Kredyt na mieszkanie w budowie i miejsce parkingowe - bardzo proszę o pomoc

[marcineczek]

Witajcie;

Jestem osobą nową na forum i trafiłem tutaj niestety ze względu na swoją sytuację. Zostałem zrobiony "w trąbę" przez swojego kolegę doradcę kredytowego z Banku - warunki, które mi obiecywał są zupełnie odmienne od tego co proponuje mi na umowie.

Generalnie kupiłem mieszkanie z miejscem parkingowym (wartość 465.000 + 35.000 = 500.000), mam 60.000 wkładu własnego - chciałbym sfinansować tą nieruchomość kredytem hipotecznym oraz uzyskać (w miarę możliwości) kredyt na wykończenie mieszkania (ok. 50.000 PLN)

 

Wkład własny: 60.000 zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny: pierwotny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie (wartość 465.000) miejsce parkingowe (wartość 35.000).

Stan zaawansowania inwestycji. - termin oddania: 06.2015 nie oddane do użytku

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 27 lat

 

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Łączny miesięczny dochód brutto pierwszej os: 10.000 zł

Rodzaj umowy: umowa o prace na czas nieokreślony

Okres trwania umowy: 72 - miesiące

Druga osoba jest moim dzieckiem (nie uzyskuje dochodów)

Łączny miesięczny dochód rodziny brutto: 10.000 zł

Aktualne obciążenia kredytowe: 0

Ilość kart kredytowych: 0

Metraż nieruchomości: 75,00 m2

Województwo: dolnośląskie

Miasto: Wrocław

Rodzaj rat: malejące

Wiek najstarszego kredytobiorcy: 40 LAT

Istotne jest to aby prowizja od wcześniejszej spłaty była jak najniższa (posiadam mieszkanie, które zamierzam sprzedać po przeprowadzce do nowego mieszkania).

 

Zastanawiałem się nad Credit Agricole (promocja 3x0%) lub ING (obniżone oprocentowanie) ale w obu Bankach otrzymałem informację, że nie skredytują miejsca parkingowego. Oczywiście mogę pożyczyć pieniądze na miejsca od rodziców ale wolałbym tego uniknąć.

 

W życiu niestety nie jestem w stanie znać się na wszystkim a na finansach się nie znam i dla mnie jest to problem nie do przeskoczenia. Wierzę w to, że jak na każdym forum są tu osoby dla których jest to bułka z masłem i będą w stanie ukierunkować mnie w moim dążeniu (sam pomagam innym na forum motoryzacyjnym).

 

Pozdrawiam serdecznie i z góry dziękuję za pomoc życzliwym forumowiczom.

Marcin

[lzalewski]

Proszę o podanie dochodu netto.

Z jakich środków będziesz wykańczać mieszkanie? Jeśli są to środki własne, to w jakiej wysokości?

[marcineczek]

Dzień dobry;

Dochód netto - 6500 PLN (Brutto 9600 PLN).

Środki na wykończenie mieszkania częsciowo posiadam (50.000 zł) a drugą część (50.000 zł) jeżeli będzie taka możliwość chciałbym dorzucić do kredytu hipotecznego tylko nie wiem czy przy tak zagmatwanej sytuacji będę mógł to zrobić.

 

Marcin

[lzalewski]

Czyli, jeśli dobrze rozumiem łączny kredyt miałby wynieść 480tys.?

[marcineczek]

Chyba trochę namieszałem:

Mieszkanie kosztuje 465.000 PLN

Miejsce parkingowe 35.000 PLN

Posiadam 60.000 PLN środków własnych, które wpłaciłem deweloperowi więc będę potrzebował 440.000 kredytu na sfinansowanie zakupu mieszkania i miejsca parkingowego.

Dodatkowo (poza środkami, które już wpłaciłem deweloperowi) posiadam 50.000 PLN na wykończenie mieszkania ale wiem, że to będzie za mało więc chciałbym zaciągnąć jeszcze oprócz pow. 440.000 kredytu dodatkowe 50.000 na wykończenie mieszkania (jeżeli się da oczywiście).

 

Marcin

[lzalewski]

Czyli łącznie 490000zł

DB:

- marża 1,59%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 3484zł

- rata nr 360 - 1367zł

Wymagane konto, karta kredytowa oraz jeden z poniższych produktów:

1. Program Systematycznego Oszczędzania - składka za pierwsze 12 miesięcy 5292zł, w kolejnych 441zł/m-c. Okres składkowy wynosi min. 7 lat, środki wypłacić można po min. 10 latach;

2. Ubezpieczenie na życie - składka za pierwsze 2 lata 1,8% od kwoty kredytu, w kolejnych składka miesięczna w wys. 0,042% od salda zadłużenia.

Produkty dodatkowe należy utrzymać przez okres min. 5 lat. W ramach ubezpieczenia na życie marża zostanie podniesiona o 0,2p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Spowoduje to wzrost pierwszej raty o ok. 82zł.

Prowizja za wcześniejszą spłatę wynosi 2% przez okres 5 lat. Można próbować wynegocjować 30% kwoty wolnej od prowizji.

[GPO Finanse]

.....Zastanawiałem się nad ING (obniżone oprocentowanie) ale w obu Bankach otrzymałem informację, że nie skredytują miejsca parkingowego. Oczywiście mogę pożyczyć pieniądze na miejsca od rodziców ale wolałbym tego uniknąć.

 

ING rzeczywiście nie skredytuje takiego miejsca postojowego - chyba, że miałoby ono odrębną KW (a podejrzewam, że raczej nie będzie miało)

Ale jeżeli są inne możliwości na zapłatę za miejsce postojowe to warto zastanowić się nad tą ofertą bo wygląda ciekawie. Problem w ING polega jeszcze na tym, że bank wymaga 20% wkładu własnego - myślę jednak, że umiejętne dobranie kwot pozwoli na osiągnięcie w/w.

I dla przykładu można zrobić tak:

kwota na zakup nieruchomości 405 tyś

kwota na wykończenie 47 tyś

razem kwota kredytu 452 tyś

wykończenie ze środków własnych 53 tyś

wartość zabezpieczenia 565 tyś (465 tyś zakup + 100 tyś wykończenie)

 

Wówczas oferta wygląda tak:

452 tyś na 30 lat:

marża 1,65%

rata nr 1 2910 zł

 

lub marża 1,55%

rata nr 1 2870 zł

wymagane ubezpieczenie na życie płatne przez 3 lata (113 zł/m)

 

w obydwu przypadkach prowizja 2%

 

Wspominał Pan o wcześniejszej spłacie - warto więc zastanowić się nad ofertą bez prowizji, ale to zależy w jakim czasie chce Pan spłacić kredyt w całości.

W ING całkowita spłata jest bezpłatna po 3 latach, w ciągu 3 pierwszych lat spłata nieprzekraczająca 50% kredytu też jest bezpłatna.

 

Jestem z Wrocławia i mogę pomóc, w razie zainteresowania ofertą zapraszam.