Kredyt na zakup i remont domu - 350tys. / 20 lat

[tiam]

Poszukuję kredytu na zakup i remont domu.

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM - standardowy

Wysokość kredytu - 350 000zł (250tys. zakup, 100tys. remont)

Wartość nieruchomości / wkład własny.

- wartość - trudno oszacować, na pewno więcej niż 300tys. (w tym samym mieście takie ceny osiągają domy w porównywalnym stanie technicznym na mniejszych działkach i w gorszej lokalizacji)

- wkład własny - najlepiej 70tys. Mógłbym rozważyć 140tys. gdyby jakimś sposobem rata wychodziła wtedy niższa o około 600zł. Mam jeszcze mieszkanie w Szczecinie, które z bólem serca mógłbym sprzedać, zwiększyć wkład własny i dodatkowo zyskać trochę pieniędzy ekstra na remont budynków gosp., których przy wkładzie 70tys. nie zamierzam ruszać. Wolałbym to mieszkanie jednak wynajmować.

Rynek pierwotny/rynek wtórny. - wtórny

Rodzaj nieruchomości - dom do remontu

Metraż nieruchomości - dom około 150m2 + dwa budynki gospodarcze ( nikt nie mierzył ), działka 16a

Lokalizacja nieruchomości - zachodniopomorskie, miasto ok 13tys mieszkańców.

Stan zaawansowania inwestycji - dom do remontu

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 20 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

Umowa o pracę: 6mc - 1200zł, 12mc -1200zł

Umowa zlecenie/o dzieło: umowa zlecenie - 6mc - 5060zł, 12mc - 5060zł

Źródło uzyskiwania dochodów - pracuję tylko ja, umowa o pracę w firmie siostry - pensja minimalna i umowa zlecenie w spółce z o.o., w której mam 10% udziałów i jestem prezesem. Spółka w dobrej kondycji, cały czas wykazuje zysk, ma natomiast kredyty w wysokości około 300 tys zł. związane z inwestycją (budowa magazynu). 200tys. zł zostanie spłacone do końca roku z dotacji przyznanej na realizację w/w inwestycji.

Dodatkowo dochody z działalności gospodarstwa agroturystycznego - minimum 5000zł miesięcznie + dopłaty rolnicze około 10tys. rocznie. Z tymi dodatkowymi dochodami jest jednak taki problem, że udokumentować to to mogę jedynie wyciągiem z konta.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. - w tył półtora roku (wcześniej byłem szczęśliwym rolnikiem), w przód bezterminowo.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - ja 31 lat, żona 24 lata

Aktualne obciążenia kredytowe - 2000zł (limit w rach. bieżącym)

Historia w BIK - u mnie jest chyba ok - 554pkt., żona - brak

[PlanFinance]

Metraż budynków gospodarczych jest bardzo ważny, wręcz w niektórych bankach może być decydujący o możliwości kredytowania tej nieruchomości.

[tiam]

Metraż budynków gospodarczych jest bardzo ważny

Nawet jeśli te budynki są małe, w złym stanie technicznym i ich wartość jest znikoma? Na etapie przedwstępnej umowy kupna-sprzedaży planuję w akcie zapisać, że ich wartość to kilka tysięcy.

Orientacyjnie - budynek 1. (obecnie w stanie "do rozbiórki" / zarwany strop) - 40m2, budynek 2. (ten na pewno zostanie) - 25m2

[PlanFinance]

Metraż byłby istotny, gdyby budynki gospodarcze były duże.

 

ING(trzeba sprawdzić czy nie ma limitu procentowego na remont)

Marża 1,65%

Rata 2190 PLN

Prowizja 0%

Ubezpieczenie na życie składka 0,025% od salda kapitału, składka malejąca, wymagana tylko przez 3 lata

Konto + wpływ 2000 PLN/mc, ubezpieczenie na życie