Kredyt hipoteczny 200000 zł na zakup mieszkania

[steps]

Witam,

Szukamy z żoną banku do odzielenia kredytu hipotecznego.

 

Kredyt standardowy

Wysokość kredytu. 186300

Wartość nieruchomości / wkład własny. 207 000 /20700

Rynek pierwotny/rynek wtórny. rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości. odrębna własność lokalu

Metraż nieruchomości. 31m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 20-25 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę: 5500 zł/mc

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o pracę na czas nieokreślony/własna działalność gospodarcza

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. brak

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 31/29

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. jeden kredyt na 3500 zł spłacony 4 lata temu

 

Wycena nieruchomości jest na poziomie 250 000 ale cena tranzakcyjna będzie wynosić 207 000. Średni miesięczny dochód pochodzi z umowy o pracę, z własnej działalności żona miała w ubiegłym roku stratę (2800 zł) i nie chcemy żeby było brane to pod uwagę.

 

Odwiedziliśmy Aspiro, w mBanku otrzymaliśmy ofertę:

Marża: 1,80%

Prowizja: 2%

 

+ ubezpieczenie 2608 zł/2 lata

Łączne koszty gotówkowe ok. 6300 zł (troche dla nas jest to dużo)

 

Podobno można jeszcze trochę ponegocjować warunki..

 

Proszę o pomoc, jakie jeszcze banki warto odwiedzić?

[PlanFinance]

Deutsche Bank

Marża w 1 roku 1,1%

Marża w kolejnych latach 1,59%

Rata nr 1 961 PLN

Rata nr 13 1010 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu podwyżka marży 0,2% do czasu uzyskania kapitału

Prowizja 0%

PSO składka 170 PLN/mc przez 7 lat, po 10 latach możliwość wyciągnięcia środków za darmo. Składka za 1 rok płatna z góry

Konto + wpływ z wynagrodzenia

 

Jaki jest wynik z działalności za ten rok?.

 

Oczywiście trzeba się zabezpieczyć innymi ofertami.

 

Zapraszam w razie zainteresowania. Jestem z Warszawy.

[Pistolero]

PlanFinace.pl

Przy tym PSO minimalna składka jest 200 PLN/m-c.

Marża 1,1% byłaby przy doborze dodatkowo u.n.ż. (1,8% na dwa lata + 0,042% w kolejnym okresie)

jeśli nie to 1,2%

 

Jeśli DB to przy działalności warto dokładnie ocenić wyniki finansowe za 2014/2013/2012. Zbyt duże wahania są nie pożądane.

[PlanFinance]

Tak to jest jak się robi oferty po ciężkim tygodniu

[prezesik24]

Klient pisze, że dochody chciałby wziąc pod uwagę tylko z um. o pracę, poza tym fakt marża przy dwóch produktach 1,1 % , ale spokojnie można starac się wynegocjować ją przy jednym produkcie, aktualnie DB stał się na to bardziej elastyczny.

[Mr Tomek]

jesli bedziecie mieć wycenę na to mieszkanie z taką kwotą jak mówisz to BGŻ też powinien dać radę

W tej chwili mają bardzo fajną ofertę

marża 1,4pp

prowizja 0,5%

rata na 20lat wychodzi 1139pln

konieczne jest założenie konta w planie aktywnym i zasilanie go kwotą 2000pln/mc

konieczne jest również ubezpieczenie nieruchomości w banku

prowizja 931,50 pln

[PlanFinance]

Mr Tomek podaj pełną ofertę.

[Mr Tomek]

koszt prowadzenia konta od 2015r. to 25zł

ubezpieczenie nieruchomości to 0,09% od sumy ubezpieczenia / rok

podwyższenie marzy do chwili ustanowienia hipoteki o 0,9pp

[PlanFinance]

Ubezpieczenie niskiego wkładu - podwyżka marży + 0,6 p.p

 

Oferta średnia. Fajnie wygląda dla laików

[Mr Tomek]

przy tym LTV nie będzie ubezpieczenia niskiego wkładu

[PlanFinance]

LTV na poziomie 90%

 

BGŻ nie bierze wartości rynkowej tylko transakcyjną.