Kredyt na mieszkanie 210 000zł, a jedna z umów o prace na czas określony (2 lata)

[marse]

Dzień dobry,

 

Byliśmy dzisiaj zapytać o kredyt hipoteczny w PKO BP, niestety dowiedziałem się, że przy mojej umowie o prace na czas określony od 03.01.2014 do 31.12.2015 mój dochód nie może zostać zaliczony na poczet zdolności kredytowej? Czy są banki, które zaakceptują tego typu umowę?

 

Druga kwestia dotyczy wkładu własnego i wykończenia mieszkania. Mamy odłożone ok 40tys. zł, mniej więcej 30 tys.zł będziemy potrzebowali na prace wykończeniowe. Czy lepiej całość oszczędności włożyć jako wkład własny i wziąć kredyt na 250 000zł, czy lepszym rozwiązaniem będzie minimalny wkład i mniejszy kredyt 210 000zł, a gotówkę przeznaczyć na wykończenie?

 

Kredyt hipoteczny

Wysokość kredytu: 210000

Wartość nieruchomości / wkład własny: 210000/10500 (mamy odłożone ok 40 tys., ale musimy jeszcze wykończyć mieszkanie)

Rynek pierwotny (niestety w grę nie wchodzi MDM - narzeczona jest właścicielką mieszkania)

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Metraż nieruchomości: 70m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): Śląskie

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc: 7500 = 2500 (ja) + 5000 (narzeczona),

Źródło uzyskiwania dochodów: Umowa na czas określony zawarta od 03.01.2014 do 31.12.2015, narzeczona umowa na czas nieokreślony od marca.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: 7miesiące/17miesiące, 5miesięcy/nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 30/28

Aktualne obciążenia kredytowe: Brak

Historia w BIK: Nie znam

 

Pozdrawiam

[PlanFinance]

Środki na wykończenie lepiej jest wpłacić na zakup a wykończenie skredytować.

 

Założyłem transakcję w następujących parametrach

 

Zakup 210 000 PLN

Wkład własny 50 000 PLN

Kredyt na zakup 160 000 PLN

Kredyt na wykończenie 50 000 PLN

Docelowa wartość nieruchomości 260 000 PLN

 

ING Bank Śląski

Marża 1,65%

Rata 1043 PLN

Prowizja 0%

Ubezpieczenie na życie składka 0,025% od salda kredytu, składka malejąca na min. 3 lata

Konto + wpływ 2000 PLN/mc, ubezpieczenie na życie. produkty na min. 3 lata

 

Proponuję skrócić okres do 20/25 lat. Rata podwyższy się do 1309 PLN/1147 PLN ale odsetki obniżą się o ~~60 000 PLN/30 000 PLN. Przy tych dochodach powinniście sobie poradzić .

[marse]

Dziękuję za szybką odpowiedź. Akurat oboje jesteśmy klientami ING i chcieliśmy wziąć w nim kredyt, jednak brakuje nam trochę do tych 20% A jak ING zapatruje się na umowy na czas określony?

[PlanFinance]

Sposób, który zaproponowałem daje Wam możliwość starania się o kredyt w ING(brakuje 2000 PLN )). Dzięki temu rozwiązaniu podnosicie wartość nieruchomości. Zapoznaj się dokładnie z tym co napisałem.

 

Twoja umowa nic nie zmienia. Wystarczą dochody partnerki.

[marse]

"Kredyt na wykończenie" to część kredytu hipotecznego, czy odrębny produkt bankowy? Może orientuje się Pan, czy pracownicy grupy ING mają jakieś warunki preferencyjne ?

[PlanFinance]

Kredyt na wykończenie to jeden z celów kredytu hipotecznego.

 

Nie wiem czy ING oferuje specjalne warunki dla swoich pracowników.