CHF Saldo bieżące 55 400,74 CHF

 

Będzie coś z tego....?

[expert]

no może być problem, czy ktoś kupi wasze mieszkanie za 120.000 skoro mają Państwo na nie kredytu jakieś 150.000.

 

Załóżmy, że mieszkanie jest warte 176.000 i tyle kredytu Panstwo dostaną. Ale żeby została zdjęta hipoteka ze sprzedawanego mieszkania muszą Państwo dopłacić ponad 30.000 (nie licząc kosztów okołokredytowych). Rozumiem, że nie dysponują Panstwo takimi środkami...? A nikt nie da Państwu kredytu 206.000 na mieszkanie o wartości 176.000.