Spełniamy własne marzenia. Kredyt na zakup działki i budowę domu.

[malkowska]

Witam wszystkich,

Jestem Mariola i pochodzę z Warszawy. Jestem nowa na forum więc z góry przepraszam za strzelone gafy:) Znajomy polecił mi te forum więc jestem.

Do rzeczy. Zamierzam z bratem wybudować bliźniaka. Na dzień dzisiejszy mamy upatrzoną działkę która spełnia nasze wymagania.

Pisze do Was o pomoc w znalezieniu banku który skredytuje powyższe przedsięwzięcie. Potrzebuje zaczerpnąć kredyt na działkę oraz na budowę domu. Na początku potrzebuje kredytu na działkę budowlaną.

Poniżej kilka danych:

 

Działka: 1000m2

Cena: 290tys zł.

 

Rodzina 1:

2 osoby

dziecka brak

Wiek: 27 i 27

Obie osoby umowa na czas nieokreślony od 4 lat.

Dochód netto: 6300zł łącznie

brak innych kredytów.

Zabezpieczenie: mieszkanie o wartości 200tys.

Oszczędności 40tys. zł

 

Rodzina 1:

2 osoby

dziecka brak

Wiek: 30 i 31

Jedna osoba posiada umowę na czas nie określony od kilku lat, druga osoba posiada firmę od 6 miesięcy.

Dochód netto: 9300zł łącznie

brak innych kredytów.

Zabezpieczenie: mieszkanie o wartości 250tys.

Oszczędności 50tys. zł

 

Czas kredytowania:30 lat

 

Czy możecie coś nam doradzić? Chodzi mi o bank oraz wszystkie koszty związane z kredytem. Z góry dziękuje za pomoc i pozdrawiam

Mariola

[lzalewski]

Kiedy zamierzacie rozpocząć budowę domu?

[malkowska]

Na jesieni tego roku.

[ziut19]

To jest kredyt na cały dom, czy tylko Twoją połówkę?

Jeśli działka nie jest podzielona, to nie dostaniecie (Ty i brat) dwóch różnych kredytów.

Z drugiej strony jeśli np. brat budowałby z własnych środków, to Twoja hipoteka będzie obejmowała całą działkę, więc i jego część.

Musicie bardzo dobrze rozplanować tę inwestycję pod względem finansowym, by później nie dochodziło do konfliktów.

[malkowska]

Chodzi o kredyt na moją połowę działki i połowę domu.

Na działkę potrzebuję 150 tys kredytu.

[malkowska]

Podnoszę,

Z góry dziękuje za zainteresowanie.

[Doradca Lubuskie]

OK. Pytanie czy działka podzielona jest na dwie części i na każdą z nich jest inna księga wieczysta?

[malkowska]

W chwili obecnej nie, ale przy zakupie będzie od razu dzielona.

[Doradca Lubuskie]

OK,

Wartość działki to 150tys a ile potrzebowalibyście ewentualnie na budowę domu?

Można wnioskować o kredyt bądź tylko na kupno lub na kupno i budowę.

 

Co Was bardziej interesuje?

[malkowska]

Na budowę domu potrzebujemy 400tys.

Chcemy najpierw wziąć kredyt na samą działkę 150tys, bo budowę zaczniemy za około pół roku.

[Doradca Lubuskie]

Czy część oszczędności możecie przeznaczyć na wkład własny czyli np. 20% - 30tys. Czy chcecie wziąć kredyt z niższym wkładem własnym.

[malkowska]

Maksymalny wkład na jaki możemy sobie pozwolić to 5% do 10%.

Po zaciągnięciu kredytu po jakiś 3-4 miesiącach chcielibyśmy starać się o drugi kredyt na budowę domu w okolicach 400tys. Łącznie zam zamierzamy zaciągnąć 550tys na jedną rodzinę.

Ostatecznie chcielibyśmy skonsolidować oba kredyty.

 

Mam takie dodatkowe pytanie. Czy jeśli nie podzielimy działki i będziemy chcieli zbudować dom i na koniec wszystko podzielić to czy dostaniemy oba kredyty bez problemu?

 

Pozdrawiam gorąco

Mariola

[Doradca Lubuskie]

Podział lepiej zrobić na początku mniej problemów. Po uzyskaniu kredytu i wpisie hipoteki bank może nie wyrazić zgody na taki podział.

[PlanFinance]

Prawidłowa kolejność powinna wyglądać następująco:

 

1.Geodeta

2.Złożenie papierów do podziału

3.Złożenie wniosku kredytowego

4.Uzyskanie prawomocnego podziału

5.Wypłata kredytu

[malkowska]

Dziękuje za pomocne odpowiedzi.

Czy ktoś z Was może mi zaproponować jakieś rozwiązania kredytowe dla mojej sytuacji. Z chęcią przeczytam wasze posty lub umówię się na spotkanie.

Pozdrawiam Mariola.

[malkowska]

Witam,

Nasza sytuacja się trochę skomplikowała.

Na dzień dzisiejszy na wybranej przez nas działce możemy zbudować dom jednorodzinny dwu-lokalowy. Według prawa jest on pojmowany szerzej jako dom jednorodzinny. Od bliźniaka różni się tylko i wyłącznie ściną łączącą.

Mam pytanie do was jak wygląda kredytowanie takiego przedsięwzięcia?

Czy musimy wziąć razem wspólny kredyt i spłacać go do końca razem?

Będę wdzięczna za odpowiedź i pomoc w tej sprawie.

Pozdrawiam

Mariola

[Doradca Lubuskie]

Czyli nie było podziału działki?

[malkowska]

Nie, działka jest na etapie negocjacji. Ale jeśli mamy zbudować na niej dom jednorodzinny dwulokalowy to musi ona być wspolwlasnosciowa, dopiero po zakonczeniu budowy możemy ja podzielić.

[PlanFinance]

Żeby teraz budować musicie wziąć wspólny kredyt. Dopiero po zakończeniu budowy i podziale nieruchomości można starać się o podział kredytu. Pytanie brzmi co w sytuacji jeśli sąsiad przepije pieniądze, źle wykona swoją część budowy, ukradną mu z konta?. Kto za to odpowiada?. Solidarnie wszyscy więc biznes bardzo mało opłacalny.