kredyt na działkę i budowę domu - 300 tysięcy złotych

[marietka84]

Witam,

Poprosiłabym o ocenę naszej sytuacji:

 

Kredyt MdM* (najchętniej)

Wysokość kredytu. 300 tys. zł

Wartość nieruchomości / wkład własny 250 tys (dom) + 50 tys (działka)/20-30 tys wkładu własnego

Rynek pierwotny/rynek wtórny. Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości. działka + dom

Metraż nieruchomości. 500 m - działka / 80 m uż. - dom

Lokalizacja nieruchomości województwo warm-mazur.

Stan zaawansowania inwestycji. budowa domu od podstaw

Waluta kredytu. PLN ?

Pożądana długość okresu kredytowania. 20-30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2 (trzecie w drodze)

Umowa o pracę + DG :Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 1700 zł netto - żona + ponad 4000 zł netto - mąż (po odliczeniu ZUS i podatków)

Źródło uzyskiwania dochodów. mąż - własna DG, żona - umowa o pracę na czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 28 - żona, 31 - mąż

Aktualne obciążenia kredytowe.

750 zł/miesięcznie

pozostało:

1/ 8.000 zł - kredyt gotówkowy (termin spłaty do grudnia 2015), który zostanie spłacony wcześniej (przed złożeniem wniosku kredytowego)

2/ 1.000 zł - kredyt gotówkowy na TV (zostanie spłacony wcześniej - przed złożeniem wniosku kredytowego)

3/ 1.000 zł - kredyt gotówkowy (zostanie spłacony wcześniej - przed złożeniem wniosku kredytowego)

Historia w BIK.

Ad 1/15.000 zł - kredyt gotówkowy na samochód spłacany w terminie

Ad 2/ 2.400 zł - kredyt gotówkowy na TV spłacany w terminie

Ad 3/ 1.500 zł - kredyt gotówkowy na meble spłacany w terminie

4/ 2.000 zł - kredyt gotówkowy na sprzęt elektroniczny (spłacony w terminie)

 

 

A)Generalnie bardzo byśmy chcieli skorzystać z MDM. Wg mojej wiedzy program pokrywa budowę domu. Nie jestem jednak pewna, czy pokrywa też koszt działki...

B) Zapewne doradzą Państwo, aby uzbierać środki na działkę. W perspektywie kilku lat byłoby to możliwe, jednakże bardzo byśmy chcieli budować się tak szybko jak to możliwe

 

Z góry dziękuję za wszelkie sugestie. Pozdrawiam.

[Doradca Lubuskie]

A kto będzie budował ten dom?

[marietka84]

Witam, robiliśmy już wstępny research i za 250-280 tys. jesteśmy w stanie wybudować malutki domek do stanu do zamieszkania (skromny, bez luksusów).

Ekipa budowlana sprawdzona, zaprzyjaźniona wybuduje...

[Doradca Lubuskie]

W takim wypadku MDM odpada. Jedynie możliwość odzyskania VAT od materiałów.

Od kiedy mąż prowadzi DG?

Od kiedy ma Pani zatrudnienie u obecnego pracodawcy?

[marietka84]

odliczenie VAT-u będzie satysfakcjonujące.

Jestem zatrudniona od 02.2013 roku (02-05 - umowa na okres próbny, 05- umowa na czas nieokreślony)

Mąż założył DG 4 lata temu. Dopiero od roku wykazuje spore zyski (4-6 tys netto/mies.) (wcześniej bywało różnie) - wystawia sporo faktur, więc to też duży +

Jest jeszcze problem niespłaconych (zaległych) ZUS-ów, ale ze względu na to, że mamy takie możliwości wszystko planujemy spłacić tego lata. (pozostało 9 tys. do spłaty).

 

No ciężka sytuacja, ale grunt, że wychodzimy na prostą ;)

 

---------- Post dodany o 10:38 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 10:37 ----------

 

w kwestii zaciągniętych kredytów, chcieliśmy zadbać o pozytywną historię w BIK pod kątem kredytu mieszkaniowego (stąd nieduże kwoty...)

[Doradca Lubuskie]

Zdolność kredytową będziecie mieli.

Z czego wynikają te zaległości w ZUS? Są to obecne zaległości czy stare?

Czy macie już konkretną działkę czy na razie jesteście na etapie poszukiwania możliwości finansowania?

[marietka84]

są to zaległości stare, których mąż nie spłacał na bieżąco gdy nie miał znaczących zysków. Teraz co miesiąc spłaca po kilka tys. i ciężko powiedzieć, jak to księgują (podejrzewam,że zaczynają od najbardziej odległych zadłużeń).

 

Mamy upatrzoną konkretną działkę, której cena wynosi ok. 50 tys.

 

Czy nie będzie problemu z kredytowaniem, zarówno działki jak i budowy domu (1 kredyt)?

[Doradca Lubuskie]

Jeżeli chodzi o kredyt to nie będzie problemu. Jest ograniczone pole manewru ale jest.

[marietka84]

a jakie +- byłoby oprocentowanie takiego kredytu? (miesięczna rata, przy założeniu że jest to 300 tysięcy na 25 lat)

[Doradca Lubuskie]

Kalkulacja Eurobank:

 

Kwota 300tys

Okres 25 lat

Marża - 1,43%

rata - 1642 zł

prowizja - 2% - kredytowana

ubezpieczenie roczne nie kredytowane 918 zł/rok

Konto za 0 zł

 

Na dzień dzisiejszy jest to jedna z najlepszych ofert. Jedną rzeczą którą musicie Państwo znać to jaki dom będziecie budować bo potrzebny jest projekt. Nie musi być kupowany ale musimy znać dane domu.

Sprawą odrębną może być zaświadczenie z ZUS.

[ziut19]

Jeżeli chodzi o kredyt to nie będzie problemu. Jest ograniczone pole manewru ale jest.

Z nieuregulowanym ZUS-em nie będzie problemu?

[lzalewski]

Szanse będą dopiero po uregulowaniu zaległości wobec ZUS

[Arek M]

Niektóre banki dopuszczają możliwość przeprowadzenia procesu kredytowego, bez dokumentów potwierdzających brak zaległości z ZUS, wydadzą decyzję kredytową, natomiast dokument będzie potrzebny aby podpisać umowę/uruchomić kredyt.

[Doradca Lubuskie]

Święte słowa

[marietka84]

Uprzejmie dziękuję Państwu za informację i pomoc

 

Jednakże celowo nie uwzględniałam wcześniej zadłużenia w ZUS, gdyż doszliśmy z mężem do wniosku, że nawet jeśli znalazłby się bank, który udzieli nam kredytu (z zaległościami ZUS), nie podejmowalibyśmy się tak dużego ryzyka. Chcemy podejść do tematu troszkę rozważniej - najpierw jedne zobowiązania, potem kolejne...

 

Jest realna szansa,że wszystkie zadłużenia będą spłacone w najbliższych miesiącach, co otworzy nam szansę na kredyt i wymarzony dom.

 

Dziękuję za pomoc.

Odezwę się gdy będą znane jakieś konkrety.