Kredyt 100tys.zł dla młodego kawalera - pytanie.

[Pankiew]

Witam.

Mam do was pytanie, bo sam nie bardzo ogarniam tematy kredytowo-bankowe. Planuję wziąć kredyt na 100tys, na około 15 lat, może trochę więcej. Mam 24 lata (w styczniu 25) i pod koniec roku będę się dokładnie rozglądał co do tematu. Umowę w pracy mam na czas nieokreślony od 4 lat. Jestem operatorem pras krawędziowych CNC i jestem jedyny na tym stanowisku, mam pod sobą jakieś 60% produkcji więc mam zabezpieczenie. Ostatnie 3 miesiące na wypłacie miałem średnio 2200zł, nadchodzące miesiące będą z dużą ilością pracy więc trochę wzrośnie ta średnia.

Kredyt będę przeznaczał na remont starego domu, który stoi na odludziu. Należy w tej chwili do mojego taty, który będzie przepisywał w tym roku na mnie (przynajmniej ma taki plan). Myślałem, żeby brać kredyt gotówkowy. Jedynie co dałbym robić fachowcom to dach i ocieplenie. Resztę byłbym wstanie robić sam i powoli. Przez 5 lat spłaty kredytu mam zamiar jeszcze mieszkać z rodzicami, więc mógłbym płacić nawet raty po 1600zł albo i wyższe.

 

Z kolegami rozmawiałem, to mówili, że nie mam szans na uzyskanie takiego kredytu. Z drugiej strony tato oraz niektóre tematy w internecie mówią z goła odmiennie. Czy waszym zdaniem mógłbym liczyć na uzyskanie takich środków i gdzie? Aha, a doradcy kredytowi za swoje usługi pobierają jakieś opłaty? Jestem z okolic Białegostoku, w sumie można by pisać Białystok jakby było to potrzebne.

Dziękuje i Pozdrawiam.

[PracownikBanku]

Na kredyt gotówkowy w takiej kwocie nie będzie zdolności przy tych dochodach. Można pomyśleć o kredycie pod zastaw tego domu i działki, tylko zależy ile ta nieruchomość jest warta.

[Pankiew]

A na ile można by liczyć teoretycznie?

Dom jest uzbrojony jedynie w prąd. Po za tym nie ma tam niczego. Nawet drogi utwardzonej nie ma. Dom ma 100m2 a działka chyba z 4800m2.

[Doradca Lubuskie]

Temat tylko dla kredytu pod zabezpieczenie hipoteczne

Uzupełnij schemat:

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

[Pankiew]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* Standardowy

Wysokość kredytu. 100 000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny. Myślę, że około 100 tyś zł (brak mediów, dom drewniany z bali, z lat 70tych?)/10 tys zł.

Rynek pierwotny/rynek wtórny. Mój własny dom

Rodzaj nieruchomości. Dom jednorodzinny

Metraż nieruchomości. 100m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Podlaskie, Grabówka

Stan zaawansowania inwestycji. 0% (nie licząc wymienionych okien)

Waluta kredytu. złoty

Pożądana długość okresu kredytowania. ~15-20 lat.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 2200/2300

Źródło uzyskiwania dochodów. Umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. 4/Nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 24

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. Raczej żadna. Mam kartę kredytową ale wszystko na czas spłacane, żadnych zaległości.

[Doradca Lubuskie]

Mam rozumieć że te 100tys to z przeznaczeniem na remont, tak?

[Pankiew]

No tak, bede musiał zmienić poszycie dachu (jest dachówka, która zaczyna przeciekać, mam nadzieję zostawić 80% tego co jest), potem ocieplenie, wewnątrz zrobić ogrzewanie, a resztę mam zamiar wykańczać po kolei własnymi siłami.

[INTMEX]

przy 100tys kredtytu gotówkowego rata wyniesie ok 1700zł, dużo lepszym rozwiązaniem jest pożyczka hipoteczna, która jest tańsza i rozłożona na dłuższy okres spłaty

[PracownikBanku]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* Standardowy

Wysokość kredytu. 100 000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny. Myślę, że około 100 tyś zł (brak mediów, dom drewniany z bali, z lat 70tych?)/10 tys zł.

Rynek pierwotny/rynek wtórny. Mój własny dom

Rodzaj nieruchomości. Dom jednorodzinny

Metraż nieruchomości. 100m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Podlaskie, Grabówka

Stan zaawansowania inwestycji. 0% (nie licząc wymienionych okien)

Waluta kredytu. złoty

Pożądana długość okresu kredytowania. ~15-20 lat.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 2200/2300

Źródło uzyskiwania dochodów. Umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. 4/Nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 24

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. Raczej żadna. Mam kartę kredytową ale wszystko na czas spłacane, żadnych zaległości.

 

 

Najlepiej gdybyś ten temat przeniósł do działu kredytów hipotecznych bo tam są fachowcy z tej dziedziny.

 

Po drugie jeżeli nieruchomość jest warta 100 tyś to nie dostaniesz kredytu na taką samą kwotę bo LTV przy pożyczkach hipotecznych waha się max 50 -60% wartości nieruchomości. Więc realna kwota to ok 55 tys.

[INTMEX]

W ING do 80% wartości nieruchomośi, Millennium-70%

[Doradca Lubuskie]

Ale czy rzeczywiście wartość tej nieruchomości będzie wynosić 100tys, nie chce mi się wierzyć?

[Pankiew]

Dziękuje za odpowiedzi, chciałem się zorientować jak to w praktyce wygląda. Wartość podałem taką, a nie inną bo patrzyłem po ogłoszeniach sprzedaży z okolicy i tak mniej więcej się wahają ceny. Może jakby jakiś fachowiec wycenił to byłaby większa wartość, działka ma piękne położenie, pod lasem ale nie wiem czy w tym wypadku miałoby coś do rzeczy.

 

Dobra, jeszcze raz dziękuje. Na razie poczytam jeszcze inne tematy, może czegoś się nauczę i posiądę jakąś większa wiedzę. A jak będzie potrzeba to zadam pytanie jeszcze raz tylko konkretne. Pozdrawiam

[Doradca Lubuskie]

Zawsze służymy pomocą

[Mr Tomek]

radziłbym nie brać pod uwagę pożyczki hipotecznej

Po pierwsze jest to produkt przeznaczony na cel dowolny a u Ciebie jest cel stricte mieszkaniowy

po drugie przy pożyczce bank patrzy na aktualną wartość nieruchomości - a ta nie jest zbyt okazała. Przy kredycie mieszkaniowym brana jest pod uwagę wartość po zakończeniu inwestycji

Po trzecie pożyczka jest droższa i na krótszy okres czasu

 

Jeśli nie jesteś pewien co do wartości nieruchomości to może warto pomyśleć o zrobieniu operatu?

Tylko najpierw pomyśl dokładnie co będziesz robił i ile to będzie kosztowało - zrób sobie kosztorys.

 

Ale jeszcze mała uwaga. Pamiętaj ze bank da ograniczony czas na realizację takiej inwestycji. Max to 2 lata więc remont nie może się ciągnać w nieskończoność

[Pankiew]

No właśnie wiem. Dzięki za odpowiedź. Zastanawiam się czy nie wziąść na razie kredytu i zrobić sam dach, a na resztę po prostu zarobić i odczekać ~5 lat i wtedy zrobić sobie na spokojnie... no tylko człowiek chciałby mieć już coś swojego, a nie mieszkać razem z rodzicami w ścisku. Ale co zrobisz.

[Mr Tomek]

To już sam musisz to sobie przemyśleć

Może kwota 40-50 tys by Ci na razie wystarczyła na dach i ewentualnie jego ocieplenie (warto to przy okazji zrobić) i jeszcze jakieś roboty

Taka kwota to rozsądne minimum przy kredycie hipotecznym