Refinansowanie pożyczki hipotecznej kredytem mieszkaniowym?

[michalroman]

Witam serdecznie (mój pierwszy post na forum! )

 

Mieliśmy z żoną 250 tys. oszczędności.

W sierpniu 2013 r. wzięliśmy pożyczkę hipoteczną na kolejne 200 tys. Zabezpieczeniem tej pożyczki jest działka teściowej, ale kredytobiorcami jesteśmy my.

We wrześniu 2013 r. kupiliśmy dom w cenie 400 tys płacąc posiadaną gotówką (dzięki temu że płaciliśmy gotówką sprzedający znacząco obniżył cenę). 50 tys. które nam zostało poszło na remont.

 

Teraz chcielibyśmy spłacić tą pożyczkę i uwolnić działkę spod hipoteki, a ciężar zabezpieczenia przenieść na nasz dom.

Czy istnieje taka możliwość, żeby wziąć kredyt na zakup domu działający "wstecz"?

Aktualnie mamy do spłacenia jeszcze 229 rat po 1480 zł każda (już z ubezpieczeniem) i liczę na to, że gdyby udało się zakup domu refinansować kredytem, rata byłaby znacząco niższa.

 

Z góry dziękuję za odpowiedzi

MR

[ziut19]

Raczej nie.

Można spróbować wziąć kredyt hipoteczny na refinansowanie zakupu. I z tych środków spłacić pożyczkę hipoteczną.

Ale musielibyście mieć zdolność kredytową z uwzględnieniem raty pożyczki hipotecznej.

 

To tak na szybko przychodzi mi do głowy.

[Doradca Lubuskie]

Temat do przejścia ale proszę uzupełnić poniższy schemat:

 

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

[michalroman]

Bardzo dziękuję za zainteresowanie i odpowiedzi!

 

ziut19 Ze zdolnością nie powinno być problemu, gdy braliśmy te 200 tys. pożyczki mieliśmy zdolność wyliczoną na ok. 600 tys. więc może jednak uda się jakoś ugryźć ten temat

 

Doradca Lubuskie:

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM: aktualnie: pożyczka hipoteczna, docelowo: kredyt mieszkaniowy

Wysokość kredytu: 200 000

Wartość nieruchomości / wkład własny: 400 000 / 200 000 (liczone bez uwzględniania remontu)

Rynek pierwotny/rynek wtórny: rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości: dom w zabudowie szeregowej, rok budowy 1978

Metraż nieruchomości: ok. 150 m

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): mazowieckie, okolice Pruszkowa

Stan zaawansowania inwestycji: w użytkowaniu

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 240 miesięcy

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 3

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 13311,73 / 11826,66

Źródło uzyskiwania dochodów: umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: obecna umowa zawarta została 8.VII.2013, z 240 rat do spłacenia zostało 229

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 36, 36

Aktualne obciążenia kredytowe: wspomniana wcześniej pożyczka hipoteczna na 200 tys., dodatkowo niezadłużona karta kredytowa z limitem 5 tys. z którą w razie potrzeby można się bez problemu pożegnać

Historia w BIK: raczej ok, nigdy nie było żadnych zaległości w spłatach innych pożyczek ani kredytów. Poprzednie niewielkie kredyty konsumpcyjne zostały spłacone już dość dawno, ok. 5-6 lat temu

 

Pozdrawiam,

MR

[Doradca Lubuskie]

Czy będziecie chcieli wnioskować tylko o refinansowanie zakupu domu czy również o kredyt na remont?

[michalroman]

Remont pokryliśmy z naszych oszczędności, chcemy tylko refinansować sam zakup.

Najlepiej w taki sposób, by mieć po kilku latach możliwość szybszej spłaty (myślimy o niej w perspektywie ok. 7-8 lat).

[Doradca Lubuskie]

ING które uwzględnia refinansowanie udokumentowanych kosztów do 12 miesięcy.

 

Kredyt 200tys, okres 20lat

- marża - 1,55%

- prowizja - 2,20%

- rata - 1243 zł

- konto z wpływem wynagrodzenia min. 2000zł za 0zł

 

lub

 

- marża - 1,95%

- prowizja 0zł

- rata - 1286 zł

- konto również.

 

W ING jest tak że kredyt bez kosztów można spłacić po 3 latach. W ciągu pierwszych 3 lat można bez kosztów spłacić do 50%.

[Kassia]

Bank BPH - uwzględni refinansowanie poniesionych kosztów nawet do 24 miesięcy.

Oferta na 20 lat.

200 tys. (Z kosztami okołokredytowymi wychodzi 204 847)

 

- Marża - 1,55 %

- Prowizja: 1,9 % (możliwość wymiany na ubezpieczenia) - dodana do kredytu

- Rata: 1268,5

- konto z wpływami (przy wpływach powyżej 7500 - bezpłatne) + karta kredytowa (trzeba nią dokonywać transakcji na 500 zł/ m-c)

 

Opłata za wcześniejszą spłatę występuje przez pierwsze 5 lat i wynosi 2 % przyznanej kwoty kredytu.

Do 50 % kwoty kredytu można nadpłacić bez opłat.