Kredyt na mieszkanie, kwestia zdolności, itp

[johnny]

Witam serdecznie,

 

przymierzamy się z Żoną do transakcji zakupu mieszkania na większe - wartość mieszkania 340.000 zł, na dzień dzisiejszy zapłacimy 220.000 zł. Na pozostałe 120.000 zł chcemy wziąć kredyt w perspektywie powiedzmy pół roku. Dlatego póki co mam pytanie jak wyglądałaby kwestia zdolności przy następujacyh paramterach:

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* : standardowy

Wysokość kredytu. : 120.000zł

Wartość nieruchomości / wkład własny. : 340.000/ 220.000

Rynek pierwotny/rynek wtórny.: rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. 75,50m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).: Poznań

Stan zaawansowania inwestycji. : nie dotyczy

Waluta kredytu. : PL

Pożądana długość okresu kredytowania. : max

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. : 2

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc

 

Źródło uzyskiwania dochodów. :

Ja - własna DG od 01.05.2011, średni dochód miesięczny ok 3500 - 4000 zł

Żona - własna DG od 01.04.2014, średni dochód miesięczny ok 2000 zł

Oboje działalność prawnicza

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. : 27,28 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. :

Żona - brak

Ja:

- kredyt BOŚ BANK x 2 = łącznie raty 680 zł

- kredyt DB - rata 1100 zł

- karty kredytowe - dwie na łączną kwotę 9000 zł

Historia w BIK. :

Żona - brak

Ja - 400 pkt

 

Pytanie - czy w ogóle jest opcja na taki kredyt, jeśli tak to czy wspólnie, czy sam to realizować, itd.

 

Z góry dzięki za pomoc ;)

 

Pozdrawiam

[Doradca Lubuskie]

Jeżeli chodzi o dochody żony z DG to bank uzna dopiero po roku prowadzenia DG.

Możecie wnioskować wspólnie wcześniej ale uznają dochody tylko Pana.

Zdolność trudno określić teraz z tego co Pan napisał.

Proszę podać przychód i dochód za 2013 oraz za miesiące tego roku.

Jeżeli jest amortyzacja to w jakiej wysokości.

[johnny]

W 2013 roku:

- przychód: 59.763,89 zł

- dochód: 2792,55 zł

 

W 2013 roku oprócz tego dochody z umowy o pracę i ze zleceń. Łącznie PIT za 2013:

- przychód: 93.624,94 zł

- dochód: 33.235,20 ł

 

W 2014 roku z DG do 31.05.2014:

- przychód: 24.077,22 zł

- dochód: 4688,18 zł

 

Natomiast wraz z końcem mają skończyły mi się koszty więc od czerwca dochód miesięcznie w KPiR będzie 5500 zł netto.

[Doradca Lubuskie]

Czy te umowy o pracę i zleceń są na chwilę obecną?

[INTMEX]

jak obsługujesz obecne zobowiązania?

[johnny]

Umowy o pracę nie ma.

Zlecenia są cały czas.

 

Obecne zobowiązania - obsługiwane terminowe, zdażają się opóźnienia kilkudniowe.

W DB była sytuacja opóźnienia 35 dni.

[Doradca Lubuskie]

Dochód z działalności nie powala. Na kredyt z tym nie ma szans.

Kwestia jak wyglądają umowy zlecenia:

- od kiedy, do kiedy

- jaka wysokość zarobków

[johnny]

Co do zleceń - sytuacja nietypowa, ponieważ nie ma tradycyjnych umów.

 

Są to dochody uzyskiwane w ramach tego, że od 10 lat jestem sędzią sportowym. Każde spotkanie rozliczane jest na podstawie delegacji sędziowskiej - rozliczanej jak rachunek przy umowie zlecenie. Można sprawdzić na przestrzeni tych 10 lat powtarzalność dochodów z tego tytułu

[PlanFinance]

Jaki jest sens wkładania tak dużych środków na poczet mieszkania zamiast na drogie kredyty gotówkowe.

 

Ile już wpłaciliście środków w rzeczywistości?.

 

Jaką gotówką na dzisiaj dysponujecie?.

 

Jakie są salda poszczególnych kredytów?.

[johnny]

PlanFinance.pl - póki co nie wpłaciliśmy jeszcze żadnych środków.

 

Sytuacja dokładnie wygląda tak:

- ja sprzedaję swoje mieszkanie

- Żona sprzedaje swoje mieszkanie

- ze środków z tego uzyskanych kupujemy kawalerkę (w moim mieszkaniu mieszkała dotychczas moja Matka)

- z pozostałych środków kupujemy to nasze docelowe mieszkanie za 340.000 zł

- z całej tej operacji zostanie nam kwota ok. 240.000 zł. Z tej kwoty 220.000 zł przeznaczamy na zapłatę ceny, a 20.000 zł na dostosowanie mieszkania pod siebie

- dlatego też nie ma możliwości przeznaczenia tych środków na spłatę istniejących kredytów gotówkowych. W grę wchodzi np. skonsolidowanie któregoś z nich z tym kredytem mieszkaniowym (np. DB, który jest najdroższy)

[INTMEX]

jaka jest łączna kwota tych kredytów?

[johnny]

BOŚ - ok. 20.000 zł

BOŚ - ok 13.000 zł

DB - ok 40.000 zł

[PlanFinance]

Dlaczego ze środków, które zostaną nie można spłacić kredytów gotówkowych?. Jaki jest tego powód?.

[johnny]

1. Musimy zapłacić umówioną część ceny tak, żeby móc się jak najszybciej wprowadzić do tego mieszkania.

 

2. Kredyt pod sfinansowanie pozostałej części ceny będzie brany dopiero po zakończeniu tego roku - wtedy będzie wyższa średnia wysokość zarobków.

 

3. Część tych zobowiązań są to zobowiązania zaciągnięte jeszcze przed zawarciem małżeństwa i będę je spłacał samodzielnie.

[PlanFinance]

Nie muszę rozumieć choć z Twojego opisu wynika że robisz źle i będziesz płacił więcej niż mógłbyś.

 

Interesuje mnie punktacja. 400 pkt to niewiele. Podeślij mi raport.

[johnny]

Raport wysłany na PRIV

[PlanFinance]

Odpowiedziałem na prv