Kredyt hipoteczny 120 tys - proszę o poradę

[owcash90]

Kredyt hipoteczny standardowy

Wysokość kredytu 118 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 120 000/6 000 (5%)

Rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości. - mieszkanie

Metraż nieruchomości. - 43 m2

Lokalizacja nieruchomości - Gliwice

Waluta kredytu. - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat (najdłużej jak się da)

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

tutaj tak:

1 osoba: umowa o pracę na czas nieokreślony od 3 miesięcy (1200 zł netto/1680 zł brutto) - poprzednia praca umowa o pracę, czas nieokreślony, czas pracy ponad 2 lata, zerwanie umowy w październiku zeszłego roku, przerwa w pracy wynosiła 6 miesięcy.

2 osoba: praca ponad 2 lata o umowę o pracę, czas nieokreślony do lutego tego roku, w tym samym dniu podpisana umowa o dzieło (z tym samym pracodawcą), która jest podpisana do lipca 2015 roku (wypłata na nowej umowie to 2400 zł/ miesięcznie)

Miesięczny dochód gosp. domowego to: 3600 zł netto

(uwaga: 2 osoba ma umowę o dzieło wraz z przekazaniem praw autorskich, czyli 50% kosztów uzyskania dochodu, nie wiem czy to ma jakiś wpływ, słyszałem, że niektóre banki z tego powodu przyjmują 50% dochodów tylko).

Źródło uzyskiwania dochodów. - umowa o prace czas nieokreslony/umowa o dzieło

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. - 1 osoba, 3 w tył/ nieokreślona | 2 osoba: 2 lata w tył, rok w przód,

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. - 24 lata obie osoby

Aktualne obciążenia kredytowe. - 180 zł miesięcznie rata (7000 do spłacenia)

Historia w BIK. - powinno być ok

 

 

Bardzo proszę o pomoc, doradcy ekspandera i open finance wymiękli z jakiegoś powodu.

[lzalewski]

Będzie problem z kredytem na dzień dzisiejszy. Zmiana formy umowy z umowy o pracę na umowę o dzieło działa na Waszą niekorzyść.

[owcash90]

W bankach jak: pekao sa, millenium oraz mbank twierdzą, że nie powinno być problemu. W Ekspander, OpenFinance twierdzą, że problem jest. Skąd wynika taka rozbieżność?

 

Pytanie: jeżeli z osoby o dzieło przeszłoby się na umowę o pracę z tym samym pracodawcą to jak długo taka umowa musiałaby trwać? Czy zakładając, że jest to ten sam pracodawca można by założyć, że miesiąc wystarczy?

[lzalewski]

W odwrotną stronę praktycznie od ręki, w Twojej sytuacji wymagane będzie odstępstwo.

[owcash90]

Proszę wybaczyć, ale nie rozumiem? Wolę trzymać się tej wersji, która jest. Czyli jedna osoba umowa o pracę, druga o dzieło. Skąd wynikają komplikacje? Interesuje mnie to, ponieważ widzę tendencję, że podczas rozmowy z doradcą w banku nie robią oni problemów. Natomiast doradcy zewnętrzni jak ekspander czy open finance to już widzą same problemy.

 

Generalnie o co chodzi:

Jak dostać ten kredyt?

[lzalewski]

Problemem jest umowa o dzieło, a tak na dobrą sprawę zmiana formy umowy z umowy o pracę na umowę o dzieło, która z punktu widzenia banku jest umową mniej stabilną i wymagane jest, aby obowiązywała (najczęściej) od minimum roku. Plusem w Waszym przypadku jest ciągłość zatrudnienia u danego pracodawcy, ale i tak wymagane będzie odstępstwo, aby dochód został uznany.

[owcash90]

Co to znaczy ''odstępstwo''?. Byłem w wielu bankach i z moich informacji wynika, że zarówno mbank, pekao sa oraz milennium wezmą pod uwagę ten dochód jako ''przedłużenie'', więc teoretycznie nie powinno być z tym problemu?

Dziękuję za wszelkie informacje.

[PlanFinance]

Owcach90 to nie jest standard w większości banków. To co Ci mówią w oddziałach czasem/często odbiega od prawy obowiązującej w danym banku. Gdzie indziej powiedzą cokolwiek chcesz usłyszeć bylebyś złożył wniosek. W takim PEKAO S.A będzie problem, w Millennium i mBanku przejdzie, ale na zasadzie odstępstwa.

[GPO Finanse]

W bankach jak: pekao sa, millenium oraz mbank twierdzą, że nie powinno być problemu. W Ekspander, OpenFinance twierdzą, że problem jest. Skąd wynika taka rozbieżność?....

 

Stąd ta różnica, że w oddziale banku każdy powie Ci co chcesz usłyszeć żebyś złożył wniosek, a pośrednik zajmuje się tylko tymi wnioskami które mają szansę powodzenia i jasno mówi, że mogą być problemy. Przyłączam się do zdania kolegów - tylko na odstępstwo.

[owcash90]

Co to znaczy ''odstępstwo'' w takim razie? Gdzie można próbować w takiej sytuacji poza Mbank oraz Millenium?

[PlanFinance]

Odstępstwo od przyjętych zasad. Czego nie rozumiesz?.

[owcash90]

No dobrze. Czy ktokolwiek ma jakieś rady? Ktoś jest zainteresowany ''poprowadzeniem'' tego kredytu? Jestem z Gliwic, ale mogę dojechać w obrębie całego śląska. Czy ktokolwiek ma pomysł w jakich bankach mogłoby się udać?

Jeżeli nie 120 tys. to jaka kwota jest realna do otrzymania przy podanych warunkach?