Kredyt mieszkanie nowe (w budowie), kredyt 240000

[Gość robertrobert]

Witam,

Chciałbym kupić mieszkanie nowe od dewelopera, na chwilę obecną w trakcie budowy. Dziękuję za policzenie zdolności i ewentualne wskazania konkretnych banków.

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - standard

Wysokość kredytu. - 240000

Wartość nieruchomości / wkład własny. - 260000/20000 ewentualnie 260000/26000 (10%)

Rynek pierwotny/rynek wtórny. - pierwotny w trakcie budowy

Rodzaj nieruchomości. - mieszkanie

Metraż nieruchomości. - 55m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - zachodnipomorskie

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu. - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. - 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 1

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 4000 PLN/3000PLN

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc .

Źródło uzyskiwania dochodów. - umowa o pracę na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. - obecna firma od 6 miesięcy

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. - 34

Aktualne obciążenia kredytowe. - 500 PLN (hipoteka)

Historia w BIK. - brak kiedykolwiek jakichkolwiek opóźnień

[Doradca Lubuskie]

Obciążenie hipoteczne które Pan posiada czego się tyczy?

[Gość robertrobert]

Mam już jeden kredyt hipoteczny na mieszkanie w mBanku, spłacany bez zarzutu od 2006 roku, na chwilę obecną kwota kredytu pozostałego do spłaty to około 60 procent wartości mieszkania. Mieszkanie to po zakupie nowego będzie sprzedane lub ewentualnie wynajęte.

[lzalewski]

Z czego wynika różnica w średnim miesięcznym dochodzie?

[Gość robertrobert]

Różnica wynika z otrzymanej podwyżki, aktualne dochody to 4000 PLN, sumując 6 miesięcy średnia wychodzi 3000 PLN, natomiast za 3 ostatnie średnia to 4000 PLN.

[lzalewski]

Kiedy była podwyżka? W jakiej wysokości? Z jakiego tytułu była podwyżka?

[Gość robertrobert]

Podwyżka była 3 miesiące temu, w wysokości 2000 PLN, z tytułu awansu na wyższe stanowisko.

[lzalewski]

Z jakich środków będziesz wykańczać mieszkanie? Jeśli są to środki własne, to w jakiej wysokości?

[Gość robertrobert]

Wykończenie mieszkania ze środków własnych, gotówka na koncie. Kwota około 30-40 tysięcy PLN. Te pieniądze zdecydowanie pozostają na wykończenie, nie chciałbym zwiększać wkładu własnego (choć rozumiem sens ewentualnego jego zwiększenia).

[Gość robertrobert]

Czy znajdą się jakieś propozycje w sprawie wyżej opisanego kredytu?

Życzę spokojnego dnia

[Gość robertrobert]

Jeśli to nie kłopot to prosiłbym o podanie maksymalnej zdolności przy wyżej wymienionych zarobkach i obciążeniach.

Dziękuję za pomoc i pozdrawiam

[lzalewski]

DB 234000zł:

- marża 1,59%

- prowizja 0%

- rata 1153zł

Wymagane konto, karta kredytowa oraz jeden z poniższych produktów:

1. Ubezpieczenie na życie - składka za pierwsze 2 lata 1,8%, w kolejnych 0,042% od salda zadłużenia miesięcznie;

2. Program Systematycznego Oszczędzania - składka za pierwszy rok 2556zł, w kolejnych 213zł/m-c. Okres składkowy wynosi min. 7 lat, środki wypłacić można po min. 10 latach.

W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,2p.p. Spowoduje to wzrost raty o ok. 18zł.

Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 5 lat.

[Gość robertrobert]

Czyli jeśli dobrze rozumiem 1. wliczony do kredytu i rata wynosi 1153 zł, 2. rata plus opisane kwoty = rata + 213 zł?

Co sądzicie o ofercie mBanku? Z tego co doczytałem oni wymagają jedynie ubezpieczenia na życie i nieruchomości (u nich mam już kredyt i w sumie jest dokładnie tak samo z ubezpieczeniami)? Czy są inne opcje bez żadnych dodatkowych produktów (pomijam tu konto, ubezpieczenie i kartę oczywiście)?

[lzalewski]

1. Ubezpieczenie na życie nie zostało doliczone do raty. Należy je dodać.

2. Tak.

Oczywiście są to produkty zamienne.

 

mBank wypadnie gorzej.

[prezesik24]

W przypadku DB najlepszym rozwiązaniem będzie produkt systematycznego oszczedzania, tym bardziej, że aktualnie zostały zmniejszone bariery wyjścia, na pewno wypadamy korzystniej niż mBank.

[Gość robertrobert]

Dziękuję za podane informacje. Nie do końca jednak rozumiem, rata DB to 1153+213=1366 przy ubezpieczeniu 1153+ około 96= 1249. Mając na uwadze wysokość raty to dlaczego DB wypada lepiej od mBanku lub PKO BP, gdzie po wstępnej rozmowie i tych samych warunkach kredytu, rata została wyliczona (łącznie ze wszystkimi ubezpieczeniami i innymi ewentualnymi składnikami) odpowiednio w kwocie 1165 mBank i 1146 PKO BP. Czy coś te przykładowe banki ukrywają i dowiem się o tym później?

[lzalewski]

W mBanku występuje prowizja oraz koszt startowy w postaci ubezpieczenia. Łącznie jest to 3,8%. W PKO BP w zależności od opcji jest to prowizja 2% lub ubezpieczenie od ryzyka utraty pracy 3,25%. To też należy skalkulować.

W DB w przypadku wyboru opcji z PSO nie traktuj tych pieniędzy jako środki stracone. Po 10 latach środki te odzyskasz z (miejmy nadzieję) zyskiem.