Zdolność i warunki dla kredytu na budowę domu pomorskie

[kasiek44]

Witam,

 

Na wstępnie uprzedzam, że chętnie skorzystam z oferty doradcy (wezmę kredyt za jego pośrednictwem), także mile widziane osoby z pomorskiego (trójmiasto i okolice) - niestety, w swojej historii kontaktów z doradcami nie miałam szczęścia do osób szczególnie zainteresowanych, może tu mi się uda

 

Sytuacja wydaje i się dość skomplikowana...

 

Interesuje nas kredyt na ok. 320 tyś. Mamy kredyt hipoteczny na działkę i pożyczkę hipoteczną konsolidacyjną (pod zastaw domu, którego jestem współwłaścicielem, ale w nim nie mieszkam)

 

Od ponad roku jestem na działalności - na kontrakcie menadżerskim, (jeśli to ma znaczenie), co miesiąc wystawiam fakturę na ok 40-45 tyś. brutto, dochód z Pit za ubiegły rok wyszedł mi 5 tyś. netto miesięcznie. Nie zalegam z ZUS ani podatkami.

 

Możemy wykazać kwotę 20 tyś. albo postawić fundamenty, które, domyślam się, potraktowano by jako wkład własny, nie wiem, co się bardziej opłaca?

 

Poniżej pozostałe dane.

Będę wdzięczna za informację, czy w ogóle mamy zdolność, jaka byłaby kwota raty na dzień dzisiejszy i w ogóle każda sugestię

 

 

 

Wkład własny: 20 000 zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny: pierwotny

Rodzaj nieruchomości: budowa domu

Stan zaawansowania inwestycji. działka plus pozwolenie na budowę (projekt itp.)

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 25-30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 4

Łączny miesięczny dochód brutto pierwszej os: 4000 zł

Rodzaj umowy: umowa o prace na czas nieokreślony

Okres trwania umowy: 4 lata

Łączny miesięczny netto z Pit : 5000

Rodzaj umowy: działalność gospodarcza - kontrakt menadżerski na czas nieokreślony

Okres trwania umowy: 1 pełen rok

 

Aktualne obciążenia kredytowe: 800 zł (rata) (pożyczka hipoteczna konsolidacyjna, kwota pozostała do spłaty 19 tyś. EURO oraz kredyt na ziemię 400 zł (rata)- kwota pozostała do spłaty 22 tyś. EURO

Ilość kart kredytowych: 1 - limit 20 tyś.

Metraż nieruchomości: użytkowa 112, netto 150 m2 (garaż w bryle budynku)

Województwo: pomorskie

Miasto: Tczew/Lubiszewo Tczewskie

Rodzaj rat: równe

Wiek najstarszego kredytobiorcy: 36

Punkty BIK nie wiem, wszystkie dotychczasowe kredyty spłacane regularnie, historia raczej dobra

 

 

Bardzo dziękuję,

Pozdrawiam,

Kasia

[lzalewski]

Kredyt na zakup działki dotyczy działki, na której będzie budowa? Jaka jest wartość działki?

[kasiek44]

Tak, kredyt na zakup działki dotyczy działki, na której planowana jest budowa. Wartość działki ok. 100 tyś.

[lzalewski]

Kredyt na działkę będziecie musieli więc przenieść do banku docelowego. W jakim banku jest obecny kredyt?

 

Co było przed działalnością gospodarczą?

[kasiek44]

Wszystko mamy w mBanku (kredyt na działkę w Multi, ale to już jeden bank)

Przed działalnością umowa o pracę, od ponad 5 lat (przez 3 mies. byłam zarejestrowana jako bezrobotna)

[lzalewski]

mBank nie będzie w takim razie złym rozwiązaniem. Obecny kredyt na działkę mógłby u nich pozostać i dobrać można środki na budowę:

- marża 1,8%

- prowizja 2%

- rata 1625zł

- ubezpieczenie PBS - składka za pierwsze 2 lata 1,4%, w kolejnych doliczane 4% wysokości raty miesięcznie

 

Oczywiście w przypadku zainteresowania chętnie pomogę

[kasiek44]

A będzie Pan tak uprzejmy i powie mi, jaka jest nasza max. zdolność kredytowa? I czy korzystniej wykazać te 20 tyś. wkładu własnego czy np. wybudować fundamenty? Ma to znaczenie?

Jeśli będzie Pan zainteresowany pośrednictwem, to się odezwiemy, na razie sondujemy temat. Ale musimy rozpocząć budowę w tym roku, ew. najpóźniej wiosną, także chętnie skorzystam z pośrednictwa zainteresowanej osoby

[lzalewski]

Nie ma większego znaczenia, w którym momencie wydacie swoje środki.

Maksymalna zdolność przekracza 500tys.