Kredyt hipoteczny na zakup działki i mieszkania

[teslanet]

Dzień dobry,

chciałem poprosić o poradę, mianowicie:

zarabiam 3200 netto (inżynier) do kredytu mam brata(3500 netto lub mojego przyjaciela(2400 netto) w celu zwiększenia zdolności kredytowej.

chcę kupić działkę i postawić na niej dom .

Działka cena 124 000zł dom jaki by stanął to ok 165 m² pow. użytkowej 208 całkowitej (plus jest taki że właściciel działki miał już wszystkie pozwolenia na budowę to z tej strony nie byłoby problemów na uzyskanie ich ponownie i ruszenia z inwestycją.

 

Jak powinno się załatwić taki kredyt, jakie mogę napotkać problemy czy jest realne aby to wszystko spiąć i wmiarę sprawnie załatwić

 

pozdrawiam

[lzalewski]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc .

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

[teslanet]

Kredyt standardowy

Wysokość kredytu- 360000zł

Wartość nieruchomości / wkład własny- wartość nieruchomości 400000/minimalny na zakup działki

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości -działka, dom

Metraż nieruchomości działka 950m2 dom 160m2 pow użytkowej

mazowieckie- legionowo

 

Waluta kredytu - w jakiej będzie korzystniej

Pożądana długość okresu kredytowania 30/35 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym-1

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: ja-3200 netoo, brat-3200

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. powyżej 3 lat / czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 27 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. dobra

[ziut19]

Dwie uwagi: musisz mieć przynajmniej 5% wkładu własnego w zakup działki i 5% w budowę domu (w dużym uproszczeniu).

Druga sprawa: będzie trzeba popracować nad kosztorysem. 240.000 zł za wybudowanie 160 m2 domu może być nie do zaakceptowania przez bank.

[teslanet]

czyli jak już będę miał zakupioną działkę to dalej muszę mieć 5 % na następny kredyt na dom?

 

wiem że bank może zażądać podwyższenia kredytu z uwagi na metraż

[lzalewski]

Tak, nadal potrzeba mieć 5%.

 

Bezwzględne minimum przy tym metrażu to 320tys. zł.

[ziut19]

czyli jak już będę miał zakupioną działkę to dalej muszę mieć 5 % na następny kredyt na dom?

 

Tak. Jednak, jeśli obecny właściciel ma pozwolenie na budowę nie ma konieczności brania dwóch oddzielnych kredytów. Możesz wziąć jeden na zakup i budowę.

[teslanet]

jeśli banki liczą za m2 2000zł to wyychodzi ok 320000+124000=prawie 450000 to rata pewnie z 2500 wyjdzie a samemu jak będę spłacał to przyznam że 500 zł za dużo.

 

muszę porozmawiać z doradcą bo on nie wspominał o żadnym wkładzie własnym przy staraniu się już o kredycie na budowę.

 

a jak biorę jeden to i tak muszę mieć znowu 5% z 450000 to będzie znowu z 23 000

 

ciężka sprawa

 

dziękuje za podpowiedź

[lzalewski]

Zastanów się na spokojnie czy dałbyś radę wybudować dom o tej powierzchni za 240tys. Odpowiem Ci, że nie ma na to najmniejszych szans. Nawet jeśli znalazłbyś bank, który udzieliłby Ci kredytu w takiej formie, to bardzo szybko pojawi się problem niedofinansowania inwestycji.

[teslanet]

Zastanów się na spokojnie czy dałbyś radę wybudować dom o tej powierzchni za 240tys. Odpowiem Ci, że nie ma na to najmniejszych szans.

-tak po cenach z metra jakie ustala sobie bank Ma Pan rację prosty rachunek.

 

Proszę Pana ja dziękuję Panu za udzielenie rad co do kredytu bo jest Pan w tym fachowcem i na tym się Pan zna.

Ja natomiast jestem inżynierem i wiem co i jak i za ile można zrobić (jakie są ceny i upusty;)i nie opieram się na danych znajomych ale na swoich bo dużo przepracowałem na budowach do puki nie usiadłem za biurkiem.

 

pozdrawiam i dziękuje za porady

[lzalewski]

Jako takiego limitu minimalnego kosztu budowy nie ma BOŚ. Jakiś czas temu otrzymałem również pozytywną decyzję dla klienta, który zrobił kosztorys na poziomie ~1800zł/m2 w Millennium (klient wybrał wtedy BOŚ). Zawsze można wnioskować o wyższy kredyt i nie uruchamiać całości, w przypadku gdy udało się wybudować za mniej.