Obliczanie zdolności. Zatrudnienie na um. o pracę a udziały w sp. z o. o. zatrudniającej

[kereste]

Witam,

 

jak banki traktują sytuację kiedy osoba jest zatrudniona na umowę o pracę w spółce z o. o. w której posiada 50% udziałów?

Jest to traktowane jako normalne zatrudnienie czy jako własna firma?

 

Pozdrawiam

[PlanFinance]

Wiele banków może wymagać dokumentów firmy, zaświadczeń ZUS/US. Dodatkowo możesz zostać poproszony o podstawę naliczania składek ZUS z dłuższego niż standardowy okres wymagany w danym banku.

 

Problemów można się spodziewać niestety.

[Bank Pocztowy SD]

od jakiego okresu jest zatrudnienie i na jaki okres naprzód?

[kereste]

Zatrudnienie od 12 miesięcy na czas nieokreślony.

[Bank Pocztowy SD]

Bank Pocztowy wg procedur winien przyjąć dochód do wyliczenia zdolności kredytowej. Można się jednak spodziewać wnikliwszej analizy dotyczącej tegoż źródła dochodów. Odpowiedź jednoznaczną uzyskamy jednak po złożeniu kompletnego wniosku i przeprocesowaniu.

[RobertIND]

Odpowiedź jednoznaczną uzyskamy jednak po złożeniu kompletnego wniosku i przeprocesowaniu.

 

I tak będzie w większości banków. Można się spodziewać, że banki będą chciały się przyjrzeć sprawozdaniu finansowemu spółki.

[kereste]

Dziękuję za odpowiedzi.

 

Spółka ma już 24 miesiące lecz zakończyła rok na minusie ze względu na inwestycje. Posiadam także przychody z działalności gospodarczej.

 

Czy lepiej dla zdolności jest taka sytuacja jak w tym momencie, czyli przychody z działalności gosp. + um. o pracę w spółce czy jednak przeniesienie wynagrodzenia wyłącznie na działalność gospodarczą co zwiększy przychody uzyskiwane z niej i zwolnienie się ze spółki?

[RobertIND]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc .

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK

 

Dla działalności gospodarczej:

W przypadku działalności gospodarczej KPiR należy podać:dochód za 2012,2013 i rozliczone miesiące 2014 oraz ewentualnie amortyzację

[kereste]

Prośbę o wyliczenie dla danego kredytu wypełniałem wcześniej w innym wątku. Tu bardziej chciałem zapytać o to na jaką sytuację bardziej będzie przychylnie patrzeć bank. Kredyt planuję za 3-5 miesięcy więc mam czas jeszcze na ewentualną zmianę formy zatrudnienia.

 

Jeżeli chodzi o dany kredyt to rozważam dwa warianty.

 

Kredyt standardowy

Wysokość kredytu 300 000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny. 420 000 / 120 000 zł

Rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości: Mieszkanie

Metraż nieruchomości. 70

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Kraków

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 3500 zł netto z umowy o pracę na czas nieokreślony (zatrudnienie w sp. z o. o. w której posiadam udziały 50%) + 7760 zł brutto średni miesięczny dochód z działalności gospodarczej w 2014. Wyjaśnienie poniżej

Źródło uzyskiwania dochodów. Umowa o pracę + DG.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. 1 rok na umowę o pracę + 1 rok aktualnej działalności gospodarczej. Wcześniej także działające 2 firmy pow. 2 lat, które zostały wciągnięte przez nową aktualną spółkę jawną (1 rok). Poprzedni rok spółki zakończony na minusie z uwagi na zakup poprzednich firm. PIT osób z dochodem na plusie. Strata wyniosła -26380 zł. Kontynuacja udowodniona umową dla spółki jawnej (nienotarialna), która zawiera zapis, iż zostaje ona powołana z połączenia dwóch firm. Dochód za ten rok 38815,4 z KPiR. Żona uzyskuję dochody także z tej spółki jawnej, czyli dzielone na pół.

Dane z PIT za 2013:

Ja, dochód: 5 705,91

Żona, dochód: 9 651,50 zł

 

 

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 28 lat.

Aktualne obciążenia kredytowe widoczne w BIK. Karta kredytowa 9000 zł. Możliwa spłata lub ew. zmniejszenie limitu

Historia w BIK. TAK. 479 punktów - 4 gwiazdki. Parę kredytów, spłacone. Występują opóźnienia do 30 dni w tych, które mają warunki niespełnione na udostepnianie danych po wygasnieciu zobowiazania. Ostatni kredyt samochodowy spłacony przed czasem po 2 latach od zaciągnięcia z 5 obowiązujących.

 

 

 

Drugi wariant może być ewentualnie taki, że wkład własny będzie wynosił 300 000 zł dla podobnej nieruchomości o wartości 450 000 zł - kredyt 150 000 na 15 lat, lecz wolałbym wariant pierwszy z uwagi na zakup drugiego, mniejszego mieszkania.

 

Z góry dziękuję za poradę jaka forma zatrudnienia będzie w tej sytuacji korzystniejsza do uzyskania kredytu.

[RobertIND]

Ja bym zostawił tak jak jest. Jeśli sprawa przeciągnie się do przyszłego roku to sytuacja będzie całkiem dobra. Spółka z o.o. nie jest na stracie?

[kereste]

Spółka z o. o. ma stratę z uwagi na inwestycje.

[kereste]

RobertIND, co w przypadku drugiego wariantu, czyli:

 

Wysokość kredytu 150 000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny. 450 000 / 300 000 zł

Rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości: Mieszkanie

Metraż nieruchomości. 70

 

Byłaby zdolność na ten rok?

[RobertIND]

Pozamazuj dane osobowe i wrzuć mi na maila: PITy roczne, KPiR podsumowanie miesięczne za ten rok, info na temat amortyzacji w obydwu spółkach oraz rachunek wyników sp. z o.o. za ubiegły rok i info na temat wyniku w tym roku.

[mmrr1]

ja podobną sprawę zamknąłem w ING po wielu decyzjach negatywnych.

 

ING nie wymagał żadnych dokumentów spółki. Była to jednoosobowa spółka z o.o. w której 100% udziałowiec i zarazem prezes był zatrudniony na etacie.

[kereste]

Pozamazuj dane osobowe i wrzuć mi na maila...

RobertIND, przesłałem dokumenty na maila. Z góry dzięki za odpowiedź.

 

Pozdrawiam

[kereste]

Dla przypomnienia (ponieważ chwilkę mnie nie było), chodzi o drugi z wariantów, czyli:

 

Wysokość kredytu 150 000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny. 450 000 / 300 000 zł

Rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości: Mieszkanie

Metraż nieruchomości. 70

 

Reszta jak w poście na pierwszej stronie.

 

Byłaby zdolność na ten rok?