Czy dostenę drugi kredyt hipoteczny na drugie większe mieszkanie ?

[wawek]

Witam

 

Sytuacja obecna:

 

Wartość mieszkania 160 000

Kredyt był 140 000

Wkład własny był 20 000

Pozostało kapitału do spłaty 125 000 ( spłacane regularnie, raz nadpłacone 5000 kapitału )

Rata miesięczna 620, bank ING

Karta kredytowa 8000 (zawsze spłacana od razu, używam tylko tam gdzie wymagana kredytówka, mogę zrezygnować )

Kredyt odnawialny 15 000 ( spłacony, zgłoszony do rezygnacji )

 

Chciałbym uniknąć jeżeli to możliwe sprzedaży tego mieszkania przed przeprowadzką do nowego, potem będzie sprzedane lub wynajęte.

 

Czy dostanę drugi kredyt hipoteczny:

 

Kredyt standardowy

Wysokość kredytu: około 350 000

Wartość nieruchomości / wkład własny: około 350 000 / teraz 0 ale odkładam 3000 miesięcznie

Rynek pierwotny/rynek wtórny: pierwotny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie od dewelopera

Metraż nieruchomości: około 60-65 m2

Lokalizacja nieruchomości: pomorskie, Gdynia

Stan zaawansowania inwestycji: planowana, planowane zakończenie druga połowa 2015

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: jak najdłużej

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym:2

2 osoby: Umowa o pracę czas nieokreślony: Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc : 6000

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 27, 30

Aktualne obciążenia kredytowe: 620 PLN jak wyżej

 

Kończąc tego przydługiego posta: Czy jest szansa na drugi kredyt ?

Rozumiem że teraz powinienem odkładać na wkład własny a nie nadpłacać istniejący kredyt ?

 

Za wszelkie odpowiedzi i komentarze serdecznie dziękuję

[lzalewski]

Minimalny wymagany wkład własny to obecnie 5%. Rozumiem, że na razie nie masz odłożonych żadnych środków?

[wawek]

Na teraz mam 10 000 ale kredyt to pewnie za 6 - 12 miesięcy bo inwestycja dewelopera jest dopiero planowana tak jak napisałem wyżej, do tego odkładam 3000 miesięcznie wiec w chwili brania kredytu powinienem mieć na wkład 5% ( czy w 2015 będzie już 10 % wymagane ??? )

[lzalewski]

Zdolność będzie bez większych problemów. Zbierajcie wkład własny. Ta, od 2015r. wymagane będzie posiadanie 10% wkładu.

[wawek]

Witam

 

Wracam do tematu zakupu mieszkania, proszę o wskazanie do których banków się kierować po najtańszy kredyt.

 

Kredyt standardowy

Wysokość kredytu: 306 000

Wartość nieruchomości / wkład własny: 341 000 / 35 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny: pierwotny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie od dewelopera

Metraż nieruchomości: 59 m2

Lokalizacja nieruchomości: pomorskie, Gdynia

Stan zaawansowania inwestycji: rozpoczęta, planowane zakończenie XII 2015

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: jak najdłużej

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym:2

2 osoby: Umowa o pracę czas nieokreślony: Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc : 6500/6000

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 27, 30

Aktualne obciążenia kredytowe: 640 PLN

 

Dla inwestycji - pierwszy budynek - jeszcze nie ma rachunku powierniczego i na pierwszy budynek nie będzie, taki jest zapis w umowie deweloperskiej czy to nie będzie problemem dla banku ??

[Doradca Lubuskie]

A większy wkład własny jest możliwy?

 

Czy środki na wykończenie posiadacie czy będziecie chcieli też skredytować?

[wawek]

większy wkład własny nie mam możliwości

nie chcemy kredytować wykończenia, uzbieramy do chwili odbioru mieszkania

[lzalewski]

mBank Hipoteczny:

- marża 1,6%

- prowizja 2% (do negocjacji)

- rata 1402zł

Wymagane ubezpieczenie PBS. Składka za pierwsze 2 lata 1,4% od kwoty kredytu, w kolejnych doliczane 4% do raty. Ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat. Oferta dostępna w przypadku zgody dewelopera na wpisanie do KW roszczenia na rzecz banku.

 

Eurobank:

- marża 1,43%

- prowizja 2%

- rata 1378zł

Wymagane konto, karta kredytowa, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,3% od salda zadłużenia rocznie. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,15p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Spowoduje to wzrost raty o ok. 22zł. Oferta w tym kształcie dostępna jest wyłącznie u jednego pośrednika. W przypadku zainteresowania zapraszam.

[wawek]

Witam

 

Doradca "stacjonarny" silnie poleca DB lub PKO SA czy mają gorsze oferty ?

 

Eurobank by mi pasował tylko prowizja 2% boli zwłaszcza gdy trzeba to wpłacić jednorazowo przed uruchomieniem kredytu w czasie kiedy potrzebuję też wpłacać wkład własny, czy da się coś z tym zmienić ?

[lzalewski]

Jeśli wartość nieruchomości przy wycenie będzie odpowiednio wysoka, to da się prowizję skredytować. W przypadku PEKAO prowizja również występuje. W przypadku DB również jest koszt startowy w postaci ubezpieczenia na życie lub PSO.

W przypadku PEKAO S.A. musiałbyś zejść z kredytem poniżej 300000zł. W przeciwnym wypadku pojawi się wymóg posiadania 20% wkładu własnego.

[RobertS]

w Eurobanku występuje również oferta z wyższą marżą (+0,3 p.p.) i bez prowizji. Czy u tego "jedynego" pośrednika nie jest dostępna?

[lzalewski]

W ten sposób to nie działa. To jest oferta "Niski procent" z obniżoną o 0,3p.p. marżą.

[wawek]

Witam

 

Panie Izalewski

Czy wcześniejsza oferta nadal jest aktualna czy coś się zmieniło ?

Chciałbym składać wniosek na początku następnego tygodnia.