Kredyt na mieszkanie 150000, 20 lat, propozycje

[sheldon]

Witam,

 

Chcemy wraz z żoną wziąść kredyt pod zakup mieszkania, proszę o propozycje.

 

Kredyt standardowy

Wysokość kredytu 150000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 150000 / 15000

Rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości 50m2

Lokalizacja nieruchomości Śląskie/Gliwice

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 20 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc, 4500

netto

Źródło uzyskiwania dochodów. umowy na czas określony.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. 5/2 , 1/1

Wiek kredytobiorców. 26/30

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. brak

[Doradca Lubuskie]

Umowa kiedy się kończą dokładnie i czy ewentualnie możecie uzyskać od pracodawcy informację o możliwości przedłużenia umowy?

[sheldon]

Pierwsza umowa (5/2) podpisana w 2009 kończy się w Styczniu 2017r. (raczej bez możliwości otrzymania zaświadczenia o przedłużeniu)

Druga umowa (1/1) kończy się z końcem Sierpnia bieżącego roku (nauczyciel) raczej bez problemów z otrzymaniem zaświadczenia o kontynuacji (będzie to albo umowa na 1 rok albo na czas nie określony) dlatego wolałem napisać wariant bardziej pesymistyczny tzn na 1 rok do przodu.

[lzalewski]

Wysokość kredytu 150000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 150000 / 15000

 

Wyjaśnij rozbieżność.

[sheldon]

Przepraszam, chodziło mi oczywiście o wysokość kredytu 135000 a wkład własny 15000, wartość mieszkania 150000.

[lzalewski]

DB:

- marża 1,59%

- prowizja 0%

- rata 837zł

- ubezpieczenie na życie - składka za pierwsze 2 lata 1,8%, w kolejnych 0,042% od salda zadłużenia miesięcznie

Wymagane konto, karta kredytowa. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża wzrośnie o 0,2p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Spowoduje to wzrost raty o ok. 14zł. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 5 lat.

[sheldon]

Dziękuje, pochodziliśmy z żona po kilku bankach, w przyszłym tygodniu umówieni jesteśmy w PKO BP, zdecydowalibyśmy się jednak na okres spłaty 25 lat.

 

Czy mógłbym prosić jeszcze o jakieś propozycje/sugestie ?

[PlanFinance]

Eurobank

Marża 1,63% lub 1,93%

Rata 843 PLN lub 865 PLN

Prowizja 0% lub 2%

Ubezpieczenie na życie składka 0,3% od salda kredytu, składka malejąca

Ubezpieczenie niskiego wkładu podwyżka marży do czasu spłaty kapitału poniżej 80% LTV + 0,15 p.p 9 PLN/mc

Konto + wpływ z wynagrodzenia.

[Doradca Lubuskie]

Jeżeli chodzi o PKO BP to w twoim przypadku będzie dużo gorsza oferta niż przedstawili Ci PlanFinance.pl oraz Izalewski

[sheldon]

Faktycznie oferta PKO BP raczej mało "atrakcyjna" średnia rata przy 300 ratach wynosi 870 zł (oczywiście z nasiłe wepchanym pakietem ubezpieczeń, bez niego rata spadła by o 10zł)

 

Na tą chwilę najlepszym bankiem okazuje się PEKAO SA z ubezpieczeń rata średnia wyniosła by ok 800zł

 

Db i EUROBANK zostawiam na przyszły tydzień.

 

Mam jeszcze pytanie czy warto interesować się ofertami kredytowymi w mniejszych "lokalnych" bankach np. O.K. Bank Spółdzielczy w Knurowie ( słyszałem że mają ofertę dużo bardziej atrakcyjną niż duże banki) jakie dodatkowe ryzyko istnieje przy wzięciu kredytu hipotecznego w takim banku?

[PlanFinance]

OK Bank - maksymalne LTV 80%

[sheldon]

W EUROBANKU zaproponowali nam marże 1,43%, ubezpieczenie na życie 413 pln/pierwszy rok składka 0,300%.

 

Raty wynosiły by 751 (z uwzględnieniem w pierwszym roku ubezpieczenia na życie) a po osiągnięciu LTV 80% ok 740

 

Generalnie tak jak tutaj Panowie proponowali jest to najlepsza obok DB oferta kredytowa.

 

Trochę zniechęcające są opinie o banku "EUROBANK" zarówno wśród "pośredników mieszkaniowych" jak np. użytkownikach na różnych forach.....

 

Mógłbym prosić o komentarz co do tych"negatywnych" opinii o eurobanku?

[GPO Finanse]

...Trochę zniechęcające są opinie o banku "EUROBANK" zarówno wśród "pośredników mieszkaniowych" jak np. użytkownikach na różnych forach.....

 

Na forach to normalne, że można znaleźć opinie tylko negatywne (na temak KAŻDEGO banku), bo "negatywne emocje" szczególnie skłaniają nas do wyzewnętrzniania, szczególnie na forach - anonimowych polach dyskusji.

A "pośredników mieszkaniowych" bym nie słuchała, bo co mogą wiedzieć na temat procesu kredytowego, banków, ich obsługi - to nie ich branża.

Zasada jest jedna - jeżeli Ty wywiązujesz się ze swoich obowiązków w stosunku do banku, on nie robi problemów.

[sheldon]

Faktycznie częściej chyba ludzie piszą opinie głownie wtedy kiedy są nie zadowoleni,

 

Jest to nasz pierwszy tak duży kredyt dlatego mamy sporo obaw z tym związanych.

 

Na + Eurobanku przemawiają atrakcyjne konta (w kredycie hipotecznym konto prestige jest za O pln)

 

Chciałbym prosić jeszcze o jedną wycenę tego kredytu (135000/25 lat/ raty równe) w banku BZWBK (robiłem 2 podejścia do placówek ale za każdym razem coś stawało na przeszkodzie).

[sheldon]

Sytuacja na dzisiaj wygląda następująco:

 

Zakup mieszkania (podpisana umowa przedwstępna)

Wartość mieszkania 163000 (16000 wkład własny wpłacony jako zadatek)

Potrzebujemy kredyt w wysokości 147000 na mieszkanie + 15000 na remont (wymiana okien, drzwi itp.)

 

Najlepszą ofertą jest rekomendowany powyżej przez niektórych Państwa EUROBANK

 

Chcielibyśmy złożyć ofertę i w EUROBANKU i jeszcze w innym banku aby mieć zabezpieczenie w razie jakiś problemów w EUROBANKU z otrzymaniem terminowym kredytu.

 

Stąd moje pytanie czy jest obecnie na rynku oferta zbliżona do tej z EUROBANKU?

 

BZWBK, MILENIUM, PKO BP, PEKAO SA, DB, dużo mniej atrakcyjne oferty przedstawiło.

[lzalewski]

Abyście mogli wnioskować o kredyt w Eurobanku maksymalne LTV nie może przekroczyć 90%.

[sheldon]

Mógłby Pan wyjaśnić bo nie do końca rozumiem?

[lzalewski]

Stosunek wysokości kredytu do wartości nieruchomości nie może przekroczyć 90%. W Waszym przypadku to nieco więcej - 91%. Musiałby być więc nieco wyższy wkład własny (chyba, że dzięki wycenie wyjdzie wyższa wartość). Wkład własny musiałby być większy o ok. 2000zł.

[sheldon]

Dziękuje za wyjaśnienie, myślę że te 2000 bylibyśmy jeszcze w stanie jakoś wygospodarować.

 

Czy mógłby Pan polecić jakąś alternatywną ofertę dla EUROBANKU?

[sheldon]

Ponawiam zapytanie.

[PlanFinance]

Jaki jest stan prawny nieruchomości?. Własność czy spółdzielczo-własnościowe?.

[sheldon]

Spółdzielcze własnościowe, bez księgi wieczystej.

[PlanFinance]

Własność gruntów jest uregulowana?.

[sheldon]

Tak, jest uregulowana.

[PlanFinance]

W takim razie moim zdaniem najlepsza oferta będzie w Deutsche Bank - szczególnie dla LTV