Wkład własny cena a wartość nieruchomości

[Krzychoo]

Witam!

 

Potrzebuje pomocy bo już sam zapędziłem się w kozi róg.

Chcę kupić dom gdzie jego cena sprzedaży wynosi 230 tyś. Wartość nieruchomości szacuje na ok 290- 300 tyś. Kredytu chciałbym wziąć 260 tyś 'żywej gotówki'. Czy różnice między kwotą kredytu a wartością nieruchomości (pod warunkiem, że będzie taka wycena oczywiście) można uznać jako wkład własny? Chodzi o to aby nie wykładać gotówki na wkład własny.

 

Wcześniej miałem inny dom ale ktoś nas przelicytował a dobry doradca to towar deficytowy raz mówi tak a raz inaczej .

 

Pozdrawiam i czekam na szybkie odpowiedzi.

[Doradca Lubuskie]

Można tak zrobić jak Pan pisze ale nie w każdym banku. Część banków uznaje cenę transakcyjną i od tego oczekują wkładu własnego.

Jeżeli chodzi o doradców to w każdym gronie znajdzie się czarna owca.

[lzalewski]

Jeśli chodzi Ci o spełnienie warunku posiadania 5% wkładu własnego, to różnicę pomiędzy wartością nieruchomości wynikającą z wyceny a ceną transakcyjną jako spełnienie warunku uznają Millennium i PKO BP.

[Krzychoo]

A orientuje się Pan jak jest w BZ?

 

Poszedł już wniosek kredytowy na 290 tyś z czego gotówki dostaniemy 261 tyś reszta to wkład własny (którego nie mamy) a 60 tyś jest liczone jako na remont wypłacane w trzech transzach 30 tyś 25 tyś 5 tyś. (z tych pieniędzy chcemy skredytować wkład własny). Chyba nie do końca dobre rozwiązanie to jest. Co mi radzicie jak to inaczej rozwiązać tak żeby wkład własny skredytować w tym kredycie hipotecznym? Potrzebuje 230 tyś na zakup + 30 tyś na remont wydawałoby się, że to takie proste.

[lzalewski]

BZ wymaga fizycznie wniesionego wkładu.

[Doradca Lubuskie]

Tak jak pisał Izalewski proponuję podane dwa banki. Zrobić wycenę rzeczoznawcy plus kosztorys na remont.

[Krzychoo]

Żona zadzwoniła właśnie do PKO BP i pani jej powiedziała, że u nich się tak nie da zrobić.

[PlanFinance]

Żona zadzwoniła właśnie do PKO BP i pani jej powiedziała, że u nich się tak nie da zrobić.

 

Pani w PKO BP może nie wiedzieć.

[Krzychoo]

A czy w BZ jest możliwość zabezpieczenia się na dwóch nieruchomościach finansując tym samym wkład własny? wiem, że np w ING tak można.

[Doradca Lubuskie]

Możesz dać nawet kilka nieruchomości pod zabezpieczenia ale to nic nie zmieni. Jedynie podniesie wysokość wkładu własnego w tych bankach o których pisaliśmy.

 

Kupujesz dom za 230tys + remont 30tys wykazany w kosztorysie = 260tys.

 

ING będzie chciało od tych 260tys 20% Twojego wkładu własnego.

 

Np. PKO BP wyceni twoją nieruchomość na 300tys a da Ci kredytu na 260tys czyli twój ,,wkład'' to ok. 14%

[Krzychoo]

Możesz dać nawet kilka nieruchomości pod zabezpieczenia ale to nic nie zmieni. Jedynie podniesie wysokość wkładu własnego w tych bankach o których pisaliśmy.

 

Kupujesz dom za 230tys + remont 30tys wykazany w kosztorysie = 260tys.

 

ING będzie chciało od tych 260tys 20% Twojego wkładu własnego.

 

Np. PKO BP wyceni twoją nieruchomość na 300tys a da Ci kredytu na 260tys czyli twój ,,wkład'' to ok. 14%

 

 

No tak i w tym przypadku z PKO dostaje 260 tyś w gotówce i nie muszę angażować swoich środków na wkład własny prawda?

[Doradca Lubuskie]

Ogólnie rzec biorąc TAK pod warunkiem odpowiedniej wyceny nieruchomości ale tu lepiej zrobić wycenę przez rzeczoznawcę.

I jeszcze do listy banków dochodzi Pekao Bank Hipoteczny S.A.

[Krzychoo]

Dziękuję wszystkim za odpowiedzi. Jak komuś nasunie się coś ciekawego to proszę o podzielenie się z tym.

 

Pozdrawiam

[PlanFinance]

mBank Hipoteczny(nie mylić z mBankiem zwykłym) również jest możliwy w tej sytuacji.