Pożyczka hipoteczna na nieruchomości z hipoteką

[Monikab1977]

Witam, potrzebuje pomocy. Kilka lat temu wzięliśmy z mężem kredyt hipoteczny w wysokości ok 350.000,00 bank zabezpieczył go 200% hipoteka. Kredyt jest spłacany regularnie, bez żadnych opoznien. Obecnie chcielibyśmy wziąć pożyczkę hipoteczna dodatkowo na ok 400.000,00 lub podwyższyć kredyt hipoteczny ale kredyt hipoteczny jest uwarunkowany rozbudowa, remontem, a my chcemy przeznaczyć pieniądze częściowo na konsolidację innych zobowiązań a częściowo na inny cel. Czy jest jakakolwiek szansa na zawarcie takiej umowy w pekao sa? Ja uzyskuje wysokie dochody -działalność gospodarcza i umowy o prace, natomiast maz obecnie nie wykazuje żadnych. Czy dobrym rozwiązaniem byłoby przeprowadzenie rozdzielnosci majątkowej? Sprawa jest dość pilna, bardzo proszę o pomoc fachowcow

[Doradca Lubuskie]

Proszę teraz wypełnić poniższy schemat

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

[Monikab1977]

Kredyt standardowy - standardowy

Wysokość kredytu 343.500,00

Wartość nieruchomości obecna wartość nieoszacowana, nieruchomość od momentu kupna zostala doinwestowana, sądzę że ponad 500.000,00

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości dom mieszkalny

Metraż nieruchomości 120m2 działka 1400m2

Lokalizacja nieruchomości woj.mazowieckie, Płock

Stan zaawansowania inwestycji-ukończona

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym 2

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 8500 / 6500

Źródło uzyskiwania dochodów działalność, umowa o pracę na czas nieokreslony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. Działalność: 02/2013 do dziś, wcześniej umowy o pracę; obecne umowy o pracę od 01.06.2014 na czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców 37,39

Aktualne obciążenia kredytowe ok.4000,00

Historia w BIK. czysta

 

Potrzebuję dodatkowo ok 400.000

[RobertIND]

Obciążenia miesięczne z ratą kredytu hipotecznego to 4000 zł? Kredyt hipoteczny jest w walucie czy w PLN? Żeby realnie myśleć o takiej operacji wartość nieruchomości musiałby oscylować w granicach 1 mln. zł.

[ziut19]

Wartość zabezpieczenia musi być wyższa niż kwota kredytów. Jeśli więc wyceniasz nieruchomość na 500.000 to nie dostaniesz więcej niż ok. 150.000 zł.

Poza tym będzie problem gdyż PeKaO SA nie ma w ofercie pożyczek hipotecznych.

[Monikab1977]

4000 to łączna kwota kredytów, hipoteczny jest w pln, z rata 1800. A kredyt na działalność wchodziłby w gre?

[Doradca Lubuskie]

Ale przecież z opisu wynika że nie prowadzi Pani już działalności?

[doradcamob]

Myślę, że nie ma co się upierać przy Pekao tylko wziąć kredyt w innym banku na spłatę obecnego i dodatkowo na dowolny, a w przypadku problemów ze zdolnością to dodatkowo na spłatę zobowiązań. Wszystko to kwestia zdolności i wyceny nieruchomości. Dla pewności najlepiej zrobić operat szacunkowy przez akceptowanego przez banki rzeczoznawcę.