Kredyt hipoteczny na spłatę zadłużenia z tytułu nieopłaconego czynszu.

[Marzenaaa]

Witam,

 

W zeszłym roku przyjęłam spadek z dobrodziejstwem inwentarza po zmarłym ojcu. Niestety nie zdawałam sobie sprawy z tego, że mieszkanie jakie zostało po ojcu jest zadłużone jak okazało się na ponad 100 tyś zł. Z informacji jakie uzyskałam w tym roku od komornika wynika, że sama kwota którą zaspokoi się komornik to 90 000 zł i jest to naliczenie do 2010r. Tym samym od 2011r mamy jeszcze nieuregulowany czynsz w Spółdzielni Mieszkaniowej. W mieszkaniu nikt nie mieszka i czynsz nadal nie jest opłacany. Mieszkanie zostało wycenione przez komornika w 2012r na kwotę 140 000 zł na podstawie średnich cen nieruchomości. Mieszkanie w 1/2 jest na moją mamę, w 1/4 na mojego brata i w 1/4 na mnie. Zastanawiałam się nad możliwością zaciągnięcia kredytu hipotecznego na spłatę zadłużenia, ale wyczytałam, że banki takich kredytów nie udzielają. Przyszło mi do głowy również drugie rozwiązanie. Gdybym przepisała swoją część mieszkania np. na brata wtedy przestałabym być właścicielem mieszkania. Czy w takiej sytuacji wraz z mężem otrzymalibyśmy kredyt hipoteczny na to mieszkanie? Z pieniędzy jakie bym otrzymała z kredytu spłaciłabym dług u komornika i w spółdzielni. I stałabym się wraz z mężem właścicielem mieszkania. Czy bank udzieli kredytu na tak zadłużone mieszkanie? Czy to, że byłabym już wcześniej właścicielem tego mieszkania będzie miało jakiś wpływ na decyzje banku? Dodam, ze komornik jest już wpisany w księgi wieczyste. Czy w obecnej sytuacji lepiej próbować sprzedać mieszkanie osobie trzeciej?

[RobertS]

Ciężka sprawa, ale do zrobienia. Przede wszystkim do kredytu będą musieli przystąpić wszyscy właściciele nieruchomości. Jeżeli to możliwe to najlepiej przepisać nieruchomość w całości na osobę, która ma najlepszą zdolność kredytową.

 

Następnie będzie potrzebne zaświadczenie od komornika oraz SM po wpłacie jakiej kwoty wypiszą się z KW. Wypłacone przez bank pieniądze trafią bezpośrednio na rachunki wierzycieli.

 

Jeżeli zechcecie sprzedać to mieszkanie to przy zakupie za gotówkę lub na kredyt najpierw zaspokojenie wierzycieli i ew. reszta na konto zbywców.

[Marzenaaa]

Pewna życzliwa osoba powiedziała mi, że jeżeli w KW jest wpisany komornik to bank nie udzieli kredytu hipotecznego. Jak rozumiem zostałam wprowadzona w błąd?

[Doradca Lubuskie]

W zależności o czym myślała ta osoba. Bo faktycznie jeżeli jest wpisany komornik nie można dostać kredytu hipotecznego ale w przypadku o którym pisał kolega Sentinel75 sprawa do przejścia.

Ciężko ale przy pomocy kompetentnego doradcy powinno się udać

[Marzenaaa]

A czy jeżeli sama zgłoszę się do banku nie mam szans na taki kredyt? Nie wiem gdzie miałabym znaleźć kompetentnego doradcę - niestety nie wiem na kogo trafię. A jeżeli zdecyduje się na opcję przepisania mieszkania na jedną osobę to takie przepisanie byłoby na mnie. Tym samym przyjmę na siebie cały dług, więc chciałabym trafić faktycznie na kogoś kto będzie w stanie pomóc przy załatwianiu takiego kredytu. Może miał ktoś styczność z podobną sytucją i jest w stanie pomóc?

[zibi69]

Witam,

Nie wiem gdzie miałabym znaleźć kompetentnego doradcę

...tutaj...

Pzdr.

[Mr Tomek]

zatem pytanie - czy komornik wpisał się już do KW czy jeszcze nie ?

 

Ewentualnie czy macie jakaś inną nieruchomość którą można by było zabezpieczyć taki kredyt ?

[Marzenaaa]

Dodam, ze komornik jest już wpisany w księgi wieczyste.

:]

 

Niestety nie posiadamy innch nieruchomości.

[lzalewski]

Napisz skąd jesteś. Być może jest tutaj doradca z Twoich stron, który podjąłby się prowadzenia sprawy.

[RobertS]

A czy jeżeli sama zgłoszę się do banku nie mam szans na taki kredyt? Nie wiem gdzie miałabym znaleźć kompetentnego doradcę - niestety nie wiem na kogo trafię. A jeżeli zdecyduje się na opcję przepisania mieszkania na jedną osobę to takie przepisanie byłoby na mnie. Tym samym przyjmę na siebie cały dług, więc chciałabym trafić faktycznie na kogoś kto będzie w stanie pomóc przy załatwianiu takiego kredytu. Może miał ktoś styczność z podobną sytucją i jest w stanie pomóc?

 

całe mieszkanie na Ciebie oraz cały dług również Twój, o tyle jest ok, że wartość mieszkania jest większa niż wartość zadłużenia czyli temat jest do zrobienia

 

koniecznie trzeba się dogadać z komornikiem oraz SM i ustalić za jaką cenę wypiszą się z kw, ale nigdy nie ma 100% pewności, że się uda, to nie jest typowy lub łatwy przypadek

 

oczywiście możecie również w sprawie zrobić NIC, nieruchomość zostanie zlicytowana i nie będzie ani mieszkania ani długu, kwestia porozmawiania z rodziną...

[Marzenaaa]

Jeżeli mieszkanie zostanie zlicytowane to na pewno za dużo niższą kwotę niż jego wartość a tym samym pozostanie dług, który będę musiała spłacić. Po ojcu w spadku przyjełam jeszcze 1/4 działki i 1/6 domku na wsi ale nie ma to dużej wartości. Na chwilę obecną nie jestem w stanie porozumieć się z pozostałymi właścicielami np. co do sprzedaży. Tym samym będę musiała z własnej kieszeni wyłożyć pieniądze na spłatę pozostałego długu w SM i komornika.

 

Jeżeli jest tutaj doradca ze Śląska, który chciałby się podjąć prowadzenia sprawy proszę o PM.

[lzalewski]

odezwij się do ziut19.

[ziut19]

Marzeno, jeżeli nie potraficie się porozumieć, to w czarnych barwach widzę przyszłość.

Bo tak czy inaczej porozumieć się musicie.

Co do porozumienia: albo będziecie przystępowali do tego kredytu wspólnie (wszyscy właściciele), albo trzeba będzie rzeczywiście pomyśleć o darowiźnie na jedną osobę.

Mam dziwne wrażenie, że cały ten dług chcesz wziąć na siebie, a przecież on dotyczy wszystkich spadkobierców.

Nie wiemy nic o Twojej/Waszej sytuacji finansowej, czy w ogóle masz szansę na ten kredyt.

[RobertS]

Skoro masz sama spłacić wszelkie długi to tylko w sytuacji, gdy będziesz jedynym właścicielem tego mieszkania. DLaczego masz spłacać długi za innych, z którymi nie możesz się dogadać?

 

Ew. spłaćcie długi solidarnie (zgodnie z posiadanymi udziałami) a następnie albo sprzedajcie mieszkanie i podzielcie się pieniędzmi lub niech mieszkanie przejmie jedna osoba i spłaci pozostałych właścicieli...

[Marzenaaa]

Długu nie chce wziąć na siebie, ale mama z bratem są niewypłacalni więc komornik w pierwszej koleności zajmie moje wynagrodzenie.

 

Trochę nie jasno wyraziłam się w poprzednim poście. Z mamą i bratem co do ewentualnego przepisania mieszkania na mnie mogę się dogadać. Natomiast jeżeli nie zrobie nic i mieszkanie zostanie zlicytowane to tak jak już pisałam zapewne za mniejszą kwotę niż dług. Pozostały dług tym samym ja, brat i mama będziemy musieli spłacać, ponieważ w skład inwentarza wchodzi jeszcze część działki i domku na wsi - czego sprzedać nie możemy bo z pozostałymi właścicielami nie możemy dojść do porozumienia.

[krzychu001]

Marzenaaa mieszkanie warte 140tyś zł. Komornik chce 90tyś zł - SM czynsz za zaległe 3 lata bądz też poprzednie lata poniżej 2011r. Może to być kwota nawet 10-20 tyś zł. Jak weźmiesz mieszkanie na kredyt wyjdzie tak jak byś je kupiła po cenie rynkowej. Niech rodzina przepisze je na Ciebie w całości bo nie wiem z czego masz im to spłacać je wg podziału. Jak nie dogadasz się z rodziną to na każdym z was się to odbije