Jaki kredyt hipoteczny na budowę domu o pow. 151 m2

[users35]

Planujmy z żoną budowę domu o powierzchni 151 m2.

Dom ma stanąć na działce rolnej o powierzchni 3 ha przy starych zabudowaniach na obszarze „br” - wydzielonym z produkcji rolnej (mamy już pozwolenie).

W działce tej rodzice żony mają osobistą służebność polegającą na zamieszkiwaniu w połowie starego domu, w którym obecnie mieszkamy, prawo korzystania z budynków gospodarczych w połowie i użytkowaniu 30 arów gruntu w działce, na której budowany będzie dom.

Czy z uwagi na „dożywotkę” w księdze wieczystej możemy mieć problem z otrzymaniem kredytu?

Czy jest możliwość zwiększenie wkładu własnego poprzez ustanowienie hipoteki na gruntach rolnych - tej 3 hektarowej działce?

 

Dane które podaje:

Wkład własny: 15.000 zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny: pierwotny

Rodzaj nieruchomości: dom

Stan zaawansowania inwestycji. - termin oddania: nie oddane do użytku

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 25 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 3

Łączny miesięczny dochód brutto pierwszej os: 4.200 zł

Rodzaj umowy: umowa o prace na czas nieokreślony

Okres trwania umowy: ----

Łączny miesięczny dochód brutto drugiej os: dochód z gospodarstwa rolnego ( z faktur VAT ok. 60 zł za ostatnie 12 miesięcy)

Rodzaj umowy: gospodarstwo rolne

Okres trwania umowy: ----

Łączny miesięczny dochód rodziny brutto: 4.200 zł + gospodarstwo

Aktualne obciążenia kredytowe: 0

Ilość kart kredytowych: 0

Metraż nieruchomości: 151 m2

Województwo: lubelskie

Miasto: Kraśnik

Rodzaj rat: malejące

Wiek najstarszego kredytobiorcy: 39 LAT

Punkty BIK ja:XXX żona:XXX

[Doradca Lubuskie]

A nie lepszym rozwiązaniem byłoby wydzielenie tej części na której chcecie budować dom i założenie nowej KW?

Banki nie chcą służebności osobistej.

[lzalewski]

Służebność osobista wyklucza zabezpieczenie się banku na danej nieruchomości. Zabezpieczenie na gruntach rolnych - w grę wchodzić będą pewnie wyłącznie banki spółdzielcze. Wątpię jednak, aby wartość gruntu była wystarczająca.

[users35]

Dziękuję za szybką odpowiedź!

A jak wygląda kwestia zabezpieczenia na nowo wybudowanym domu. Czy ta osobista służebność będzie problemem?

[lzalewski]

Jeżeli na gruncie jest służebność osobista, to żaden bank się nie zabezpieczy na takiej nieruchomości.

[users35]

Ile czasu może potrwać zniesienie takiej służebności? Czy jest to trudne do przeprowadzenia?

[Doradca Lubuskie]

Trzeba iść do notariusza z osobą która jest wpisana do KW. Osoba ta musi zrzec się służebności. Potem to już tylko czas oczekiwania na zmianę wpisu w KW.

 

Druga opcja podziału tez jest możliwa ale potrwa dłużej no i koszt będzie większy.