Kredyt na segment 400 tys. PLN

[siwunio]

Witam,

Proszę pomoc w wyborze banku i wskazanie najkorzystniejszej oferty na kredyt hipoteczny.

 

Wartość nieruchomości (stan deweloperski): 400 000 PLN - cena dewelopera

Wkład własny: 40 000 PLN (10%)

Kwota kredytu: 360 000 PLN

Rynek pierwotny/rynek wtórny: pierwotny - segment od dewelopera 30 km od Warszawy

Rodzaj nieruchomości: dom + działka

Stan zaawansowania inwestycji. nie oddane do użytku, dom w stanie deweloperskim do wykończenia

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 20 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Łączny miesięczny dochód netto obu osób: 7600 PLN

Rodzaj umowy: umowa o prace na czas nieokreślony

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Ilość kart kredytowych: brak

Metraż nieruchomości: 110m2 użytkowa, 400m2 działka

Województwo: mazowieckie

Rodzaj rat: równe

Wiek najstarszego kredytobiorcy: 28 lat

 

Z góry dziękuję za pomoc.

[PlanFinance]

Czy masz środki na wykończenie?. Jeśli tak to w jakiej kwocie?.

[siwunio]

Tak mam pieniądze na uruchomienie kredytu (ok 10 tys) i na wykończenie (ok 40 tys).

[PlanFinance]

Środki na wykończenie i uruchomienie ja by przerzucił na zakup a wykończenie skredytował.

 

Kredyt na zakup 310 000 PLN(400 000 - 90 000 PLN)

Kredyt na wykończenie 40 000 PLN

Wartość docelowa nieruchomości 440 000 PLN(400 000 PLN wartość transakcyjna + 40 000 PLN wartość z wykończenia)

 

ING 350 000 PLN

Marża 1,65%

Rata 2190 PLN

Prowizja 0%

Ubezpieczenie na życie składka 0,025% od kwoty kredytu. Min. 3 lata

Konto(0 PLN) + wpływ 2000 PLN/mc. Min. 3 lata

 

 

Oczywiście trzeba się zabezpieczyć dodatkowymi ofertami.

 

Zapraszam w razie zainteresowania. Jestem z Warszawy.

[siwunio]

A jakby wyglądała oferta gdybym zdecydował się wykończyć za gotówkę tak jak planuję?

Rozumiem że przedstawiona oferta jest jakąś ofertą łączoną i ta rata 2190 to kredyt gotówkowy plus hipoteczny oba na 20 lat? Czy można oddzielnie wcześniej spłacić gotówkowy - rozumiem że jest on jakoś wysoko oprocentowany i jest to niekorzystne dla klienta (a sam kredyt gotówkowy ma na celu obniżenie marży - oferta wiązana)? Jakie są koszta uruchomienia kredytu?

[PlanFinance]

Jeśli wybierzesz swój sposób to oferta ING nie jest dostępna. Maksymalne LTV dla tego banku to 80%. Realizacja tego pomysłu według pierwotnego planu to znaczne ograniczenie banków oraz zdecydowanie gorsza oferta kredytowa. Uwierz mi że tak będzie zdecydowanie lepiej. N

 

Tutaj nie występuje żaden kredyt gotówkowy tylko jeden kredyt hipoteczny z dwoma celami - kredyt na zakup i wykończenie.

 

Opcja z wykończeniem jest bardzo prosta. Do wniosku trzeba dołączyć prosty kosztorys a następnie rozliczyć zadeklarowane prace.

[siwunio]

OK, dzięki, przyznam, że oferta ciekawa i nie myślałem o takiej wcześniej - na szczęście to forum zdecydowanie poszerza horyzonty.

 

---------- Post dodany o 12:38 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 12:30 ----------

 

Oczywiście czekam tez na inne propozycje z innych banków.

[siwunio]

Witam,

 

Czy ktoś może polecić jeszcze jakiś inny bank niż ING? Z tego co widziałem to jeszcze Citi ma ciekawą ofertę co sądzicie?

[PlanFinance]

Citi w Twoim wypadku to max.80% brutto. Środki na wykończenie przelewają na konto firmy wykonującej prace wykończeniowe więc odpada bo będzie znacznie drożej.

[siwunio]

A co sądzisz o kredycie z 10% wkładem w Deutsche Banku i Eurobanku?

[PlanFinance]

Eurobank i Deutsche Bank dla 90% TV to jedne z najlepszych ofert na rynku.

 

Czemu nie chcesz skorzystać z mojego pomysłu?.

[siwunio]

Przyznam że Twoja oferta jest bardzo dobra, ale dostrzegam w niej dwa poważne minusy, po pierwsze pozbędę się całej gotówki jaką posiadam - inwestycja zostanie oddana za pół roku - wkład 90 tys i kredyt trzeba by wziąć już teraz więc zamrażam 50 tys, które mogą być moją poduszką finansową - np mogę sobie pozwolić i poczekać np z robieniem większej z 2 łazienek i mieć poduszkę 10 tys - poza tym 50 tys przez pół roku pracuje mi na lokacie. Druga moja obawa związana jest z kosztorysem wykończenia dla banku, co jeśli w trakcie sprawdzania wykończenia rzeczoznawca stwierdzi, że wykończyłem wg niego 20 tys taniej niż powinienem - nie wiem zbyt tanie płytki cokolwiek, wtedy istnieje duże ryzyko że bank będzie żądał doubezpieczenia tej kwoty lub podniesie mi marżę. Gdybym posiadał chociaż ok 110 tys to wtedy brałbym tą opcję, niestety na ten moment muszę skupić się na ofertach z 10% wkładem - zdaję sobie sprawę że mogę dostać gorszą marżę.

[Doradca Lubuskie]

Reasumując jeżeli nie interesuję Cię opcje inwestycyjne które oferuje DB (chociaż powiem że są dobre) to warto zastanowić się nad opcją kredytu w Eurobanku gdzie masz tylko ubezpieczenie na życie.

[siwunio]

A na jakie warunki kredytu w eurobanku mógłbym liczyć?

[Doradca Lubuskie]

Eurobank okres 20 lat

 

- marża - 1,43%

- prowizja - 2% (kredytowana lub nie)

- rata - 2215 zł (z prowizją nie kredytowaną), 2258,40 zł (z kredytowaną).

- ubezpieczenie roczne 0,3% kredytu - nie kredytowane 1102 zł

- konto za 0 zł

- ubezpieczenie nieruchomości przez okres 3 lat za 0zł

[siwunio]

A jaka byłaby oferta Deutsche - dużo lepsza od eurobanku przy założeniu brania inwestycji (i pytanie jak dużych i na jak długo)?

[PlanFinance]

Nie rozumiem ani jednego argumentu . Twój wkład wyjściowo to 40k PLN na wkład,40k PLN na wykończenie i 10k PLN na koszta startowe.

 

1.Dostajesz ofertę kredytu bez kosztów startowych dzięki czemu możesz zainwestować całość w wykończenie. Wcześniej nie potrzebowałeś poduszki finansowej. Zawsze możesz sobie wziąć kartę kredytową lub limit w koncie.

 

2. Rozliczenie kredytu jest banalne. Nie zdarzyła mi się sytuacja o której piszesz. Oczywiście trzeba przygotować odpowiednio kosztorys i trzeba się z niego rozliczyć. Nie jest to jednak jakiś wielki problem.

 

3. Oprocentowanie na lokacie jest niższe niż oprocentowanie kredytu.

[siwunio]

Ostatnio widziałem też post zw z problemami z wypłatą transzy na wykończenie - nie mogę wklejać linków. Poza tym chcę zacząć wykańczać jak dostanę klucze a nie jak dostanę transze po oddaniu do użytku i wpisaniu do księgi (ok 3 mies wcześniej)

 

Nie chcę zakładać nowego wątku, ale mam pytanie bo ostatnio obiło mi się o uszy że PKO BP ma ofertę dla pracowników sektora bankowego (pracuje w innym banku w IT - niestety mój bank nie ma przywileju dla swoich pracowników), coś wiesz o takiej ofercie?

[PlanFinance]

Ostatnio widziałem też post zw z problemami z wypłatą transzy na wykończenie - nie mogę wklejać linków. Poza tym chcę zacząć wykańczać jak dostanę klucze a nie jak dostanę transze po oddaniu do użytku i wpisaniu do księgi (ok 3 mies wcześniej)

 

Nie chcę zakładać nowego wątku, ale mam pytanie bo ostatnio obiło mi się o uszy że PKO BP ma ofertę dla pracowników sektora bankowego (pracuje w innym banku w IT - niestety mój bank nie ma przywileju dla swoich pracowników), coś wiesz o takiej ofercie?

 

Ja widziałem setki postów z problemami, których moi klienci nie doświadczyli. Ludzie różne dziwne rzeczy wypisują bo albo nie mają pojęcia co podpisują albo myślą że jakoś to będzie i mają później do wszystkich pretensje a nie do samego siebie. Środki na wykończenie są możliwe po odbiorze lokalu.

 

Oferta PKO BP dla pracowników strefy bankowej nie jest dostępna dla pośredników. Sprawdzałem warunki jakiś czas temu i były świetne, nie do pobicia dla innych. Nie wiem czy dalej jest tak samo czy się coś nie zmieniło.

[siwunio]

Pewnie w dużej mierze masz rację, na pewno po pierwsze udam się do PKO BP, a jeśli nie to będę brał pod uwagę tą ofertę ING - mam nadzieję że uda się coś jeszcze wynegocjować z deweloperem, wielkie dzięki za pomoc.

[siwunio]

Dzięki wszystkim za odpowiedzi na moje posty i forum. Wiele się dowiedziałem - udało mi się już podpisać umowę kredytową, ale forum będę regularnie odwiedzał, bo zdecydowanie doradcy z forum są pomocni i mają olbrzymią wiedzę. Swój kredyt załatwiałem z doradcą spoza forum - polecił mi go kolega. Generalnie zdecydowanie polecam załatwianie kredytu z doradcą - jeśli nie macie kogoś poleconego to warto skorzystać z pomocy fachowców z forum. Przede wszystkim dzięki doradcy zaoszczędziłem sporo czasu i to doradca dobrze wynegocjował dla mnie warunki kredytowania, w DB wkład 10%, produkt ubezpieczenie na życie, udało się uzyskać marżę w pierwszym roku na poziomie 1,2%, a na resztę okresu kredytowania marża 1,29%, która jak na obecne czasy jest świetna.